小戶型價(jià)值提升案例研究分析(已修改)
2025-02-23 19:23 本頁面
【正文】 小戶型價(jià)值提升案例研究 拓展中心 案例研究之 深圳 篇 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目區(qū)域：中心區(qū) ?項(xiàng)目名稱：星河世紀(jì) ?總建筑面積 : m2 ?容積率： ?項(xiàng)目概況 ：星河世紀(jì)由 A、 B、C三棟塔樓組成，其中 B、 C棟為CBD公寓，高 32層， 14層為25000平米的大型主題商場，五樓為架空層園林。 ?單位面積為 3268平米； 舉措一：功能轉(zhuǎn)換 — 商務(wù)公寓 價(jià)值提升舉措 —— 通過商務(wù)公寓提升價(jià)值 ?框架結(jié)構(gòu)按照辦公需求來設(shè)置 ?公共空間按辦公需求來打造 ?項(xiàng)目推廣和營銷方式針對商務(wù)人士 市場反應(yīng) ?2023年 10月發(fā)售，酒店式公寓銷售速度快，售價(jià) 11000元 / m2； 適宜條件： ?商務(wù)氛圍濃厚的區(qū)域； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目區(qū)域：濱河 ?項(xiàng)目名稱：佳兆業(yè)中心 ?總建筑面積 :84643m2 ?項(xiàng)目概況 ：項(xiàng)目地下 3層，地面 29層，分 2兩棟。塔樓部分改建為高檔酒店式公寓； ?戶型包括單身公寓和兩房（ 3277平米）； 價(jià)值提升舉措 —— 通過酒店式公寓提升價(jià)值 ?公共設(shè)施及建筑按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修 ?高端的智能化配套設(shè)施 ?國際知名酒店式管理公司 市場反應(yīng) ?2023年 12月發(fā)售， 12700元 /平方米（精裝修），比市場同期小戶型價(jià)格高約 2023元 /平米 ； 適宜條件： ?核心地段區(qū)，體量不宜過大； 舉措二：功能轉(zhuǎn)換 — 酒店式公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)值提升舉措 —— 通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)“送面積”提升價(jià)值 ?戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新： 平面、立體可任意組合，陽臺(tái)變臥室，一房變兩房，上下連通，兩層變復(fù)式 …… ?園林： 3000平方米芭緹亞空中園林，水晶泳池； 市場反應(yīng) ?2023年 9月發(fā)售，均價(jià) 8300元 /平方米，比市場同期小戶型價(jià)格高約 1000元 /平米 ； 適宜條件： ?受新政限制，目前發(fā)揮空間不大； ?項(xiàng)目區(qū)域：寶安中心區(qū) ?項(xiàng)目名稱：白金假日公寓 ?總建筑面積 : ?項(xiàng)目概況 ： 1棟 28層，底三層商業(yè)裙樓，四層架空層會(huì)所、巴提亞風(fēng)情園林； ?
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