小戶型別墅案例分析(已修改)
2025-01-09 03:56 本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。小戶型別墅專題研究 陳曉進、李璐、廖毅 2023年 10月 2日 本報告是嚴格保密的。 [關鍵字 ]： ?小 別墅 小戶型 [簡介 ]： 整理和搜集國內小戶型別墅的優(yōu)秀案例，通過學習其戶型特點，為后期設計小別墅提供參考。 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品界定 ? 所謂小戶型別墅，是相對建筑面積較大，總價較高的別墅產(chǎn)品而言的一種 旨在通過控制建筑面積而控制總價的別墅產(chǎn)品 。目的是為了擴大低密度產(chǎn)品的臵業(yè)客群。 產(chǎn)生背景 ? 房價高企，房企為擴大別墅的客戶面，并實現(xiàn)溢價。 ? 旅游地產(chǎn)的開發(fā) 技術指標 ? 地上面積： 150平米以下（度假類可適當放寬 200平米以下） ? 容積率：＜ ? 形態(tài)：獨棟、聯(lián)排（具備別墅產(chǎn)品特征：“獨門獨戶”，“有天有地”） 小 戶型別墅產(chǎn)生的直接原因： 房價高企，房企為擴大別墅的客戶需求面，實現(xiàn)更快速的去化； 小戶型別墅相對大別墅能實現(xiàn)較高的溢價。 小戶型別墅技術要點： 單體的層數(shù)通常在 23層，面寬范圍： 68米居多，最小可至 米，產(chǎn)品品質、環(huán)境、形態(tài)朝傳統(tǒng)意義的別墅靠攏，但具有 比傳統(tǒng)別墅 總價低、密度集中、私家花園小等特點。 區(qū)別于經(jīng)濟型別墅， 比其功能性更強，對于面積控制要求更為嚴格，盡力在滿足 150m2以內同時也滿足客戶對于別墅形態(tài)產(chǎn)品的追求。 定義： 單套面積控制在 150m2以下的（度假類 200㎡ 以下），具備 別墅多項功能的，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為導向，以 高性價 比 為 核心賣點的產(chǎn)品。產(chǎn)品 形態(tài)有 小獨棟、聯(lián)排 。 本報告是嚴格保密的。 小戶型別墅的分類 小戶型別墅的分類 城郊居住型別墅 （ ） 度假型別墅 （ ） 特征： ? 一般以聯(lián)排為主，多出現(xiàn)在城市近郊，是“ 90/70”政策下出現(xiàn)的特殊產(chǎn)品形式； ? 在有限空間內滿足別墅功能最大化，采用借面積的手法實現(xiàn)產(chǎn)品的高附加值（地下室、庭院、露臺、閣樓等）； ? 戶型設計突出居家使用的空間，強調居家氛圍； ? 主力客群：本地中堅階層，改善型或首次別墅臵業(yè)者。 特征： ? 小獨棟、聯(lián)排的建筑形態(tài)，多出現(xiàn)在有旅游度假區(qū)域； ? 體現(xiàn)度假氛圍，室外強調景觀資源的最大化利用，室內強調與外部景觀的互動； ? 部分生活功能弱化處理，重休閑功能，濱海類產(chǎn)品較多； ? 酒店式管理服務，多數(shù)會提供分時度假產(chǎn)品管理； ? 主力客群：自住型客戶與投資型客戶選擇僅在假期度假時自住 本報告是嚴格保密的。 類別 案例項目 案例備注 城郊居住型別墅 （ ） 上海 河谷 3號 有天有地，前庭后院，無限創(chuàng)意 空間 ,90㎡ 別墅先鋒 綠地 薔薇九里 綠地 85110㎡小戶型別墅產(chǎn)品的代表作品 綠地 海域笙暉 綠地 85110㎡小戶型別墅產(chǎn)品的升級之作 度假型別墅 （ ） 東和福灣 海南灣海度假小別墅典型案例 保利 石象湖 風靡成都的旅游小戶型別墅 ——保利 90㎡ 獨院、 130㎡ 獨棟別墅。 當代鳳凰谷 本土小戶型別墅產(chǎn)品的先驅和代 表項目 小戶型別墅的分類 小戶型別墅研究案例的選取 本報告是嚴格保密的。 案例 1：上海 河谷 3號 ： 有天有地，前庭后院，無限創(chuàng)意空間 ,90㎡ 別墅先鋒 松江 /新橋板塊 / 外郊環(huán) 43333㎡ 建筑形態(tài) 建筑面積 聯(lián)排 37160㎡ 容積率 綠化率 30% 主力面積 平均單價 90120㎡ 16000元 /㎡ 車位配比 總價范圍 1： 1 140155萬 裝修標準 毛坯 總戶數(shù) 239戶 開盤時間 20231115 開發(fā)商 上海達安企業(yè)發(fā)展有限公司 ? 上海達安圣芭芭花園河谷 3號的 90花園別墅 的設計旨在將小戶型居住的觀念，從僅存的室內空間延展到室外和多元的間形態(tài)體并于 2023年底申請了國家的專利； ? 河谷３號總價 155萬／套的低總價以及其創(chuàng)新產(chǎn)品設計的更多吸引白領中青年的關注，通常具有自備車，綜合素質較高。 項目背景 項目基本情況 ? 08年 11月開盤，便以其創(chuàng)新的 90花園別墅產(chǎn)品逆市熱銷，相比較周邊聯(lián)排別墅同期價格在 12023元 /㎡，河谷 3號價格以 16000元 /㎡首當其沖，但其熱銷程度不減。 ? 09年 5月，河谷 3號 Ⅱ 期熱銷 第一批開盤日當即去化 93%,再次創(chuàng)下 90別墅熱銷記錄。 銷售情況 區(qū)位板塊 占地面積 城郊居住型小別墅案例分析 本報告是嚴格保密的。 ? 項目南鄰中村路，西臨月臺路，距徐家匯 18公里，距莘莊 10分鐘車程，所處莘閔別墅區(qū)，別墅氛圍較為成熟，但周邊生活配套有待進一步
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1