深圳小戶型住宅市場(chǎng)研究公寓住宅-wenkub
2023-05-15 20:48:37 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)輻射區(qū)域等。尤其在年末，小戶型樓盤更是掀起陣陣熱浪，如南山區(qū)的幾個(gè)小戶型樓盤：現(xiàn)代城 根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的調(diào)查結(jié)果，深圳特區(qū)內(nèi) 15 歲及以上年齡的 180 萬(wàn)人口中，辦事員、個(gè)體工商戶和商業(yè)服務(wù)人員三個(gè)階層，共占了總?cè)丝诘?%，即 86萬(wàn)人，另?yè)?jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果， 2002年，深圳人年均可支配性收入為 23500 元，月收入 5000元的家庭屬于典型的中等收入家庭。由此可見，這些中等收入家庭的住房是深圳住宅市場(chǎng)中的重要組成部分。 夢(mèng)想家園、山海人家 而交通不便、配套不齊的小戶型，銷售情況則是一般。 在價(jià)格方面 ，各區(qū)域的均價(jià)相差非常大，羅湖雖然供應(yīng)量較少，但其成熟生活社區(qū)，使得其均價(jià)高居全市之首，福田區(qū)則稍低于羅湖區(qū)。主要原因是市場(chǎng)存在一定量酒店式公寓，盡管酒店式公寓，在居住功能上比不上小戶型住宅，但其檔次較高， 交通位置上更好，為港人提供了更多的置業(yè)選擇機(jī)會(huì)，一些距口岸較近的項(xiàng)目則是以港人為主，其中深港家庭所占比重較大。 （ 2） 結(jié)構(gòu)合理，使用率高 小戶型住宅因?yàn)槊娣e較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺(tái)為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。 從以上各盤看，主要呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)： ◆ 多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺區(qū) 從各自的區(qū)域分布來(lái)看，福田大多數(shù)集中在中心區(qū)及周邊、皇崗口岸、八卦嶺等區(qū)域，羅湖主要集中在老城區(qū)，南山主要是以南頭老城區(qū)為主，這些區(qū)域都有著生活配套成熟、交通方便的顯著特征 。在建筑形態(tài)上，超過(guò) 95％的項(xiàng)目為小高層和高層，同時(shí)每層的戶型在 6～ 18戶，按照電梯數(shù)來(lái)平均，基本都在 1 梯 5～ 8戶左右。 戶消費(fèi)的特征：第一是以自住為主，但幾乎都存在過(guò)渡用房的 心理，只有少數(shù)樓盤的買家中，目的是直接用于投資；第二是以年輕人為主，包括企事業(yè)單位收入較高人士；第三是以當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，? （ 5）向繁華區(qū)域周邊發(fā)展 從小戶型的供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，雖然各行政區(qū)的中心成熟區(qū)域占了絕大多數(shù)，但已不僅僅局限于此，小戶型已開始有向泛中心化區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)，這些區(qū)域的特征是距離中心旺地有一定距離，周邊的生活配套也不盡理想，但這些區(qū)域物業(yè)的價(jià)格具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)他們未來(lái)有較
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