某樓盤小戶型公寓類產(chǎn)品市場報告(完整版)
【正文】 中山區(qū)三八廣場銷售特點 維景酒店返租形式，現(xiàn)已暫停收租； 裝修狀況 精裝 2500元 /㎡（含電器）/普裝 1500元 /㎡占地 /建筑面積（萬㎡） 產(chǎn)品類型 高層總戶數(shù) 700套面積段3570㎡全成品鉑金酒店式公寓；2435㎡精裝修酒店服務(wù)公寓；60300㎡ LOFT開盤時間 2023年 6月 19日銷售情況 95%，剩余少量 30㎡戶型產(chǎn)品銷售價格(元 /平方米 ) 16000（含精裝、普裝） loft19500客戶情況 兩側(cè)大面積以自主為主，其余 3040平米以投資性客群居多點評：通過 帶租約的銷售 形式促進了投資型的銷售份量；嘉和花樣年華 3期4/5/2023 22戶型盡管項目外墻也有起伏變化，但各戶型均保證了方正，除了采光因素外，戶型方面沒有明顯劣勢戶型，有較強的均好性。接下來我們將對小戶型項目重點分布區(qū)域同時也是潤德項目所在區(qū)域做詳細(xì)分析。魅力之城該項目小三室戶型設(shè)計相對先進，空間最為合理，全明、干濕分區(qū)，但 90平方米戶型電視背景墻連續(xù)性被破壞4/5/2023 8居住性小戶型 —— 戶型美樹日記該項目小三房戶型做到了全明，但人流動線設(shè)計不甚合理，入戶門對廁所門。 居住性小戶型按照上述定義的小戶型， 80100平方米的三房戶型我們稱之為居住性小戶型，其主要承載的是居住功能，此類戶型換手率相對其他小戶型產(chǎn)品相對較低，多數(shù)用于較為長期的居住。項目名稱位置 總建筑面積開盤時間 小三房房型及面積裝修標(biāo)準(zhǔn) 小三房比例 去化速度 當(dāng)前平均售價萬科 香海小鎮(zhèn)美林西岸4/5/2023 12分布特征總結(jié)1. 大連絕大多數(shù)小戶型產(chǎn)品分布于商業(yè)商務(wù)或行政金融區(qū)，一小部分分布于產(chǎn)業(yè)區(qū)。6. 戶型以一房、一房一廳為主， 主力面積在 2460㎡ ， 6080㎡一房一廳、二房一廳為輔，少量 60㎡左右一房二廳、 80平方米左右二房二廳及 loft房型。5. 商業(yè)先行家樂福、國美、金領(lǐng)第一健身、百安居、特力屋、東來順、屈臣氏 4/5/2023 24ABC項目名稱 港灣壹號地理位置 中山區(qū)興和街 27號 銷售特點 11月 C棟推出售后返利計劃降低首付門 檻 占地 /建筑面積（萬㎡） 產(chǎn)品類型 高層（ 30F）總戶數(shù) /小戶型數(shù)量 1062/390（推出 B）面積段 4789㎡開盤時間 2023年 5月銷售情況 剩余六套頂層產(chǎn)品， 1500017000元 /㎡之間銷售價格（均） 13500元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡客戶情況 大連市白領(lǐng)自住、投資客、外籍。4/5/2023 27項目名稱 美加華公寓地理位置 沙河口區(qū)黃河路、萬歲街交匯處項目特點 舊樓改造項目 （博愛大廈）緊臨西安路商圈及奧林匹克廣場裝修狀況 裝修 1000元 /㎡占地 /建筑面積（萬㎡） 產(chǎn)品類型 1幢 30F高層總戶數(shù) 363套面積段 4050㎡ 291套70㎡ 72套開盤時間 08年 12月 30日銷售情況 售罄銷售價格 12023元 /㎡（含裝修）客戶情況 周邊、 首次置業(yè)客群 點評：項目整體 包裝欠缺力度 ，且在內(nèi)部裝修上鮮有亮點， 銷售價格難以實現(xiàn)突破。4. 生活、醫(yī)療、教育配套相對完整 。劣勢位置套型定價不宜價差過大，此舉將強化劣質(zhì)印象，此類套型可在促銷時作為特惠套型階段推出。 05 四月 20232:53:35 上午 02:53:35四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 02:53:3502:53:3502:53Monday, April 05, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:53:3502:53:3502:534/5/2023 2:53:35 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2:53:35 上午 2:53 上午 02:53:35四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看
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