小戶型住宅產(chǎn)品研究(參考版)
2025-02-17 19:42本頁面
【正文】 2023年 3月 4日星期六 11時 10分 43秒 23:10:434 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 10分 43秒 23:10: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :10:4323:10Mar234Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 4日星期六 11時 10分 43秒 23:10:434 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 10分 43秒 23:10: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:10:4323:10:4323:10Saturday, March 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 23:10:4323:10:4323:103/4/2023 11:10:43 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 11時 10分 43秒 下午 11時 10分 23:10: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 11時 10分 :10March 4, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :10:4323:10:43March 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :10:4323:10Mar234Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人?！苯窈笮粜彤a(chǎn)品的開發(fā)將會成為熱點項目。而且隨著國家新的的宏觀調(diào)控的實施，小戶型住宅產(chǎn)品將會是熱點項目。 早期的小戶型住宅沒有入戶花園、超高露臺、步入式凸窗等，現(xiàn)在不少小戶型住宅都將一些康居型住宅的創(chuàng)新手法運用到了小戶型住宅產(chǎn)品中，在空間的集約化、合理性、舒適性等方面都有所創(chuàng)新。比如增加儲物空間等。 因而小戶型住宅產(chǎn)品今后的發(fā)展應(yīng)該是進(jìn)一步細(xì)分市場，產(chǎn)品分級，超多元化方向前進(jìn)。 小戶型住宅的消費層面廣泛，小戶型住宅其實也不是完全是普通白領(lǐng)消費的，高級白領(lǐng)，金領(lǐng)都有小戶型的消費需求。 隨著小戶型產(chǎn)品的不斷深入，小戶型不在是單純意義上的安置型物業(yè)，小戶型可以有不同檔次的分類。 產(chǎn)品的年輕化塑造 在立面表現(xiàn)上的年輕 化傾向 . 代表樓盤：金地梅龍鎮(zhèn)， 80后街，韻動領(lǐng)地等。 位置訴求 強(qiáng)調(diào)口岸概念。 針對人群 ● 針對小戶型產(chǎn)品瞄準(zhǔn)的對象： ● 70年代或 80后對象。 位置訴求： 深圳有許多口岸區(qū)域是小戶型大量產(chǎn)生的區(qū)域，因而不少小戶型以位置做文章 。 產(chǎn)品訴求： 以空間變化和產(chǎn)品的創(chuàng)新性來吸引消費者的注意。 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 空調(diào)套管： 室內(nèi)、外均有工業(yè)化成品， 排氣孔洞扣帽 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 曬衣架： 與欄桿一體化設(shè)計、生產(chǎn)；可折疊、升降，曬衣高度在欄桿（磨砂玻璃）范圍內(nèi)，不影響外立面美觀； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 工業(yè)化整體衛(wèi)浴 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） ● 給排水系統(tǒng)：管道的組裝均在工廠完成 90%以上，并作嚴(yán)格的試水檢測后，裝箱后運到現(xiàn)場 ,工人只需完成接口部分的操作； ● 房屋全部采用同層排水，并 設(shè)有集水器裝置；衛(wèi)浴大部 分采用整體式工業(yè)化品； ● 給排水設(shè)計一般由專業(yè)的設(shè) 計公司完成，設(shè)計的自動化 及標(biāo)準(zhǔn)化程度高； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 同層排水系統(tǒng) （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 平時小風(fēng)量換氣系統(tǒng) （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 日本住宅區(qū)的景觀設(shè)計追求清新、自然的氣息 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 沿步行者專用道兩側(cè)形成街道景觀 ,它給布滿綠色的街道以活力 ,并促進(jìn)居住者與該地區(qū)人們的交流 ，節(jié)約資源 ，而在精細(xì)化，人性化的設(shè)計 ，靈活性可變性 八、小戶型常規(guī)營銷手段 投資訴求： 小戶型消費群體占較大比例的消費群是投資客戶，通過投資小戶型獲取租金回報。 一體化的成品外窗 以灰、白為主的立面； 立面材料為成品外墻磚； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 成品轉(zhuǎn)角外墻面磚 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 良好保溫隔熱性能的復(fù)合外墻 成品空心外墻飾面磚 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 手搖式平開窗， 開啟角度自由控制； 具有防盜、 防臺風(fēng)功能的半開啟窗； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 成品壓頂板 : 工業(yè)化產(chǎn)品，及起到收邊作用，又形成滴水線保護(hù)墻面的清潔。 真正意義上的 “ 長效住宅 ” ； ● “ 計劃菜單 ” ：在外形一致，給排水管線不變的前提下，室內(nèi)可以自 由分隔； ● “ 彩色菜單 ” ：為墻壁、地板、頂棚和家具設(shè)備提供傳統(tǒng)、現(xiàn)代、自 然等多種色調(diào)組合搭配，讓住戶選擇； ● “ 選擇權(quán) ” 方式：在計劃菜單的基礎(chǔ)上，增加室內(nèi)物品和設(shè)備的種類， 并加以相應(yīng)收費；也可以對設(shè)備的表面材料加以改變。 東京多摩住宅區(qū)社區(qū)的幼兒看護(hù)室 東京多摩住宅區(qū)社區(qū)的 公共入戶大堂 東京六本木住宅區(qū)的 公共入戶大堂 東京幕張新城住宅區(qū)的公共入戶大堂 住宅區(qū)日本多發(fā)地震，故很少 設(shè)地下車庫
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