小戶型別墅案例分析(存儲版)
【正文】 項(xiàng)目概況 保利石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部項(xiàng)目位于成都蒲江成雅高速 86公里出口處，是保利地產(chǎn)斥資百億打造亞洲商務(wù)旅游度假目的地。石象湖 度假型小別墅案例分析 ? 135㎡小獨(dú)棟別墅，將獨(dú)棟別墅的客戶門檻拉到最低，契合新興中產(chǎn)階級的獨(dú)棟別墅夢。 ?與別墅相比，面積小，總價低；與住宅相比，有天有地，別墅形態(tài)優(yōu)勢明顯。 城郊居住型小別墅 通常位于一、二線城市城郊區(qū)域； 一般為自住，具備第 1居所功能，適合配備自駕車的中產(chǎn)階層人士； 各種偷面積手段多，以滿足別墅功能最大化的創(chuàng)新型產(chǎn)品。 項(xiàng)目優(yōu)勢及亮點(diǎn)： 約 130平米度假聯(lián)排別墅，小面積，總價低 ； 項(xiàng)目占地大，規(guī)劃配套較多，包括五星級酒店 — 艾美酒店； 公寓提供酒店式出租服務(wù)。 ? 整體而言，由于受市場大環(huán)境影響， 2023年 3季度至 4季度馬洋溪板塊別墅整體去化量下滑明顯，包括鳳凰谷在內(nèi)的各個項(xiàng)目銷售均受到影響。 市場反應(yīng) ? 項(xiàng)目一期于今年 2月推出，共 57棟獨(dú)棟別墅，面積 300666㎡，至 11月僅銷售 3套，處于滯銷狀態(tài)；二期于 8月推出 130㎡小別墅，至 11月共銷售 9套，銷售速度明顯加快。 ?項(xiàng)目總占地約 12023畝，集國際山景社區(qū)、休閑旅游和商務(wù)投資為一身。 小戶型別墅的優(yōu)劣勢分析 案例小結(jié) 盡管小戶型別墅優(yōu)勢明顯，但自身產(chǎn)品缺陷和目標(biāo)客戶的需求也存在一定的矛盾，因此 在控面積、?？們r的前提下，塑造別墅的空間感極為關(guān)鍵 。 贈送面積方式 別墅空間變化及功能強(qiáng)化 中庭空間 可增設(shè)次 臥或書房 客廳挑空 露臺 增加前庭后院、有天有地別墅感 庭院 閣樓 車位改造 如河谷 3號樣，車位上方可改造成二層主臥衛(wèi)浴空間使用 地下室 可做影 音 室、儲藏空間等 夾弄 /樓梯上方 增加儲物空間 小戶型別墅作為創(chuàng)新型進(jìn)入別墅市場，高性價比無疑作為產(chǎn)品主要賣點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)方式以及對于整體舒適度的影響是核心，根據(jù)上述對于小戶型別墅案例分析對于其產(chǎn)品功能總結(jié)如下： 別墅高附加值提現(xiàn) 小戶型別墅的戶型設(shè)計(jì)以“功能布局緊湊合理，善于借鑒面積”，利用各個戶型技巧進(jìn)行可變空間的改造及附加空間的利用，并將其功能模塊細(xì)化，使小戶型別墅在同樣的面積下可享受到更多空間的利用，這也是備受中產(chǎn)階層客戶青睞的原因所在。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東和福灣 度假型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東和福灣 度假型小別墅案例分析 花園洋房區(qū) 泳池別墅區(qū) 酒店、公寓、商業(yè)街 東和福灣位于三亞東線高速福灣出口處，毗鄰世界頂級酒店集群和 301醫(yī)院進(jìn)駐的珍珠海岸，擁有中國唯一的國家海岸 —— 海棠灣，緊鄰萬麗與世知酒店，距離三亞鳳凰機(jī)場僅 40分鐘車程，近鄰“神州第一泉”南田溫泉、蜈支洲島等著名旅游景點(diǎn)。 獨(dú)立大花園 贈送地下車位 三層主臥連接大露臺 客廳上方挑空 案例 3： 綠地海域笙暉 城郊居住型小別墅案例分析 一層活動空間 +獨(dú)立大花園贈送 客廳挑高，二層空間可改造 超大地下室和地下車位贈送，贈送面積超 40㎡ 主臥附贈大露臺 101㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺贈送，建筑面積 101㎡，實(shí)際使用可達(dá) 170180㎡。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)位板塊 占地面積 松江 /新橋板塊 / 外郊環(huán) 186512㎡ 建筑形態(tài) 建筑面積 聯(lián)排、小高層 260000㎡ 容積率 聯(lián)排主力 面積 銷售報(bào)價 裝修標(biāo)準(zhǔn) 開盤時間 90110㎡ 預(yù)計(jì) 18000元 /㎡ 20230元 /㎡ 毛坯 202311 綠化率 車位配比 總價范圍 總戶數(shù) 開發(fā)商 35% 1： 1 待定 2680戶 綠地集團(tuán) ?繼綠地老街系列、新里系列、老城鎮(zhèn)系列、珀系列之后的創(chuàng)新居住型產(chǎn)品 —— 薔薇九里以 85110平米價值大于 150平米的聯(lián)排別墅引領(lǐng)綠地小戶型別墅新河。 案例 1：上海 河谷 3號 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目基本情況 ? 08年 11月開盤，便以其創(chuàng)新的 90花園別墅產(chǎn)品逆市熱銷，相比較周邊聯(lián)排別墅同期價格在 12023元 /㎡，河谷 3號價格以 16000元 /㎡首當(dāng)其沖，但其熱銷程度不減。 小戶型別墅的分類 小戶型別墅的分類 城郊居住型別墅 （ ） 度假型別墅 （ ） 特征： ? 一般以聯(lián)排為主，多出現(xiàn)在城市近郊，是“ 90/70”政策下出現(xiàn)的特殊產(chǎn)品形式； ? 在有限空間內(nèi)滿足別墅功能最大化
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