關(guān)于小戶型的深入研討(編輯修改稿)
2025-02-11 03:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 來去去。 非常男女 “人人都有自己的的住房” 共享服務(wù)概念 宣頤家園 在三維中緊湊 象工業(yè)設(shè)計一樣做建筑設(shè)計 戶型 平米 易墅殿堂 易墅殿堂 城市近郊區(qū)的小戶型別墅 做為中轉(zhuǎn)站的玩藝兒 ， 關(guān)鍵是院子 ， 綠化 、 空氣 …… 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 郊郊區(qū)化情結(jié) ，城區(qū)居住的現(xiàn)實 低地價、環(huán)境優(yōu)美、交通便利 便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓 按寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配臵、 戶型開敞易于改造、 戶內(nèi)配套不完善而樓內(nèi)配套相對完善 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 投投資客 、 中小型公司 高地價、商務(wù)氛圍成熟、交通便利 摩瑪大廈 從“青春匯館”到“摩碼大廈” CBD+拓寬后朝陽北路的沿街形象 外部空間國際化、公共空間商務(wù)化、私人空間自由化、細節(jié)空間人性化 以 35~55平米為一個商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間為一個產(chǎn)權(quán)單位出售 框架結(jié)構(gòu)，隔墻樓板均可拆除，各產(chǎn)權(quán)單位可相互連 摩瑪大廈 自由分割超精度產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)證券化的產(chǎn)品變通 金融優(yōu)勢，投資上品 7880元 /M2， 四個月售罄 財智中心 財智中心 例：以財智中心 A座超標(biāo)準(zhǔn)層基本單元為例 : (價格有效期至 12月 16日 ) 銷售面積： M2 單 價： 15660元 / M2 總 價： 1099332元 首付 20%， 共計 229332元 ， 貸款 87萬元 。 月還款： 5761元 /月 （ 8成 20年 ） 律師費 、 保險費及維修基金： 28590元 。 契 稅： 32980元 因為是期房，入住前還款按 13個月計算。 共計 5761元 /月 13個月＝ 74893元 總投入 365795元 由于是起標(biāo)準(zhǔn)層，可做加層，加層后面積為 M2 2倍＝ 年支出： 1）月 供： 5761元 12個月＝ 69132元 2） 物業(yè)費： 6米層高每月每平米 6元 M26元 12個月＝ 5054元 3）供暖費： 6米層高每平米 45元 M2 45元＝ 3159元 ? 按 /天 .M2(含物業(yè)費、供暖費）租金，空臵 1個月計算 月收入： M2 30天＝ 14742元 年收入： 14742元 11個月＝ 162162元 年凈收益： 162162元－ 5054元－ 3159元－ 69132元＝ 84817元 年收益率： 84817元247。 365795元 100%＝ %（ %） ? 按 4元 /天 .M2(含物業(yè)費、供暖費）租金，空臵 1個月計算 月收入：
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