小戶型別墅案例分析-文庫吧資料
2025-01-05 03:56本頁面
【正文】 或茶室； ?6米挑高客廳，二層可隔成房間； ?閣樓贈(zèng)送 部分閣樓最高處 ，設(shè)計(jì)一座童話般的兒童房； ?別墅的第四層 —— 地下室 每戶附帶超大面積的陽光地下室，可做家庭影院、工作室、酒吧、桌球室等； ?每家一座私家花園車庫 每戶在后花園配備一個(gè)獨(dú)立車庫。 類型 項(xiàng)目 聯(lián)排別墅 主力 戶型 段 （ ㎡） 均價(jià) （ 元 /㎡ ） 主力總價(jià)（萬元） 去化速度 小戶型 別墅 海域笙暉 101110 35000 350400 最快 小戶型別墅 春江美廬 140 35000 490 較快 別墅 榮域 220249 27500 600700 最慢 海域笙暉 案例 3： 綠地海域笙暉 綠地海域笙暉與周邊項(xiàng)目對(duì)比（ 2023年 12月） 城郊小別墅案例分析 市場(chǎng)反應(yīng)情況 ： 與周邊項(xiàng)目相比，綠地海域笙暉別墅面積小，總價(jià)低，去化速度快，同時(shí)由于產(chǎn)品附加值高，銷售均價(jià)也高于周邊普通別墅。 獨(dú)立大花園 贈(zèng)送地下車位 三層主臥連接大露臺(tái) 客廳上方挑空 案例 3： 綠地海域笙暉 城郊居住型小別墅案例分析 一層活動(dòng)空間 +獨(dú)立大花園贈(zèng)送 客廳挑高，二層空間可改造 超大地下室和地下車位贈(zèng)送，贈(zèng)送面積超 40㎡ 主臥附贈(zèng)大露臺(tái) 101㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺(tái)贈(zèng)送，建筑面積 101㎡，實(shí)際使用可達(dá) 170180㎡。 獨(dú)立大花園 贈(zèng)送地下車位 三層主臥連接大露臺(tái) 客廳上方挑空 案例 3： 綠地海域笙暉 城郊居住型小別墅案例分析 101㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺(tái)贈(zèng)送，建筑面積 101㎡， 實(shí)際使用接近 170㎡。 戶型： 100110㎡聯(lián)排別墅 案例 3： 綠地海域笙暉：綠地 90110㎡小戶型別墅的升級(jí)之作。 樓盤名稱 綠地海域笙暉 地址： 寶山楊泰路 99弄 建筑面積： 339690平方米 占地面積： 142737平方米 容積率： 綠化率： 35% 物業(yè)類型： 高層、聯(lián) 排別墅 投資商： 綠地集團(tuán) 項(xiàng)目概況 綠地海域笙暉位于寶山區(qū)水產(chǎn)路以南，地塊東至松蘭路，南至城市防護(hù)綠化帶，西至楊泰路，北至北黃泥塘。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 建筑展示 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?綠地薔薇九里采取了高層與低層住宅分別成區(qū)，分別管理的方式，高層住宅由 32棟 11— 12層住宅組成， 聯(lián)排別墅沿地塊西南部呈魚骨式緊密排列，主要有 88平方米、 110平方米 2種產(chǎn)品，為綠地 85110㎡ 創(chuàng)新別墅代表作。 ? 項(xiàng)目位于松江新城嘉松南路，城站隔街相對(duì)， 2023年底通車至徐家匯。 區(qū)位板塊 占地面積 松江 /新橋板塊 / 外郊環(huán) 186512㎡ 建筑形態(tài) 建筑面積 聯(lián)排、小高層 260000㎡ 容積率 聯(lián)排主力 面積 銷售報(bào)價(jià) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 開盤時(shí)間 90110㎡ 預(yù)計(jì) 18000元 /㎡ 20230元 /㎡ 毛坯 202311 綠化率 車位配比 總價(jià)范圍 總戶數(shù) 開發(fā)商 35% 1： 1 待定 2680戶 綠地集團(tuán) ?繼綠地老街系列、新里系列、老城鎮(zhèn)系列、珀系列之后的創(chuàng)新居住型產(chǎn)品 —— 薔薇九里以 85110平米價(jià)值大于 150平米的聯(lián)排別墅引領(lǐng)綠地小戶型別墅新河。 案例 1：上海 河谷 3號(hào) 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例 1：上海 河谷 3號(hào) 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例 1：上海 河谷 3號(hào) 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 贈(zèng)送車位 不計(jì)面積 車位 上方可改造 不計(jì)面積 ?戶型首層以凹形車庫設(shè)計(jì)贈(zèng)送，兩層均不計(jì)入面積，后期可改造為客廳為臥室或書房； ? 在改造之前，每層空間均預(yù)留排水管道，可每層設(shè)計(jì)衛(wèi)浴空間，便于后期改造。 ?戶型首層以客廳挑高 ，二層可改造為房間，不計(jì)入建筑面積，整體夾弄處均為贈(zèng)送面積，并贈(zèng)送私家車位； ?此戶型為熱銷戶型之一，贈(zèng)送面積較多，房屋整體改動(dòng)較少； 1F 2F 3F 車位贈(zèng)送 客廳挑高 不計(jì)面積 夾弄不計(jì)面積 夾弄不計(jì)面積 夾弄不計(jì)面積 案例 1：上海 河谷 3號(hào) 89㎡ C戶型解析 ： 客廳挑高 、 夾弄可 改造贈(zèng)送面積， 贈(zèng) 地下室，建筑面積 89㎡，實(shí)際使用可達(dá) 158㎡。 銷售情況 區(qū)位板塊 占地面積 城郊居住型小別墅案例分析
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