【文章內(nèi)容簡介】 再配上海藍(lán)色亦或火紅色的窗簾，去和每日的陽光激情邂逅。因?yàn)樾∥莸闹魅司芙^成為一成不變的飲食男女，他們要真正主宰自己的生活?！　OLO的“精裝修”SOLO主要面對的是都市中的年輕人，特別是一些高層白領(lǐng)，這部分人群工作壓力大，空閑時(shí)間少，所以沒有時(shí)間對自己的房間進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，SOLO正是針對這一特點(diǎn)，將完整的精裝修產(chǎn)品奉獻(xiàn)到客戶手中。因?yàn)檎鏢OLO自己所標(biāo)榜的，她面對的是都市中的新銳人群，這部分人有主見、有個(gè)性、有自己做事的方法，不喜歡整齊劃一。而SOLO為這些目標(biāo)客戶提供的裝修方案卻只有很有限的幾套。這樣做的結(jié)果是目標(biāo)人群定位很準(zhǔn)確，但是客戶在選房時(shí)總有美中不足之感，影響了項(xiàng)目的銷售。做精裝修的另一個(gè)后果就是成本的增加辦公類中的小戶型概念：“STUDIO”l 概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在國內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類型，在國際上也沒有形成定論。概念要素包括：針對中小型服務(wù)企業(yè)———“發(fā)展中企業(yè)”；相對于寫字樓面積更?。粚Φ囟我筝^高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全；靈活小巧的空間設(shè)計(jì)；共享一流資源，包括共用律師、共用會計(jì)師、共用秘書、專業(yè)全程代辦公司注冊；商住兩用等。 l 消費(fèi)群體：STUDIO的消費(fèi)群體，是所謂的“發(fā)展中公司”，這些公司一般的規(guī)模在10人以下，尚未形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱，又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類公司一般為服務(wù)性行業(yè)，靠“腦力”經(jīng)營。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、音樂、軟件開發(fā)、設(shè)計(jì)（包括網(wǎng)頁設(shè)計(jì)）等新興行業(yè)。 l ＳＴＵＤＩＯ生活 　　夢想有一天，結(jié)束漂泊不定的生活，告別狼狽不堪的數(shù)次搬遷，擁有自己的小窩。這個(gè)小窩專屬于我個(gè)人的私人領(lǐng)地。我希望它是個(gè)奇異的空間，就像我奇異和自由的靈魂。我想“為所欲為”，而這個(gè)小窩就是我“為所欲為”的工廠。我可以在小窩內(nèi)彈吉他、唱自編的搖滾，雕刻我自己的畫像，寫親歷的愛情故事，創(chuàng)作自己的個(gè)性網(wǎng)站，可以與我的戀人情意綿綿，更可以獨(dú)坐窗前喝酒、邀月到天明……l ＳＴＵＤＩＯ的建筑　　作為多功能化的“工作室公寓”，在整個(gè)ＳＴＵＤＩＯ的設(shè)計(jì)里面，包含了業(yè)主的個(gè)性空間及業(yè)主們的共享空間。所謂個(gè)性空間就是業(yè)主自己設(shè)計(jì)、創(chuàng)作的空間；所謂共享空間，就是公用的商務(wù)、會客空間等。但ＳＴＵＤＩＯ作為一個(gè)整體空間，建筑面積不是很大，小則２０～３０平方米，大則４０～５０平方米，總房款不是很高，從根本上減少ＳＴＵＤＩＯ的成本浪費(fèi)，正好符合創(chuàng)業(yè)階段資金實(shí)力不足的年輕消費(fèi)者的需要。在功能設(shè)計(jì)上，ＳＴＵＤＩＯ不僅僅是辦公這么簡單，它同時(shí)更多地被賦予了居住的功能。