小戶型別墅案例分析-全文預(yù)覽
【正文】 位于一、二線城市城郊區(qū)域； 一般為自住，具備第 1居所功能，適合配備自駕車的中產(chǎn)階層人士； 各種偷面積手段多，以滿足別墅功能最大化的創(chuàng)新型產(chǎn)品。 劣勢(shì) 產(chǎn)品策略：發(fā)揚(yáng)優(yōu)勢(shì)，規(guī)避劣勢(shì) 在控制小面積，保持低總價(jià)的前提下，應(yīng)在公共空間處理和私人空間的營(yíng)造上發(fā)力。 ?與別墅相比，面積小，總價(jià)低；與住宅相比，有天有地，別墅形態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯。 案例 2：保利 石象湖 度假型小別墅案例分析 ? 135㎡小獨(dú)棟別墅，將獨(dú)棟別墅的客戶門檻拉到最低，契合新興中產(chǎn)階級(jí)的獨(dú)棟別墅夢(mèng)。 案例 2：保利 石象湖 度假型小別墅案例分析 樓盤名稱 公元 1860 地址 寶山富長(zhǎng)路 1118號(hào) 建筑面積 180943平方米 占地 面積 102985平方米 容積率 綠化率 30% 物業(yè) 類型 聯(lián)排別墅 投資 商 綠地集團(tuán) 項(xiàng)目概況 保利石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂部項(xiàng)目位于成都蒲江成雅高速 86公里出口處，是保利地產(chǎn)斥資百億打造亞洲商務(wù)旅游度假目的地。 137m2親海獨(dú)院泳池別墅 120m2親海獨(dú)院泳池別墅 產(chǎn)品特征：由于其為親水型度假別墅，主體以水域環(huán)繞突出其休閑娛樂功能，弱化部分生活起居的功能削減適當(dāng)面積，以多處柱廊元素構(gòu)成回游空間，達(dá)到 室內(nèi) 空間感擴(kuò)大，以其創(chuàng)新占領(lǐng)度假型別墅市場(chǎng) 。 創(chuàng)新戶型： 6875㎡獨(dú)院別墅 120㎡獨(dú)院別墅 132㎡獨(dú)院別墅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 類型 項(xiàng)目 聯(lián)排別墅 主力 戶型 段 （ ㎡） 均價(jià) （ 元 /㎡ ） 主力總價(jià)（萬(wàn)元） 去化速度 小戶型 別墅 海域笙暉 101110 35000 350400 最快 小戶型別墅 春江美廬 140 35000 490 較快 別墅 榮域 220249 27500 600700 最慢 海域笙暉 案例 3： 綠地海域笙暉 綠地海域笙暉與周邊項(xiàng)目對(duì)比（ 2023年 12月） 城郊小別墅案例分析 市場(chǎng)反應(yīng)情況 ： 與周邊項(xiàng)目相比，綠地海域笙暉別墅面積小，總價(jià)低，去化速度快，同時(shí)由于產(chǎn)品附加值高，銷售均價(jià)也高于周邊普通別墅。 獨(dú)立大花園 贈(zèng)送地下車位 三層主臥連接大露臺(tái) 客廳上方挑空 案例 3： 綠地海域笙暉 城郊居住型小別墅案例分析 101㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺(tái)贈(zèng)送，建筑面積 101㎡， 實(shí)際使用接近 170㎡。 樓盤名稱 綠地海域笙暉 地址： 寶山楊泰路 99弄 建筑面積： 339690平方米 占地面積： 142737平方米 容積率： 綠化率： 35% 物業(yè)類型： 高層、聯(lián) 排別墅 投資商： 綠地集團(tuán) 項(xiàng)目概況 綠地海域笙暉位于寶山區(qū)水產(chǎn)路以南，地塊東至松蘭路，南至城市防護(hù)綠化帶，西至楊泰路，北至北黃泥塘。 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 建筑展示 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 項(xiàng)目位于松江新城嘉松南路，城站隔街相對(duì)， 2023年底通車至徐家匯。 案例 1：上海 河谷 3號(hào) 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 贈(zèng)送車位 不計(jì)面積 車位 上方可改造 不計(jì)面積 ?戶型首層以凹形車庫(kù)設(shè)計(jì)贈(zèng)送，兩層均不計(jì)入面積，后期可改造為客廳為臥室或書房； ? 在改造之前，每層空間均預(yù)留排水管道，可每層設(shè)計(jì)衛(wèi)浴空間，便于后期改造。 銷售情況 區(qū)位板塊 占地面積 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 當(dāng)代鳳凰谷 本土小戶型別墅產(chǎn)品的先驅(qū)和代 表項(xiàng)目 小戶型別墅的分類 小戶型別墅研究案例的選取 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 類別 案例項(xiàng)目 案例備注 城郊居住型別墅 （ ） 上海 河谷 3號(hào) 有天有地，前庭后院，無(wú)限創(chuàng)意 空間 ,90㎡ 別墅先鋒 綠地 產(chǎn)品 形態(tài)有 小獨(dú)棟、聯(lián)排 。 ? 旅游地產(chǎn)的開發(fā) 技術(shù)指標(biāo) ? 地上面積： 150平米以下（度假類可適當(dāng)放寬 200平米以下） ? 容積率：＜ ? 形態(tài)：獨(dú)棟、聯(lián)排（具備別墅產(chǎn)品特征：“獨(dú)門獨(dú)戶”，“有天有地”） 小 戶型別墅產(chǎn)生的直接原因： 房?jī)r(jià)高企，房企為擴(kuò)大別墅的客戶需求面，實(shí)現(xiàn)更快速的去化； 小戶型別墅相對(duì)大別墅能實(shí)現(xiàn)較高的溢價(jià)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 [關(guān)鍵字 ]： ?小 別墅 小戶型 [簡(jiǎn)介 ]： 整理和搜集國(guó)內(nèi)小戶型別墅的優(yōu)秀案例，通過學(xué)習(xí)其戶型特點(diǎn)，為后期設(shè)計(jì)小別墅提供參考。 產(chǎn)生背景 ? 房?jī)r(jià)高企，房企為擴(kuò)大別墅的客戶面，并實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。 定義： 單套面積控制在 150m2以下的（度假類 200㎡ 以下），具備 別墅多項(xiàng)功能的，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為導(dǎo)向，以
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