某樓盤(pán)小戶型公寓類產(chǎn)品市場(chǎng)報(bào)告(已修改)
2025-01-09 14:00 本頁(yè)面
【正文】 4/5/2023 1開(kāi)新領(lǐng)域小戶型公寓類產(chǎn)品市場(chǎng)報(bào)告2023年 12月 8日大連開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司* 2小戶型研究思路多大的戶型算小戶型？小戶型都分布在哪里？消化情況如何？小戶型都有哪幾種？特點(diǎn)是什么？什么人買(mǎi)小戶型？他們關(guān)注什么？購(gòu)買(mǎi)偏好是什么？不同區(qū)域熱銷小戶型的特點(diǎn)是什么？ 我們應(yīng)該建什么樣的小戶型？如何定位？小戶型的定義小戶型應(yīng)該在哪里建設(shè)小戶型的種類有多少小戶客戶來(lái)源及購(gòu)買(mǎi)關(guān)注什么樣的小戶型好賣市場(chǎng)重點(diǎn)參考項(xiàng)目的特征如何？市場(chǎng)表現(xiàn)如何？ 揚(yáng)長(zhǎng)避短* 3小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 4什么是小戶型？對(duì)于小戶型一直沒(méi)有一個(gè)清晰的定義，一般來(lái)說(shuō)一居室銷售面積在 55平方米以下、二居室銷售面積在 80平方米以下、三居室銷售面積在 100平方米以下的戶型都叫小戶型。 居住性小戶型按照上述定義的小戶型， 80100平方米的三房戶型我們稱之為居住性小戶型，其主要承載的是居住功能，此類戶型換手率相對(duì)其他小戶型產(chǎn)品相對(duì)較低，多數(shù)用于較為長(zhǎng)期的居住。 過(guò)渡性小戶型5580平方米二房戶型我們稱之為過(guò)渡性小戶型，此類戶型居住功能比較完整，多數(shù)是被用作過(guò)渡性居所，一旦經(jīng)濟(jì)情況改善，居住者遍會(huì)升級(jí)居住條件。 投資性小戶型55平方米以下一般情況下有一房、一房一廳、二房一衛(wèi)三種形式，此類產(chǎn)品多數(shù)被用來(lái)做長(zhǎng)短期投資性產(chǎn)品，一小部分被用作臨時(shí)性居所。我們稱之為投資性小戶型。根據(jù)其使用情況大連普遍意義上的小戶型，我們的重點(diǎn)研究對(duì)象4/5/2023 5小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 6居住性小戶型 —— 現(xiàn)狀大連小三房產(chǎn)品其消化情況在項(xiàng)目中名列前茅，產(chǎn)品也是各有特點(diǎn)，目前多數(shù)集中在大連西部。項(xiàng)目名稱位置 總建筑面積開(kāi)盤(pán)時(shí)間 小三房房型及面積裝修標(biāo)準(zhǔn) 小三房比例 去化速度 當(dāng)前平均售價(jià)萬(wàn)科 魅力之城大連西部前革40萬(wàn) 86與 90平方米三房二廳一期清水；二期精裝一期 11%二期 108套左右一期 100%二期未售一期 6500二期 9000美樹(shù)日記大連西部機(jī)場(chǎng)20萬(wàn) 8 92平方米三房二廳清水 % 95% 10000水映西山大連西部西山 89與 92平方米三房一廳清水 11% 100% 7800大眾 開(kāi)世嘉年大連西部旅順12萬(wàn) 97平方米三房一廳清水 4% 100% 70004/5/2023 7居住性小戶型 —— 戶型萬(wàn)科 魅力之城該項(xiàng)目小三室戶型設(shè)計(jì)相對(duì)先進(jìn)，空間最為合理，全明、干濕分區(qū)，但 90平方米戶型電視背景墻連續(xù)性被破壞4/5/2023 8居住性小戶型 —— 戶型美樹(shù)日記該項(xiàng)目小三房戶型做到了全明，但人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不甚合理，入戶門(mén)對(duì)廁所門(mén)。4/5/2023 9居住性小戶型小三房戶型各個(gè)使用空間功能完整，但局促，在中低檔項(xiàng)目中分布最廣，主要是為了滿足家庭人口多，資金有限的中等家庭，家庭生命周期處在老少三代。高收入家庭對(duì)此種戶型并不感冒，由于目前市場(chǎng)上類似戶型供應(yīng)較少，同時(shí)眾多中低收入群體需求龐大，因此目前此類產(chǎn)品價(jià)格增長(zhǎng)速度較快。小三房產(chǎn)品多數(shù)是補(bǔ)充性產(chǎn)品，少見(jiàn)以此產(chǎn)品為主力項(xiàng)目。4/5/2023 10小戶型定義小三房產(chǎn)品解析小戶型產(chǎn)品分布特征重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究項(xiàng)目建議項(xiàng)目特點(diǎn)戶型點(diǎn)評(píng)總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀重點(diǎn)參考個(gè)案分析4/5/2023 11小戶型項(xiàng)目分布泛華領(lǐng)城港灣一號(hào)嘉和花樣年華怡景華園宏霖大廈喜臨門(mén)大廈萬(wàn)達(dá)華府二期遠(yuǎn)洋左右開(kāi)新領(lǐng)域杰特城市公元美加華公寓沿海國(guó)際中心 市政府及體育場(chǎng)周邊金融商業(yè)核心星海及西安路商務(wù)商業(yè)中心華南商圈馬蘭廣場(chǎng)商圈動(dòng)力
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1