ＳＴＵＤＩＯ作為“工作室公寓”雖然建筑面積較小，但結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，空間錯(cuò)落有致、層次鮮明、多功能化，廳、衛(wèi)、臥因自身特點(diǎn)而高度不一，最大程度上利用了平面和立體的空間，正好符合創(chuàng)業(yè)者的需求。l ＳＴＵＤＩＯ的配套年輕人都喜歡ＳＴＵＤＩＯ這種簡單方便、小巧靈活的居住和工作空間，將它當(dāng)成創(chuàng)業(yè)的起點(diǎn)。但作為這種特殊的居住形態(tài)，ＳＴＵＤＩＯ對小區(qū)內(nèi)外環(huán)境與配套項(xiàng)目及設(shè)施的要求是較高的。年輕人喜歡較快的工作節(jié)奏和較高的工作效率，他們的生活也相應(yīng)是豐富多彩和充滿活力的。所以，對于小區(qū)的綜合環(huán)境及配套要求較高。他們要求小區(qū)綠化要好，空氣要清新，要有運(yùn)動和休閑的場所，更要有聚會、娛樂的場所（如酒吧、網(wǎng)吧、咖啡廳、休閑茶座等）。外部環(huán)境及配套上，他們要求有大型商場和公園坐落在小區(qū)附近，要求有便利的銀行、醫(yī)院，要求有便捷和通暢的公共交通體系。l 投資ＳＴＵＤＩＯ　　對于Ｓｔｕｄｉｏ的概念業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：開發(fā)具有中國特色的Ｓｔｕｄｉｏ，必須做出準(zhǔn)確的市場定位。Ｓｔｕｄｉｏ對地段的要求較高，其居住者生活節(jié)奏較快，休息時(shí)喜歡與朋友約會、交流，因此，交通要方便，周邊生活配套設(shè)施要全，這會為他們節(jié)省大量的時(shí)間。天津市場上南京路ＣＢＤ區(qū)大戶型高檔寫字樓項(xiàng)目還在增加，其租金也相當(dāng)可觀，有點(diǎn)“高處不勝寒”，發(fā)展中的公司對它可望而不可及。天津市場缺乏這種小戶型的寫字樓。而解放北路是天津有名的金融一條街，辦公環(huán)境清靜幽雅，品位高尚。正適合了這些“發(fā)展中公司”的需求。商住兩用的Ｓｔｕｄｉｏ就是針對“發(fā)展中公司”而開發(fā)的。新公司剛起步、年輕人剛參加工作，對購買或租住大戶型寫字間、住宅的資金及心理準(zhǔn)備均不足，因此購買總價(jià)相對較低、月租金也較低的Ｓｔｕｄｉｏ是非常適合的?！　∧承樱簦酰洌椋镯?xiàng)目還“鎖定”了投資理財(cái)型置業(yè)者。現(xiàn)在投資者心態(tài)已經(jīng)逐漸成熟，一些經(jīng)驗(yàn)豐富的二次置業(yè)者正將目光轉(zhuǎn)向投資Ｓｔｕｄｉｏ，因?yàn)檫@種投資理財(cái)方式具有首付款相對少、風(fēng)險(xiǎn)相對較小、租金回報(bào)穩(wěn)定、市場需求旺盛的特點(diǎn)。而世紀(jì)大廈借用新的投資理念為投資者設(shè)計(jì)了“零月供”投資計(jì)劃。銷售人員為記者舉例說：“世紀(jì)大廈的Ａ型寫字樓，建筑面積８４平方米，總價(jià)４１８３２０元，如果首付三成１２５４９６元，那么以２０年貸款為期限，月供１９２０元。假如投資者購買兩套Ａ型寫字樓，一套用于商務(wù)辦公，一套出租，那么首付２５０９９２元，月供３８４０元，如果按這一地段寫字樓租金保守的估計(jì)，以日每平方米１．５元計(jì)算，月租金３７８０元，幾乎等于零月供。如果按照這一地段寫字樓租金普遍的日每平方米２元計(jì)算，月租金５０４０元，所以每月除了扣除月供可以賺到１２００元。這種首付２５萬元左右，零月供甚至有月盈余的投資對于中小企業(yè)是非常合適的?！薄　∽詈笫兰o(jì)大廈的設(shè)計(jì)者還補(bǔ)充說：“為了能讓投資Ｓｔｕｄｉｏ的投資人能有較高的回報(bào)，大廈物業(yè)公司還將單獨(dú)成立租務(wù)中心，并在大廈自身顯著位置設(shè)置招租廣告，同時(shí)根據(jù)情況在天津各大媒體刊登招租廣告，以保證投資人的利益?！? 另外，從行業(yè)分類來講，服務(wù)性企業(yè)特別是咨詢業(yè)（包括房地產(chǎn)咨詢和代理）是這種需求的一大主力。此類公司的啟動資金較少，多為私營，而且所需辦公面積較小，但是此類企業(yè)數(shù)量大，是小戶型可售寫字樓主力客戶群體。 　　