【正文】 薪階層，也隨著人口的老齡化（據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市有近 300 萬的 60 歲以上老年人），部分老年人更希望有自己的一個(gè)花費(fèi)不大，配套齊全的小空間?？偢飿I(yè)提供星級(jí)酒店式物業(yè)管理。配套設(shè)施每戶預(yù)留光纖電視、電話及寬帶接口，統(tǒng)一 設(shè)置空調(diào)機(jī)位， 6 部名牌電梯，紅外報(bào)警系統(tǒng)、 24 小時(shí)電視監(jiān)控以及立體背景音樂 …… 社區(qū)內(nèi)1700 平方米的中心綠化采用獨(dú)特的互動(dòng)式景觀設(shè)計(jì)。 5幢小高層電梯公寓作為聯(lián)體排列，樓層分別為 11，形成退合式屋頂花園，總用地面積： 平方米 ,住宅總戶數(shù)： 202 戶 ,總建筑面積： 平方米 ,地下車庫面積： 平方米 ,住宅面積： 平方米 ,地下自行車庫面積： 平方米 ,綠化率： 35% 流星花園 地處成都市中心天仙橋北街、東風(fēng)大橋與東門大橋之間，緊臨府南河畔，背依大慈寺商業(yè)文化中心（規(guī)劃中），左鄰總府花園、右舍 SOHO。 宜家 .home 位于成都市府河內(nèi)環(huán)線東安北街段，居市區(qū)內(nèi)環(huán)線東安北路段路旁，隔河相對(duì)繁華望平街。自由度 位于漿洗街，距市中心天府廣場不足 2 公里，具有小天竺小區(qū)居家配套完備，衣冠廟傳統(tǒng)商業(yè)口岸優(yōu)勢，四川大學(xué)、華西醫(yī)大共同托舉。引進(jìn)世界級(jí)名師巴馬丹拿公司擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)， 20xx 年 1 月 24 日，中華人民共和國建設(shè)部頒布時(shí)代 100 項(xiàng)目作為成都 “國家數(shù)字社區(qū)示范工程樣板摟 ”。 時(shí)代 100 位于成都市內(nèi)環(huán)線，府河與南河交匯地段，樓體由一棟 6 層弧形低層 5米架空?qǐng)@林，締造五度空間園林，綠化加設(shè)空中花園，增加垂直綠化及陽光花房，總用 地面積 5019 平米，總建筑面積 32796 平米。尤其是在配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面缺少吸引小戶型消費(fèi)者的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，使這一賣點(diǎn)缺乏足夠支撐。以“國際化”為標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)體系； 30200余平方米多種戶型面積，適合不同年齡、不同收入水平消費(fèi)者的需要，擴(kuò)大了目標(biāo)消費(fèi)群體，通過不同人群的 互融體現(xiàn) “國際 ”二字的包容性；建筑配套設(shè)施 “現(xiàn)代化 ”。占地 80 畝， 30100 平方米的戶型占有 60%以上的比例。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 設(shè)計(jì)大膽、獨(dú)特，體現(xiàn)現(xiàn)代、前衛(wèi)的建筑風(fēng)格；并充分利用了 地塊周邊成熟的社區(qū)優(yōu)勢，敢于在狹小的地塊上，做足商業(yè)文章，最大化地提高了地塊價(jià)值；消費(fèi)群體劃分明確，戶型設(shè)計(jì)和面積配比具有很強(qiáng)的針對(duì)性；入市時(shí)機(jī)把握較準(zhǔn)，推廣過程訴求明確、集中，很好地聚集了人氣。 4）科華路上旺鋪，只需 4580 元 /平米起。消費(fèi)者主要集中于 2535 歲的都市白領(lǐng)和公務(wù)員，投資者占有近40%的比例，有顧客一次購買了 10 套公寓。 廣告特點(diǎn)：短期集中投放，主打投資牌，以低售價(jià)、高回報(bào)吸引消費(fèi)者。 37 平方米一室一廳一衛(wèi) 75 平方米兩室兩廳兩衛(wèi) u 藍(lán)色加勒比 開 發(fā) 商：成都和駿科技實(shí)業(yè)有限公司管 理 商：成都嘉寶管理顧問有限公司現(xiàn) 場 地 址：成都市科華北路 143 號(hào)（亞泰廣場斜對(duì)面） 規(guī)劃用地面積（畝） 總建筑面積 綠地率 建筑密度 總層數(shù) 萬 M2 33% 39% 7 層（ 12F/37F） 公寓總戶數(shù) 商 鋪戶數(shù) 商鋪面積區(qū)間 公寓面積區(qū)間 地下車位數(shù) 268 74 37316 M2 35 M2 左右 約 50 個(gè) 價(jià) 格 情 況 （精裝修）公寓：（起價(jià)） 3700 元 / M2，（均價(jià)） 3800 元 / M2 商 鋪 價(jià) 格：458015800 元 / M2 項(xiàng)目定位：青春派商業(yè)空間， SOLO 單飛寓所。 精品戶型： 216。 