深圳小戶型住宅市場研究公寓住宅(參考版)
2025-05-13 20:48本頁面
【正文】 。 另外，開發(fā)小戶型住宅，一定要在合適的地段開發(fā)一些符合地段要求、消費(fèi)特點(diǎn)，且建筑風(fēng)格超前的小戶型項(xiàng)目，才是可行的， 開發(fā)商要對(duì)地段周邊情況作出詳細(xì)調(diào)查，仔細(xì)論證基礎(chǔ)上，再做出精確的市場定位絕對(duì)不能盲目跟風(fēng)。 但是，目前的小戶型住宅項(xiàng)目雖然比較受市場歡迎，但是同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，差異化特征并不明顯。 市場總結(jié) 所謂的小戶型住宅其實(shí)是可以分為兩類，一種是帶有公寓痕跡，居家、投資兩用的樓盤， 此資料來自企業(yè) 另一種是以居家為主要目的的小戶型住宅。 戶消費(fèi)的特征：第一是以自住為主，但幾乎都存在過渡用房的 心理，只有少數(shù)樓盤的買家中，目的是直接用于投資；第二是以年輕人為主，包括企事業(yè)單位收入較高人士；第三是以當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，? （ 5）向繁華區(qū)域周邊發(fā)展 從小戶型的供應(yīng)區(qū)域來看，雖然各行政區(qū)的中心成熟區(qū)域占了絕大多數(shù)，但已不僅僅局限于此，小戶型已開始有向泛中心化區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)，這些區(qū)域的特征是距離中心旺地有一定距離，周邊的生活配套也不盡理想，但這些區(qū)域物業(yè)的價(jià)格具有絕對(duì)的競爭力，同時(shí)他們未來有較好的發(fā)展前景和升值潛力，因此這些區(qū)域的小戶型物業(yè)也常常會(huì)受到市場熱烈的反饋。 小戶型住宅客戶分析 小戶型住宅的購買者體現(xiàn)了明顯的地域性特征，另外，小戶型住宅除了口岸物業(yè)外，大部分目標(biāo)客戶定位在當(dāng)?shù)?，呈現(xiàn)出內(nèi)銷為主，外銷為輔的典型特征。在建筑形態(tài)上，超過 95％的項(xiàng)目為小高層和高層，同時(shí)每層的戶型在 6～ 18戶，按照電梯數(shù)來平均，基本都在 1 梯 5～ 8戶左右。項(xiàng)目的容積率都在 5 以上，麗陽天下的容積率達(dá)到了 。 從以上各盤看，主要呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)： ◆ 多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺
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