小戶型別墅案例分析(編輯修改稿)
2025-01-19 03:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地薔薇九里采取了高層與低層住宅分別成區(qū)，分別管理的方式，高層住宅由 32棟 11— 12層住宅組成， 聯(lián)排別墅沿地塊西南部呈魚骨式緊密排列，主要有 88平方米、 110平方米 2種產(chǎn)品，為綠地 85110㎡ 創(chuàng)新別墅代表作。 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 ：綠地 85110㎡小戶型別墅產(chǎn)品的代表作品 本報告是嚴(yán)格保密的。 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 建筑展示 本報告是嚴(yán)格保密的。 地下室 一層 二層 閣樓 車位贈送 露臺贈送 閣樓及露臺贈送 地下室贈送 露臺贈送 主、次臥附贈露臺 頂層閣樓贈送層高最高處 ，附贈露臺 前院私家車位贈送，后院庭院贈送 30平米地下室贈送 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 8891㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺贈送，建筑面積 8891㎡， ，實際使用可達(dá) 150㎡。 本報告是嚴(yán)格保密的。 約 30平米地下室可作影音室 客廳挑高 ，二層 空間可改成 20平米的 次臥室 地下室 一層 二層 三層 閣樓 半車位贈送 庭院贈送 露臺贈送 客廳挑高可分割 作房間 露臺贈送 地下室贈送 閣樓贈送 約 15平米閣樓可作儲藏室 也可改為兒童套房 庭院車位贈送 城郊居住型小別墅案例分析 案例 2：薔薇九里 110㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺贈送，建筑面積 108110㎡， 實際使用可達(dá) 160㎡ 主臥附贈露臺 本報告是嚴(yán)格保密的。 樓盤名稱 綠地海域笙暉 地址： 寶山楊泰路 99弄 建筑面積： 339690平方米 占地面積： 142737平方米 容積率： 綠化率： 35% 物業(yè)類型： 高層、聯(lián) 排別墅 投資商： 綠地集團(tuán) 項目概況 綠地海域笙暉位于寶山區(qū)水產(chǎn)路以南，地塊東至松蘭路，南至城市防護(hù)綠化帶，西至楊泰路，北至北黃泥塘。 綠地海域笙暉低層住宅區(qū)面積段在 98— 120平米之間，戶型在原有 90㎡墅的基礎(chǔ)上進(jìn)行了大膽的更新與升級，創(chuàng)造了大花園、高附贈、大面寬的舒適別墅空間。 戶型： 100110㎡聯(lián)排別墅 案例 3： 綠地海域笙暉：綠地 90110㎡小戶型別墅的升級之作。 城郊居住型小別墅案例分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 獨立大花園 贈送地下車位 三層主臥連接大露臺 客廳上方挑空 案例 3： 綠地海域笙暉 城郊居住型小別墅案例分析 101㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺贈送，建筑面積 101㎡， 實際使用接近 170㎡。 一層活動空間 +獨立大花園贈送 客廳挑高，二層空間可改造 超大地下室和地下車位贈送，贈送面積近 40㎡ 主臥附贈大露臺 本報告是嚴(yán)格保密的。 獨立大花園 贈送地下車位 三層主臥連接大露臺 客廳上方挑空 案例 3： 綠地海域笙暉 城郊居住型小別墅案例分析 一層活動空間 +獨立大花園贈送 客廳挑高，二層空間可改造 超大地下室和地下車位贈送，贈送面積超 40㎡ 主臥附贈大露臺 101㎡戶型解析 ： 三層別墅， 地下室 +大露臺贈送，建筑面積 101㎡，實際使用可達(dá) 170180㎡。 本報告是嚴(yán)格保密的。 類型 項目 聯(lián)排別墅 主力 戶型 段 （ ㎡） 均價 （ 元 /㎡ ） 主力總價（萬元） 去化速度 小戶型 別墅 海域笙暉 101110 35000 350400 最快 小戶型別墅 春江美廬 140 35000 490 較快 別墅 榮域 220249 27500 600700 最慢 海域笙暉 案例 3： 綠地海域笙暉 綠地海域笙暉與周邊項目對比（ 2023年 12月） 城郊小別墅案例分析 市場反應(yīng)情況 ： 與周邊項目相比，綠地海域笙暉別墅面積小，總價低，去化速度快，同時由于產(chǎn)品附加值高，銷售均價也高于周邊普通別墅。 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?獨門獨院，有天有地 每家一座入戶花園，配合突破傳統(tǒng)聯(lián)排的錯落式坡屋頂設(shè)計； ?三重花園露臺 二樓、三樓臥室均帶花園露臺，可搭建為書房或茶室； ?6米挑高客廳，二層可隔成房間； ?閣樓贈送 部分閣樓最高處 ，設(shè)計一座童話般的兒童房； ?別墅的第四層 —— 地下室 每戶附帶超大面積的陽光地下室，可做家庭影院、工作室、酒吧、桌球室等； ?每家一座私家花園車庫 每戶在后花園配備一個獨立車庫。 城郊居住型小別墅案例分析 案例 3： 綠地海域笙暉 綠地小戶型別墅產(chǎn)品特征總結(jié)： 90110㎡ 別墅實用空間可達(dá) 150170㎡ ，超大地下室，挑高客廳設(shè)計，附加庭院、露臺、閣樓等空間巧妙應(yīng)用。
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