長(zhǎng)春市在售小戶(hù)型住宅產(chǎn)品基本調(diào)研(編輯修改稿)
2025-08-16 07:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大街與嶺東路交匯處二道區(qū)東環(huán)城東路與吉林大路交匯處占地面積㎡㎡42萬(wàn)㎡建筑面積㎡5萬(wàn)㎡65萬(wàn)㎡裝修狀況毛坯毛坯毛坯樓層狀況11228層2棟23層11層小戶(hù)型面積區(qū)域5090㎡4897㎡6080㎡小戶(hù)型套數(shù)218130左右——銷(xiāo)售均價(jià)400036003600小戶(hù)型銷(xiāo)售率100%50%95% 南關(guān)區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)晟現(xiàn)代城鼎盛國(guó)際開(kāi)發(fā)商吉林萬(wàn)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吉林亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址南關(guān)區(qū)上海路與大馬路交匯處南關(guān)區(qū)重慶路618號(hào)占地面積㎡㎡建筑面積㎡㎡裝修狀況毛坯（公寓精裝）精裝修樓層狀況124層28層小戶(hù)型面積區(qū)域3964㎡4155㎡小戶(hù)型套數(shù)——398銷(xiāo)售均價(jià)4900（含精裝）7500小戶(hù)型銷(xiāo)售率80%100% 綠園區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)華盛碧水云天標(biāo)點(diǎn)開(kāi)發(fā)商吉林華盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司吉林省銘城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址綠園區(qū)南陽(yáng)路與西環(huán)城路交匯處綠園區(qū)普陽(yáng)街與景陽(yáng)大路交匯處占地面積㎡㎡建筑面積㎡㎡裝修狀況毛坯毛坯樓層狀況17層20層小戶(hù)型面積區(qū)域3070㎡5090㎡小戶(hù)型套數(shù)——600左右銷(xiāo)售均價(jià)32003400小戶(hù)型銷(xiāo)售率1期100%95% 小結(jié)從各區(qū)域代表項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以得出：長(zhǎng)春市場(chǎng)的小戶(hù)型多集中在70㎡以下，而且銷(xiāo)售率普遍高于90㎡以上的大戶(hù)型產(chǎn)品。真正的出現(xiàn)了小戶(hù)型不愁賣(mài)的市場(chǎng)局面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)以及所調(diào)查樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，60%客戶(hù)需求都是90㎡以下的小戶(hù)型。從各區(qū)域小戶(hù)型產(chǎn)品平均價(jià)格的直方圖中看出，目前寬城區(qū)的小戶(hù)型產(chǎn)品的平均價(jià)格全市最低。朝陽(yáng)區(qū)和南關(guān)區(qū)的均價(jià)較高，其中含有一部分經(jīng)裝修的小戶(hù)型?？傮w來(lái)看，長(zhǎng)春市小戶(hù)型的價(jià)格相比其他戶(hù)型產(chǎn)品的價(jià)格高，長(zhǎng)春市場(chǎng)的小戶(hù)型均價(jià)接近4000元／㎡，而長(zhǎng)春市商品房的均價(jià)為3000元／㎡左右另外，從各區(qū)的小戶(hù)型的去化速度看，小戶(hù)型產(chǎn)品是每個(gè)項(xiàng)目所有產(chǎn)品中去化速度最快的部分。在整體為小戶(hù)型的項(xiàng)目中，產(chǎn)品的銷(xiāo)售率在銷(xiāo)售周期內(nèi)大都達(dá)到95%甚至是100%. 寬城區(qū)在寬城區(qū)的在售項(xiàng)目中，本案最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是包豪斯國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目。而未來(lái)潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手由青年城、華大天朗國(guó)際社區(qū)。 直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：包豪斯國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目地址：北亞泰大街與長(zhǎng)新路交匯處 開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)春森帝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：㎡ 建筑面積：㎡ 總戶(hù)數(shù)：718 建筑類(lèi)別：9棟6多層、2棟11層小高層項(xiàng)目現(xiàn)狀：該項(xiàng)目目前是現(xiàn)房銷(xiāo)售，推出近200套小戶(hù)型住宅及公寓，其中住宅部分房源所剩無(wú)幾，公寓部分也銷(xiāo)售大半。均價(jià)約3300左右。據(jù)了解該項(xiàng)目后期還會(huì)有100套
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