【正文】 。由開發(fā)商或物業(yè)管理部門牽頭組織為購房客戶提供既經濟實用又體現時尚個性化的菜單式裝修服務，會使開發(fā)商及客戶達到雙贏效果。即使有興趣為之一試身手的客戶，也很少有時間光顧施現場，應付一到二個月工期安排。另外，由于投資者和炒作者的介入，使得未來項目內的流動人口（即不是那些自買自住的人）將很多，物業(yè)管理公司又不可能像酒店一樣登記每個住戶的身份證，將會給 安全管理造成隱患。它采用預應力框架結 構技術，每層樓都沒有任何明顯的梁和柱，而是在樓內管線的輔裝上，以最小的戶型面積單位為戶型設計的基礎，具備積木式組合功能，消費者可以買一套、兩套甚至三套，空間可大可小，真正做到 “量體裁衣 ”。 3. 采用躍層空間概念加以設計，層高 米的挑空式客廳，使小戶型也能享受到別墅氣派，其超高得房率一般能使使用面積有效提高 30%，不僅適合單身或小家庭居住，也可做辦公用房。居室內部為考慮實用性與經濟性要素，可 用家具的適當布置分隔出休息、學習、會客空間，甚至利用邊角還可創(chuàng)造出休閑一角。如何在設計之初就考慮這些需要，比如寬帶網的接入，學習空間的適當劃分，高科技計量手段的運用等。而對于老年人獨居戶的要求，則可以開發(fā)居住空間的多功能潛力，而必須保留廚房空間的獨立性及封閉性，滿足老年人獨特的起居飲食習慣。在面積小的前提下，要保障功能齊全，廳、室、廚、衛(wèi)、陽臺等配套功能布局完善，動靜分離，采光、透風、私密性都是設計中要考慮到的問題。 II. 預期房型設計 未來的小戶型設計應更加注重其經濟實用性特征。 3）、墻壁太薄，或門窗相對，致使 “隔墻有耳 ”。 I. 目前小戶型的設計存在著以下幾個缺點： 1）、密度布局，采光通風，安全性和私密性較差，有的一層達到 30 多戶。一方面消費者的成熟，令小戶型的設計將越來越受到重視，另一方面房地產市場存在的優(yōu)勝劣汰原則挑戰(zhàn)著建筑設計行業(yè)。 因此，項目配套設施必須要盡可能周全，滿足居住者的需求，可以考慮增設業(yè)主專用酒吧、健身房、郵局、 24 小時便利店、中西餐館、洗衣房、美容美發(fā)廳、書吧等設施，并且要收費合理，符合消費者的心理價位。 二、小房型、大空間，嚴重依賴社區(qū)服務 今后住宅的發(fā)展趨勢是生活與居住相分離，住房功能趨于單一，更多的是滿足居住的問題。比如那些希望與父母臨近居住的消費者，便可以在同一個小區(qū)內選擇一套 4050 平米的小戶型滿足自己居住的需要，再選擇一套 80 平米的住房滿足父母居住的需要，既方便了兩代人之間的照應，又避免了由于生活觀念差異帶來的不便。 3） 產品種類、戶型配比更為豐富，擴大了購買群體。 規(guī)?；_發(fā)小戶型項目具有以下幾個優(yōu)點： 1） 規(guī)模的擴大，令開發(fā)商有足夠地空間進行環(huán)境與景觀的營造，同時有針對性地為消費者提供必要的配套，如休閑場所、體育設施、兒童活動空間等 ,既滿足了消費者多層次的需要，又提升了項目的綜合品質。自由度 漿洗街 南二環(huán)內 624 高層 null 4070 形象展示 金港空中花園 二環(huán)路西三段 西三環(huán)內 135 小高層 2580 48172 期房 科華之星 腫瘤醫(yī)院旁 南三環(huán)內 2 / 高層 2580 53106 形象展示 麗景華庭 大石西路西延線 西三環(huán)內 / 小高層 2700 50170 形象展示 維達北苑 解放路一段 94116 號 北二環(huán)內 107 小高層 2800 29109 現房 嘉洲華府美華居 喜瑪拉雅大酒店對面 北三環(huán)內 129 小高層 2700 3252 現房 城市物語 21 世紀花園對面 西三環(huán)內 345 小高層 3480 3255 期房 時代天驕 太升北路 64 號 府河內 552 高層 3400 2969 期房 宜家 .home 東安北街 府河內 202 小高層 3100 35140 形象展示 世紀太升 太升南路 府河內 172 高層 3400 29109 期房 芳草地 —— 金雍閣 錦繡花園旁 南三環(huán)內 / 高層 3080 47173 形象展示 梧桐世家 永豐路．