市小戶型住宅市場(chǎng)研究-文庫(kù)吧資料
2025-06-30 21:03本頁(yè)面
【正文】 0平方米為主，建筑形式一般為高層一梯5～8戶 項(xiàng)目的容積率都在5以上。 ◆ 項(xiàng)目規(guī)模較小，容積率很高 ◆ 多數(shù)集中在羅湖、福田、南山的生活旺區(qū) 對(duì)于許多工薪階層來(lái)說(shuō)，特別市對(duì)于年輕的知識(shí)型階層，他們有能力承擔(dān)每月的供款，但首期款的十幾萬(wàn)、二十幾萬(wàn)元，對(duì)于他們是一筆不小的負(fù)擔(dān)，所以總價(jià)必須低，特區(qū)內(nèi)的中心地帶要在40萬(wàn)元以下。（4） 總價(jià)低，付款方式靈活 同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上要求越來(lái)越精致，項(xiàng)目的居住主題越來(lái)越被重視，包括對(duì)項(xiàng)目小社區(qū)的文化要求。目前市場(chǎng)供應(yīng)量以二房、一房為主，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于家庭結(jié)構(gòu)的關(guān)系，小三房?jī)蓮d應(yīng)是一個(gè)永恒的戶型，也是未來(lái)需求量最大的一種戶型。小戶型住宅的主要特點(diǎn)是面積小。（1） 面積功能全，小三房?jī)蓮d為永恒的戶型 主要原因是市場(chǎng)存在一定量酒店式公寓，盡管酒店式公寓，在居住功能上比不上小戶型住宅，但其檔次較高，交通位置上更好，為港人提供了更多的置業(yè)選擇機(jī)會(huì)，一些距口岸較近的項(xiàng)目則是以港人為主，其中深港家庭所占比重較大。樓盤的價(jià)位也顯示了小戶型對(duì)于地段的強(qiáng)依賴性。在價(jià)格方面，各區(qū)域的均價(jià)相差非常大，羅湖雖然供應(yīng)量較少，但其成熟生活社區(qū)，使得其均價(jià)高居全市之首，福田區(qū)則稍低于羅湖區(qū)。 從各區(qū)域供應(yīng)總量看，福田區(qū)成為小戶型推售的熱點(diǎn)，占到48%的比例，這主要得益于深圳中心區(qū)的建設(shè)，使得消費(fèi)者對(duì)福田區(qū)的小戶型有較強(qiáng)的信心；而南山區(qū)占到28%，超過(guò)羅湖區(qū)近4個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明伴隨著近幾年中心區(qū)的西移和高新技術(shù)的快速發(fā)展，起到了很大的帶動(dòng)作用，一些
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