購買小戶型寫字樓,不僅投資成本低,而且辦公投資兩相宜。即使將來轉(zhuǎn)手也比較方便。目前，小戶型寫字樓值得改進(jìn)的是，應(yīng)當(dāng)提高品質(zhì)，并要有個(gè)性，方能在市場上進(jìn)一步提高競爭力。 　　上?？墒坌蛯懽謽鞘袌鼋?jīng)過短短一年發(fā)展，按分割面積劃分大致已可細(xì)分為標(biāo)準(zhǔn)型可售寫字樓（150平方米以上）和小戶型可售寫字樓（150平方米以下）兩類。其中，小戶型寫字樓的總價(jià)大致在50100萬元人民幣之間，一般都低于區(qū)域同檔次住宅項(xiàng)目，由于直接降低了企業(yè)的營運(yùn)成本和投資門檻，所以受到中小企業(yè)及許多投資者的關(guān)注。 　　專家認(rèn)為，小戶型可售寫字樓之所以受到市場追捧，主要還在于其辦公、投資兩相宜的特點(diǎn)。從目前購買小戶型寫字樓的客戶分析，自用辦公需求主要來自一些私營中小企業(yè)、SOHO一族、外地企業(yè)、機(jī)構(gòu)駐滬辦事處等。它們的普遍特征為資金實(shí)力不雄厚，需求的辦公面積較小。2001年以來，由于寫字樓租金普遍抬升，入駐小戶型寫字樓的企業(yè)及私人大部分變原先租賃為購買，這樣既可在短期內(nèi)控制日常運(yùn)作成本，長期又可獲得可觀的資產(chǎn)增值回報(bào)。因此，他們傾向選擇那些地處甲級寫字樓集中區(qū)域邊緣地段、但交通方便、價(jià)格適中的小戶型寫字樓，既滿足了自用的需要，同時(shí)也是一種投資。而對于投資者而言，由于小戶型可售寫字樓的總價(jià)一般不高，并且可以按揭貸款投資小戶型可售寫字樓，成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。特別是服務(wù)性企業(yè)中的民營咨詢公司，由于啟動資金較少，但企業(yè)數(shù)量巨大，因而已成為小戶型可售寫字樓主力客戶群體。 小面積產(chǎn)權(quán)辦公樓方興未艾 投資百萬客戶占50% 目前投資者購買的寫字樓產(chǎn)品主要集中在市中心，總價(jià)在100萬元—500萬元之間。而對于面積在100平方米—300 平方米的寫字樓需求比例達(dá)到50％以上，其次分別是100平方米以下、300 平方米—500 平方米。由此可見，目前寫字樓的需求在不斷增加，而且以中小面積為主。隨著創(chuàng)業(yè)型企業(yè)日益涌現(xiàn)，小型化辦公的需求也日益增多，與之相適應(yīng)的小面積產(chǎn)權(quán)式辦公樓正成為市場的新寵。據(jù)專業(yè)人士估算，未來兩三年內(nèi)，上海市對小型全產(chǎn)權(quán)辦公樓需求在40萬平方米以上。創(chuàng)業(yè)型企業(yè)對辦公用房的獨(dú)特需求令辦公市場產(chǎn)生了新的空缺。據(jù)調(diào)查，二十多個(gè)人組成的小企業(yè)較多采用24小時(shí)辦公模式，并且講究低成本運(yùn)作，重視生態(tài)環(huán)境及辦公功能。專家分析，集辦公、商務(wù)和住宅于一體的商住樓盤，各產(chǎn)品功能相對分離，產(chǎn)品定位和產(chǎn)權(quán)屬性各自獨(dú)立成幢，能滿足此類辦公族的生活居住要求。近期，本市出現(xiàn)多個(gè)適合小型企業(yè)的小面積辦公樓。位于中山南一路、制造局路口的，總建筑面積約2．2萬平方米的o ffice 2010 ———麗都大廈成為了專業(yè)人士力捧的新寵。麗都大廈位于南浦大橋和盧浦大橋之間、黃浦江以西區(qū)域內(nèi)，正坐落于2010 年上海世界博覽會選定場館位置的范圍內(nèi)。而從影響力來看，世博會的舉辦必將為舉辦城市帶來空前高漲的投資高潮。麗都大廈定位于純產(chǎn)權(quán)、小戶型，專為新成立的創(chuàng)業(yè)型公司和中小型企業(yè)度身定造的31層辦公樓。在價(jià)格方面，緊湊的面積自然使辦公樓的總價(jià)在創(chuàng)業(yè)階段的公司能夠接受的范圍之內(nèi)，同時(shí)還有工商銀行外灘支行提供的最高六成10年的貸款。