小戶型住宅市場分析報告-文庫吧資料
2024-08-16 12:17本頁面
【正文】 使用空間的明顯狹小等情況，使得小戶型物業(yè)的居住舒適度大大降低，這也是小戶型往往被稱為過渡型物業(yè)的主要原因。同時小戶型物業(yè)向?qū)τ谕葪l件下大戶型物業(yè)的間隔、每戶配套等較多，造成建筑成本的上升和實用率的下降。自小戶型以其獨特的自身優(yōu)勢火爆樓市，成為大家的焦點起，有關(guān)小戶型的爭論就沒有停止過：一方面認(rèn)為小戶型的興起是市場的理性回歸，是市場需求的真實反映；另一方面認(rèn)為小戶型只是過渡產(chǎn)品、周期性短，戶型缺陷較多等原因，因此從長遠(yuǎn)來看是不符合市場發(fā)展潮流的。六、小戶型市場風(fēng)險分析深圳良好的居住環(huán)境，使得不少港人及內(nèi)地的富有人士經(jīng)常來到深圳度假或者養(yǎng)老，在選擇第二套住宅方面，他們往往并不是買不起大戶型，但是遵循實用主義的他們更青睞小戶型；而隨著社會分工的細(xì)化、信息時代的發(fā)達(dá)通訊，一些從事個人創(chuàng)業(yè)設(shè)計的自由擇業(yè)者紛紛加入到SOHO一族，他們往往會選擇30—40平方米的小戶型作為辦公室；此外一些集團(tuán)購買、子女與父母分住、家庭結(jié)構(gòu)中人口少的家庭等也傾向于選擇小戶型物業(yè)。度假、養(yǎng)老、SOHO、集團(tuán)購買等客戶青睞小戶型而實際上只需付出首期、租金抵月供，20年后即可擁有全部產(chǎn)權(quán)。以福田旺區(qū)某公寓的一套一房一廳為例（保守估計），因此，剛走入社會不久的年輕單身貴族、中低收入家庭、一些剛結(jié)婚的年輕白領(lǐng)等都對小戶型情有獨鐘。此外一個精致的小戶型，不但設(shè)計巧妙，而且功能齊全，可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”，就像一件工藝品，可以營造一種獨特的溫馨空間和私密生活。小戶型自身擁有著其他戶型所無法比擬的特點，而這些特點又正好能夠有效實現(xiàn)與當(dāng)前樓市的對接，小戶型的強(qiáng)勁銷勢也顯現(xiàn)出一股巨大的市場需求量被釋放出來。目前居住狀態(tài)以租房為主，急于擺脫目前的租房生活，住房的使用以過渡性為主。自住客戶來深時間短，一般在5年以下，工作穩(wěn)定，儲蓄不多，收入水平在3000——5000元之間；投資客戶一般來深時間在10年左右，有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，收入在中等偏上。以普通工薪白領(lǐng)首次置業(yè)為主，占到一半左右的比例；純投資客戶約1520％左右，外銷及深港家庭約20％，其他如個體、自由職業(yè)者等占到2成左右的比例。根據(jù)對世聯(lián)地產(chǎn)代理樓盤的成交客戶分析得到小戶型住宅的客戶特征如下：四、小戶型市場的客戶特征分析在價格方面，各區(qū)域的均價相差非常大，羅湖雖然供應(yīng)量較少，但其成熟生活社區(qū)使得其均價高居全市之首，福田則稍低于羅湖。羅湖憑借傳統(tǒng)的成熟配套，供應(yīng)量也保持在接近3成的比例，南山和特區(qū)外雖然所占比例不高，但從已知的下半年要推售的小小家、現(xiàn)代城夢想家園、新街口、前海宜家等項目來看，南山的小戶型供應(yīng)比例有增長的趨勢。我們按照一般慣例假設(shè)銷售周期為1年，對2001年8月到2002年8月開盤的小戶型項目進(jìn)行供應(yīng)分析，得到以下結(jié)果。三、現(xiàn)階段深圳小戶型市場供應(yīng)分析這使得建筑的采光、通風(fēng)及相互之間的干擾都有較大的影響。從項目的戶型面積來看，大多數(shù)是以一房、二房為主力戶型，跨度較大，但主要以集中在3845平方米范圍內(nèi)為主；從兩房來看，主流面積集中在65平方米上下。戶均面積以30—50平方米為主，建筑形式一般為高層一梯5—8戶從項目的規(guī)模來看，在2000—2002年的項目中，％，3—5萬平方米的占了30％，％，并且其中均沒有10萬平方米以上的項目。項目規(guī)模較小，容積率很高從20002002年所推售的小戶型項目來看，％集
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