小戶型住宅市場分析報告(參考版)
2024-08-14 12:17本頁面
【正文】 10 / 10。在小戶型物業(yè)方面，戶型設計將會是開發(fā)商競爭的利劍之一，誰能夠充分地利用好它，誰就能夠矗立于激烈的市場競爭中。雖然目前的小戶型物業(yè)比較受市場歡迎，但是市場競爭的同質化現(xiàn)象比較嚴重，差異化特征并不明顯。稀缺戶型、個性化戶型將會受到市場的歡迎而針對小戶型物業(yè)客戶群的主要特征，居住的文化主題也越來越被開發(fā)商所重視。隨著匯金家園、心語家園、香蜜湖豪庭、我愛我家等項目的推出，小戶型已開始有向泛中心化區(qū)域發(fā)展的趨勢，這些區(qū)域的特征是距離中心旺區(qū)有一定的距離，周邊的生活配套也不盡理想，但這些區(qū)域物業(yè)的價格具有絕對的競爭力，同時他們未來有較好的發(fā)展前景和升值潛力，因此這些區(qū)域的小戶型物業(yè)也常常會受到市場熱烈的反饋。小戶型的項目雖然較多，但銷售并不困難，從目前的小戶型的銷售情況來看，絕大多數(shù)小戶型的銷售都比較火爆，有些項目甚至在內部認購期發(fā)放的認購號碼就已經超過了項目的總戶數(shù)，并且小戶型物業(yè)的客戶群廣泛的特點也決定了小戶型項目的銷售并不困難。從2002年的供應數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，在社區(qū)配套上，兒童活動場所、麻將室等基本沒有太大的需要，而健身房、小型羽毛/籃球場更適應客戶的需求。對于小戶型客戶來講，絕大多數(shù)精力及時間有限，他們往往希望開發(fā)商一次裝修到位，可以省卻裝修的繁瑣；同時這部分人大多數(shù)知識層次高，對裝修有自己獨到的理解和個性化的需求，因此帶有個性化裝修選擇的小戶型物業(yè)將更受市場的歡迎。有個性化裝修選擇，社區(qū)配套服務有針對性小戶型物業(yè)的客戶特征、投資特征需要小戶型處于市區(qū)成熟的旺區(qū)，周邊的餐飲、娛樂、購物等各項生活配套設施比較成熟；同時又要交通快捷，能夠方便地到達全市各區(qū)域。地段優(yōu)越、配套成熟、交通快捷而正是由于小戶型物業(yè)的面積小，小戶型更需要合理的設計每一份空間。小戶型面積雖小，但住宅的各項基本功能不可缺少，廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺等功能要布局完善緊湊，要有一定的通風采光，同時能夠達到層次分明、動靜分離、干濕分區(qū)更好。功能要齊全、結構合理當然，這只是一個相對的情況，也并不是越小越好，例如3842平米的一房一廳可能比3035平方米的一房一廳更受歡迎，因為畢竟3035平方米設計成一房一廳在居住的舒適度要受很大的局限性。例如同樣的戶型設計、同樣的樓層、朝向等情況下，42平米的單位一定比43平米的單位銷售的快。這就決定了小戶型物業(yè)在戶型面積方面要充分考慮到該區(qū)域租金情況。通過與部分小戶型客戶的深度訪談發(fā)現(xiàn)，除了投資客戶外，無論是首次職業(yè)者還是港人職業(yè)或其他客戶，購買小戶型物業(yè)時絕大多數(shù)都會考慮以后的出租情況。戶型面積小，總房價低通過對各個項目的深入分析，及大量的客戶訪談發(fā)現(xiàn)，具備以下特點的小戶型物業(yè)將會更加受到消費者的歡迎：七、深圳需要什么樣的小戶型同時并非是所有的小戶型都能有效實現(xiàn)投資回報的，由于城市的發(fā)展規(guī)劃等因素，可能當初看來很好的區(qū)域的投資回報正開始降低，例如目前福田華強北及上海賓館一帶的租金價格已高于羅湖的絕大多數(shù)區(qū)域。此外，小戶型物業(yè)的客戶具有不同于普通住宅客戶，由于大量投資客戶和過渡型客戶的存在，使得小戶型物業(yè)的居住人群流動性較大，并且他們對于洗衣、送餐、娛樂、清潔等服務有較強的需求，使得物業(yè)管理服務存在一定的困難。而小戶型物業(yè)的1梯58戶的設計，不可避免的存在對望、通風等問題，以及各
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1