l ＳＴＵＤＩＯ寫字樓租用靈活，節(jié)約資源 。　　傳統(tǒng)意義上，使用頻率不高的會議室、接待室、秘書臺、財(cái)務(wù)室及奢華的大堂分?jǐn)偩驼剂艘话胍陨系霓k公面積，這些功能又不能缺少。時(shí)代SOLO將以上資源進(jìn)行了最高效的集約，并附加101項(xiàng)精英商務(wù)服務(wù)予以支持。項(xiàng)目將最合理的辦公面積精確到員工每人3至4平方米，老板每人7至8平方米。非核心的辦公面積全部搬出了自用的寫字間，變成所有公司按需租用?？蛻羯踔敛恍枰徺I復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)，因?yàn)樗械霓k公設(shè)備商務(wù)中心都有，打個(gè)電話，公共秘書就會為客戶上門服務(wù)。 LOFT 概念：LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約的建筑，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 消費(fèi)群體：LOFT是同時(shí)支持商住兩用的樓型，所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個(gè)性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費(fèi)群體，甚至包括一些IT企業(yè)。 LOFT 特征：很微妙復(fù)雜的內(nèi)涵：放棄注重利用的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對工業(yè)元素的審美迷醉，傳統(tǒng)家居藍(lán)圖的革命性顛覆，以外露的美學(xué)對抗包裹的倫理學(xué)，以結(jié)構(gòu)的詩學(xué)反抗馬糞蛋政治學(xué)，所有壓迫權(quán)力的自我解構(gòu)，這就是Loft；很寬廣的外延：藝術(shù)展覽空間、詩人運(yùn)動講習(xí)所、飛機(jī)尾翼數(shù)據(jù)收集中心、職業(yè)革命家總部、搖滾酒吧、專業(yè)攝影棚、新產(chǎn)品的發(fā)布展場、哲學(xué)年會的討論會議室，等等，這就是Loft……這種基本理念是西方當(dāng)代建筑改造和當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展形態(tài)結(jié)合的產(chǎn)物。在20世紀(jì)六、七十年代，在美國、歐洲的部分城市中出現(xiàn)把早期的工業(yè)廠房、倉庫改變?yōu)樗囆g(shù)家的工作室兼居住室的新的建筑形態(tài)。廢棄廠房的低廉租金和工業(yè)結(jié)構(gòu)的巨大空間使藝術(shù)家們找到了都市中的伊甸園，他們的進(jìn)駐使得文化邊緣所帶來的前衛(wèi)魅力紛揚(yáng)和感染了一片區(qū)域。設(shè)計(jì)師、時(shí)裝商人、精品店老板接踵而止，商業(yè)氣息日隆，邊緣與激進(jìn)的精神淡出，新一代的藝術(shù)家又在尋找新的Loft……Loft在中國在中國，真正意義上的Loft從一開始就與當(dāng)代藝術(shù)與文學(xué)的運(yùn)動結(jié)合在一起，從一開始就彌漫著文化邊緣的激進(jìn)主義氣息，成為了中國半地下狀態(tài)的當(dāng)代藝術(shù)思想與作品的集散地。北京大山子藝術(shù)區(qū)（即798藝術(shù)區(qū)）就是這樣從一片破敗的、默默無聞的廠房區(qū)一躍成為聞名中外的當(dāng)代藝術(shù)中心區(qū)域。在這里匯集了30多家藝術(shù)機(jī)構(gòu)、40多個(gè)藝術(shù)家的工作室；在云南昆明的創(chuàng)庫也有七八個(gè)個(gè)藝術(shù)機(jī)構(gòu)和20多個(gè)藝術(shù)家工作室。這是形成一個(gè)藝術(shù)中心區(qū)最基本的特征。