小戶型別墅案例分析(編輯修改稿)
2025-01-19 03:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地薔薇九里采取了高層與低層住宅分別成區(qū)，分別管理的方式，高層住宅由 32棟 11— 12層住宅組成， 聯(lián)排別墅沿地塊西南部呈魚(yú)骨式緊密排列，主要有 88平方米、 110平方米 2種產(chǎn)品，為綠地 85110㎡ 創(chuàng)新別墅代表作。 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 ：綠地 85110㎡小戶型別墅產(chǎn)品的代表作品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 建筑展示 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地下室 一層 二層 閣樓 車位贈(zèng)送 露臺(tái)贈(zèng)送 閣樓及露臺(tái)贈(zèng)送 地下室贈(zèng)送 露臺(tái)贈(zèng)送 主、次臥附贈(zèng)露臺(tái) 頂層閣樓贈(zèng)送層高最高處 ，附贈(zèng)露臺(tái) 前院私家車位贈(zèng)送，后院庭院贈(zèng)送 30平米地下室贈(zèng)送 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 8891㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺(tái)贈(zèng)送，建筑面積 8891㎡， ，實(shí)際使用可達(dá) 150㎡。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 約 30平米地下室可作影音室 客廳挑高 ，二層 空間可改成 20平米的 次臥室 地下室 一層 二層 三層 閣樓 半車位贈(zèng)送 庭院贈(zèng)送 露臺(tái)贈(zèng)送 客廳挑高可分割 作房間 露臺(tái)贈(zèng)送 地下室贈(zèng)送 閣樓贈(zèng)送 約 15平米閣樓可作儲(chǔ)藏室 也可改為兒童套房 庭院車位贈(zèng)送 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 110㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺(tái)贈(zèng)送，建筑面積 108110㎡， 實(shí)際使用可達(dá) 160㎡ 主臥附贈(zèng)露臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 樓盤名稱 綠地海域笙暉 地址： 寶山楊泰路 99弄 建筑面積： 339690平方米 占地面積： 142737平方米 容積率： 綠化率： 35% 物業(yè)類型： 高層、聯(lián) 排別墅 投資商： 綠地集團(tuán) 項(xiàng)目概況 綠地海域笙暉位于寶山區(qū)水產(chǎn)路以南，地塊東至松蘭路，南至城市防護(hù)綠化帶，西至楊泰路，北至北黃泥塘。 綠地海域笙暉低層住宅區(qū)面積段在 98— 120平米之間，戶型在原有 90㎡墅的基礎(chǔ)上進(jìn)行了大膽的更新與升級(jí)，創(chuàng)造了大花園、高附贈(zèng)、大面寬的舒適別墅空間。 戶型： 100110㎡聯(lián)排別墅 案例 3： 綠地海域笙暉：綠地 90110㎡小戶型別墅的升級(jí)之作。 城郊居住型小別墅案例分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 獨(dú)立大花園 贈(zèng)送地下車位 三層主臥連接大露臺(tái) 客廳上方挑空 案例 3： 綠地海域笙暉 城郊居住型小別墅案例分析 101㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺(tái)贈(zèng)送，建筑面積 101㎡， 實(shí)際使用接近 170㎡。 一層活動(dòng)空間 +獨(dú)立大花園贈(zèng)送 客廳挑高，二層空間可改造 超大地下室和地下車位贈(zèng)送，贈(zèng)送面積近 40㎡ 主臥附贈(zèng)大露臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 獨(dú)立大花園 贈(zèng)送地下車位 三層主臥連接大露臺(tái) 客廳上方挑空 案例 3： 綠地海域笙暉 城郊居住型小別墅案例分析 一層活動(dòng)空間 +獨(dú)立大花園贈(zèng)送 客廳挑高，二層空間可改造 超大地下室和地下車位贈(zèng)送，贈(zèng)送面積超 40㎡ 主臥附贈(zèng)大露臺(tái) 101㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺(tái)贈(zèng)送，建筑面積 101㎡，實(shí)際使用可達(dá) 170180㎡。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 類型 項(xiàng)目 聯(lián)排別墅 主力 戶型 段 （ ㎡） 均價(jià) （ 元 /㎡ ） 主力總價(jià)（萬(wàn)元） 去化速度 小戶型 別墅 海域笙暉 101110 35000 350400 最快 小戶型別墅 春江美廬 140 35000 490 較快 別墅 榮域 220249 27500 600700 最慢 海域笙暉 案例 3： 綠地海域笙暉 綠地海域笙暉與周邊項(xiàng)目對(duì)比（ 2023年 12月） 城郊小別墅案例分析 市場(chǎng)反應(yīng)情況 ： 與周邊項(xiàng)目相比，綠地海域笙暉別墅面積小，總價(jià)低，去化速度快，同時(shí)由于產(chǎn)品附加值高，銷售均價(jià)也高于周邊普通別墅。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?獨(dú)門獨(dú)院，有天有地 每家一座入戶花園，配合突破傳統(tǒng)聯(lián)排的錯(cuò)落式坡屋頂設(shè)計(jì)； ?三重花園露臺(tái) 二樓、三樓臥室均帶花園露臺(tái)，可搭建為書(shū)房或茶室； ?6米挑高客廳，二層可隔成房間； ?閣樓贈(zèng)送 部分閣樓最高處 ，設(shè)計(jì)一座童話般的兒童房； ?別墅的第四層 —— 地下室 每戶附帶超大面積的陽(yáng)光地下室，可做家庭影院、工作室、酒吧、桌球室等； ?每家一座私家花園車庫(kù) 每戶在后花園配備一個(gè)獨(dú)立車庫(kù)。 城郊居住型小別墅案例分析 案例 3： 綠地海域笙暉 綠地小戶型別墅產(chǎn)品特征總結(jié)： 90110㎡ 別墅實(shí)用空間可達(dá) 150170㎡ ，超大地下室，挑高客廳設(shè)計(jì)，附加庭院、露臺(tái)、閣樓等空間巧妙應(yīng)用。
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