消費(fèi)者構(gòu)成情況： 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念新穎，是成都市“第二代小戶型”的代表之作，主要針對(duì) 2535 歲都市青年白領(lǐng)一族，并由于其時(shí)尚的外觀和戶型設(shè)計(jì)以及 “明星 ”廣告效應(yīng)的影響，受到眾多女性消費(fèi)者的青睞。 4） 銷售面積與實(shí)得面積比率約為 1： ，項(xiàng)目性價(jià)比較高。 2） 每兩層設(shè)有 10 米高架空中庭，以不同主題景觀打造態(tài)摩天大樓概念。這和被調(diào)查者的收入多少有密切關(guān)系，收入越高要求服務(wù)的種類越多。 所有的被調(diào)查者認(rèn)為公共區(qū)域的清潔十分必要。20 世紀(jì) 70年代出生的這個(gè)群體，對(duì)于住宅的要求發(fā)生了微妙的變化，他們不再單純用房屋的面積來衡量居住的舒適性。而且最好是比較安靜的住家戶，因?yàn)樘岬叫粜?，人們往往覺得住的人群一定是比較雜的，所以對(duì)于安靜度的關(guān)注就十分強(qiáng)烈。 小戶型的住戶要“純”。 第四節(jié)、環(huán)境配套需求 附近有無商場最受關(guān)注。在價(jià)格合適的情況下，有 83％的被調(diào)查希望購買的小戶型房子是精裝修房，他們認(rèn)為房子 的總面積小，但裝修程序照樣是不會(huì)少的?？梢?，消費(fèi)者比較接受肝膽俱全的 “麻雀 ”型小戶型。而作為投資的考慮，主要選擇 30 平方米 —50 平方米的房子。消費(fèi)者選擇 50 平方米左右面積的占到 68％以上。 第三節(jié)：環(huán)域的方向細(xì)分表 府河內(nèi) 一環(huán)內(nèi) 二環(huán)內(nèi) 三環(huán)內(nèi) 東 / 1 0 0 南 / 1 5 4 西 / 0 2 6 北 / 0 1 3 合計(jì) 11 2 8 13 按上表可知，三環(huán)內(nèi)的小戶型項(xiàng)目最多，達(dá)到 13 個(gè)，其次是府河內(nèi) 11個(gè)，二環(huán)內(nèi) 8 個(gè)，對(duì)于方向性上的解釋是：二環(huán)內(nèi)的小戶型樓盤主要分布在南邊 5 個(gè)，三環(huán)內(nèi)的小戶型樓盤主要分布在西邊 6 個(gè)。城北的西南交通大學(xué)帶來的學(xué)術(shù)氛圍和單身氣質(zhì)促成了交大 自由度等項(xiàng)目就是城南小戶型的代表。城南除了擁有完善的配套和快捷的交通之外，四川 大學(xué)、信息工程學(xué)院等高校以及科技一條街等地方聚集了大量的高技術(shù)人才，這些人的特點(diǎn)是年輕、高學(xué)歷、高收入和追求獨(dú)立，在加上高新區(qū)大量的外企、合資企業(yè)和國內(nèi)的知名企業(yè)促成了城南欣欣向榮的小戶型市場。 第二節(jié)：方位分布 如上圖，小戶型在方位分布上有一個(gè)明顯的差異性，其中在市中心的樓盤最為密集，達(dá)到 11 個(gè)，其次是南邊和西邊，各為 10 個(gè)和 8 個(gè)，北邊有 4 個(gè)，東邊最少只有 1 個(gè)。 第一節(jié)：價(jià)格分布 本次統(tǒng)計(jì)的 34 個(gè)樓盤中價(jià)格主要分布在 20xx4000 元 /平米，其中20xx2500 元 /平米、 25003000 元 /平米、 30003500 元 /平米、 35004000元 /平米價(jià)位的樓盤數(shù)量不分伯仲，分別為 7 個(gè)、 8 個(gè)、 8 個(gè)和 7 個(gè)，高價(jià)位的 4000 元 /平米以上的小戶型項(xiàng)目比較少，只有 4 個(gè)。物業(yè)類別主要是高層、小高層。經(jīng)初步匯總，最新的已經(jīng)開盤的和即將開盤的小戶型項(xiàng)目已達(dá) 30 多個(gè)，這些純小戶型樓盤帶來了成都市房地產(chǎn)市場新一輪的市場焦點(diǎn)。流星花園更不僅僅為樓盤起了一個(gè)時(shí)尚的名字，更引入了一種全新而超前的小戶型開發(fā)理念，其開發(fā)商做的小戶型不僅僅為小戶型業(yè)主提供一個(gè)居住場所，更為其居住者之事業(yè)起飛搭建了一個(gè)良好平臺(tái)。交大吾家、流星花園、宜家 所以，這一代的小戶型空間雖小，但可以依托周邊成熟的大環(huán)境和社區(qū)本身完善的配套，因?yàn)樾粜偷臉I(yè)主更需要大的活動(dòng)空間。對(duì)于這類群體而言，家也許就是一個(gè) “睡眠場所 ”，會(huì)客、娛樂、健身、用餐、甚至洗衣、洗澡都可以在社區(qū) 里面完成。 20xx 年交大第六期開發(fā)的數(shù)碼村標(biāo)志著小戶型進(jìn)入了大社區(qū)時(shí)代， “小戶型大社區(qū)，通過良好的室外空間體現(xiàn)其居住的舒適性 ”的開發(fā)模式影響了這一代小戶型。這個(gè)時(shí)期的小戶型多是在城區(qū)內(nèi)見縫插針地運(yùn)用一些幾畝或