小戶型住宅產(chǎn)品發(fā)展研究報(bào)告(已修改)
2025-12-03 17:33 本頁面
【正文】 小空間里面的大文章 —— 深圳小戶型住宅產(chǎn)品發(fā)展演變趨向 目錄 小戶型住宅產(chǎn)品的定義 小戶型產(chǎn)生的歷史根源和發(fā)展階段 小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性。 近年來小戶型產(chǎn)品的演變趨向 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃和單體上的趨向 近年來小戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新手法 小戶型常規(guī)營銷手段。 小戶型今后的發(fā)展趨向 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 小戶型住宅產(chǎn)品的定義 所謂的小戶型是一個(gè)泛指的概念，究竟小到什么程度才能歸到小戶型的范疇之中，目前還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的定義。 筆者以為目前的小戶型概念還是過于空泛和不準(zhǔn)確，往往把純粹戶型面積較小的單位和緊湊型戶型混為一談，比如說 65平方米的兩房?jī)蓮d和 85平方米的小三房同樣歸到小戶型的范疇之中?，F(xiàn)在政府強(qiáng)調(diào) 90M178。以下占 70％，按這個(gè)規(guī)定 90平方米以下都會(huì)歸到小戶型的范疇。 準(zhǔn)確的講從戶型面積來劃分的話， 小戶型應(yīng)該分為純粹小面積戶型（公寓）和緊湊小面積戶型兩類， 其實(shí)不少項(xiàng)目是二者兼有的。 也就是說公寓和小戶型住宅還是不同的，按建筑規(guī)范的定義：公寓可以不用像住宅那樣功能齊備，同時(shí)對(duì)日照和間距的要求也較住宅寬松一些。 以戶型面積定義的小戶型產(chǎn)品 類型 代表項(xiàng)目 功能種類 純粹小戶型項(xiàng)目（公寓類） 匯展閣、趣園、世金漢宮、鴻隆 10澎柏白金公寓等 以酒店型、商務(wù)型公寓和單身公寓型為主。 緊湊型小面積 戶型項(xiàng)目 花好園、名仕閣、御風(fēng)庭、時(shí)代驕子、雙城世紀(jì)、都市 E站、金色假日、麗陽天下等 以白領(lǐng)型公寓、酒店服務(wù)公寓，小戶型住宅為主。 功能上劃分的小戶型住宅種類 類型 項(xiàng)目代表 服務(wù)人群 居家型 花好園、麗陽天下、旭飛花園、城市新天地、城市主場(chǎng)、金色假日等 白領(lǐng)類、港人度假類、中港家庭類、粉領(lǐng)類等 商務(wù)型 都市 E站、世金漢宮、都會(huì)100、金茂禮都等 深港兩地商務(wù)人員、小型企業(yè) 酒店管理型 趣園、金鐘環(huán) 1號(hào)、楓丹白露、海世界等 高級(jí)金領(lǐng)、老板度假、私人第二寓所 酒店式服務(wù)型 匯展閣、名仕閣、置地 逸軒、雙城世紀(jì)等 深港商務(wù)人員、深港度假者。 二、小戶型產(chǎn)生的歷史根源和發(fā)展階段 1997年以 匯 展 閣為 代表開 創(chuàng)了深圳酒店式公寓的先河，這 也是深圳最早的高檔小 戶型 產(chǎn) 品 小戶型產(chǎn)生的歷史根源： 90年代中后期小戶型住宅產(chǎn)品出現(xiàn) 1998年以“旭飛花園”和“紫薇閣”為代表的小戶型住宅熱銷，引發(fā)了地產(chǎn)商對(duì)小戶型產(chǎn)品的關(guān)注。 小戶型產(chǎn)品從九十年代中后期一直到現(xiàn)在一直熱銷。 小戶型以至于發(fā)展到小戶型大社區(qū)的概念 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 代表樓盤 先天規(guī)劃條件有缺陷：地塊小、噪音干擾大、景觀資源差。 旭飛華天苑、翠雅居、鵬盛公寓、名仕閣、深藍(lán)季節(jié)、澎柏假日公寓、美麗灣國際公寓、藍(lán)馨苑等。 有問題樓盤，爛尾樓改建，有些改建后功能變化。 雙城世紀(jì)、佳兆業(yè)中心、紅桂皇冠、祥云天都世紀(jì)等 度假和臨時(shí)性居住 水云間、優(yōu)品藝墅、湖心島、心海假日、海世界等 大社區(qū)的產(chǎn)品補(bǔ)充 鴻翔御景東園、萬科城、東海岸、萬科高爾夫城市花園等 政策導(dǎo)向 2021年 6月 1號(hào)開始實(shí)行的”國六條“ 90平方米以下占 70%,將形成小戶型的新的市場(chǎng)需求。 小戶型發(fā)展的歷史階段 時(shí)間 代表樓盤 市場(chǎng)特征 1997 － 1999年 匯展閣、名仕閣、紫薇閣、旭飛花園、華達(dá)園、華天苑、鵬盛公寓、華清園等 小戶型住宅起步階段 2021 － 202
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