玉林小區(qū) 南二環(huán)內 / 小高層 3300 48154 形象展示 經典坐標 紅星路口 府河內 195 高層、營業(yè) 3500 48200 期房 藍色港灣 天祥街 東一環(huán)內 219 高層 3100 50230 期房 曼哈頓 錦繡花園對面 南三環(huán)內 / 高層 3400 23118 期房 時代 100 金華幼師 旁 南一環(huán)內 3 / 高層 3800 60230 期房 成都現代城 錦里西路 府河內 / 高層 3500 45220 期房 流星花園 天仙橋街 SOHO 旁 府河內 / 高層 3500 30126 形象展示 玉林風景線 芳草街 6 號 南二環(huán)內 / 小高層 3200 3592 形象展示 新綠季節(jié) —— 彩世界 新光路 88 號 南三環(huán)內 / 小高層 3100 3988 形象展示 萊茵家園 武侯 大 街與 內 環(huán)線 交匯 處 府河 內 120 高層 3000 70150 形象展示 麗陽天下二期 人南路與一環(huán)路交匯處 府河內 432 高層 4040 45110 形象展示 新中心都市驛站 鹽市口旁 府河內 461 高層 4370 32100 現房 錦江賓館瑞景商務樓 永陵路與西安路交匯處 府河內 187 高層 null 4060 期房 成都國際公寓 合江亭旁 府河內 120 小高層寫字 5000 41164 現房 第三部分：小戶型的發(fā)展趨勢 小戶型住宅作為投資及過渡居住的住宅品種，在未來的發(fā)展方向上將表現在 以下幾個方面： 一、開發(fā)具有一定規(guī)模居住小區(qū) 隨著城市化水平的提高、舊城改造的加快，市中心可供開發(fā)的土地，尤其是可供規(guī)模性開發(fā)的土地越來越少，許多小戶型項目都是迫于地塊規(guī)模的限制，為了盡快取得效益，采取“短、平、快”的操作模式而定位的。天籟村 二環(huán)路西一段 西二環(huán)內 242 小高層 2550 5177 形象展示 庭芳苑 營門口派出所附近 西三環(huán)內 108 多層 2100 4889 現房 藍色空間 交大路 北三環(huán)內 700 多層 2200 69210 期房 新時空 九三路 南二環(huán)內 177 小高層 2500 3070 期房 交大 附二：成都市主要小戶型項目一覽表 項目名稱 位置 方位 總建面（萬 戶數 在售類別 均價 戶型區(qū)間 狀態(tài) 財經商業(yè)街區(qū) 西南財大正門 西三環(huán)內 148 多層 ,小高層 ,營業(yè) 21506166(營） 43143 期房 交大 購買的房子主要是先住后置換 70％的被調查者選擇買下小戶型的房子后，住一段時間再進行置換。幾乎所有的調查者都認為，小戶型住房必須有便捷的公共交通。 87％被調查者選擇小戶型有一些缺陷。因此，小戶型的預期市場潛力很大。另一方面，隨著 WTO 的加入，成都作為西部的中心將增加一大批 年輕白領人士，小戶型作為過渡性住宅的價值更適宜創(chuàng)業(yè)階段的年輕人和普通工