世聯(lián)地產(chǎn)小戶型價(jià)值提升案例研究-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 01:12本頁(yè)面
【正文】 條件： ?前期資金投入大；大量高端客戶； 鋒尚國(guó)際公寓 ?城市：北京 ?總建筑面積 : 約 8萬 m2 ?容積率： 3 ?項(xiàng)目概況 ：四棟塔樓和兩棟板樓組成 ?戶型：以面積３５－９１平米的一房和兩房為主，占８６％ ； 價(jià)值提升舉措 —— 通過打造極小戶型，控制總價(jià)提升單價(jià) ?面積極小，精裝修，室內(nèi)功能復(fù)合滿足舒適性； ?公共空間上注重共享空間的建設(shè)； ?提供高端的物管和配套服務(wù) 。 ?項(xiàng)目區(qū)域：前海 ?項(xiàng)目名稱： 第五公社 （星海名城五期） ?總建筑面積 : 約 11萬 m2 ?項(xiàng)目概況 ：由四棟 32層塔樓組成； ?戶型：以面積３５－９１平米的一房和兩房為主，占８６％ ； 價(jià)值提升舉措 —— 通過大社區(qū)的配套共享提升價(jià)值 ?星海名城大社區(qū) ：總占地面積萬平方米，總建筑面積約 84萬平方米； ?小區(qū)內(nèi)部配套完善 :會(huì)所、中、小學(xué)、幼兒園、大型購(gòu)物商場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)、銀行、診所等 市場(chǎng)反應(yīng) ?200５年 1２月發(fā)售，均價(jià) 7000元 /平方米 ，比當(dāng)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)高約 500元 /平方米 ； 適宜條件： ?有大社區(qū)配套資源作為支撐； 舉措七：配套提升 — 大社區(qū)里的小戶型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目區(qū)域：龍華二線拓展區(qū) ?項(xiàng)目名稱： 金地 .梅隴鎮(zhèn) ?總建筑面積 :42萬 m2 ?容積率： ?項(xiàng)目概況 ：一期由 7棟 11－ 24層的小高層、高層組成，共有 1200多套單位，建有約 5000多平方米的高檔次的商業(yè)（項(xiàng)目總商業(yè)配套約 m2）， 3200 m2的幼兒園等配套。 地下 1層停車場(chǎng)，地上 12層商場(chǎng)，地上 3層空中花園 地上 432層為住宅 ?戶型面積： 4485平米，一房和兩房 。 ?項(xiàng)目區(qū)域：濱河 ?項(xiàng)目名稱：御景華城 ?總建筑面積 : m2 ?項(xiàng)目概況 ：由 6棟 34層塔樓組成 .12層商業(yè)，三層架空?qǐng)@林及會(huì)所 . ?戶型面積 2884平米，單身公寓到三房； 價(jià)值提升舉措 —— 通過打造“小戶豪宅”提升價(jià)值 ?定位高端 —— 小戶豪宅 ?3層立體園林，雙泳池（一個(gè)恒
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