深圳小戶(hù)型住宅市場(chǎng)研究公寓住宅(已修改)
2025-05-28 20:48 本頁(yè)面
【正文】 此資料來(lái)自企業(yè) 深圳小戶(hù)型住宅市場(chǎng)研究 這里所講的小戶(hù)型住宅是指的 “ 特區(qū) ” 內(nèi)面積在 80 平方米以下，總價(jià)在 40 萬(wàn)元以?xún)?nèi)的普通住宅。 根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的調(diào)查結(jié)果，深圳特區(qū)內(nèi) 15 歲及以上年齡的 180 萬(wàn)人口中，辦事員、個(gè)體工商戶(hù)和商業(yè)服務(wù)人員三個(gè)階層，共占了總?cè)丝诘?%，即 86萬(wàn)人，另?yè)?jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果， 2002年，深圳人年均可支配性收入為 23500 元，月收入 5000元的家庭屬于典型的中等收入家庭。由此可見(jiàn)，這些中等收入家庭的住房是深圳住宅市場(chǎng)中的重要組成部分。 市場(chǎng)表明也印證了這一調(diào)查結(jié) 論。 2002年，市場(chǎng)上 “ 高檔住宅 ” 銷(xiāo)售平緩，而小戶(hù)型住宅部分卻銷(xiāo)售順暢。尤其在年末，小戶(hù)型樓盤(pán)更是掀起陣陣熱浪，如南山區(qū)的幾個(gè)小戶(hù)型樓盤(pán)：現(xiàn)代城 夢(mèng)想家園、山海人家 小小家、雅仕 荔景苑、金海岸等，銷(xiāo)售情況都非常理想。 不過(guò)，市場(chǎng)上銷(xiāo)售情況較好的小戶(hù)型樓盤(pán)，都位于交通順暢、周邊配套設(shè)施完善的地段，如南山、南油大道沿線(xiàn)，羅湖、福田中心區(qū)輻射區(qū)域等。而交通不便、配套不齊的小戶(hù)型，銷(xiāo)售情況則是一般。這是因?yàn)樾?hù)型住宅消費(fèi)者收入較少，一般都屬于無(wú)車(chē)一族，并且非常注重生活的 “ 時(shí)間成本 ” 和 “ 交通成本 ” ，因而對(duì) 住宅的交通及生活配套設(shè)施要求較高 一、小戶(hù)型市場(chǎng)的整 體概況
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