小戶型項目房地產(chǎn)營銷策略分析-文庫吧資料
2024-08-09 12:54本頁面
【正文】 域的功能規(guī)劃。 街區(qū)的未來功能規(guī)劃，主要是由未來的若干年時間內(nèi)，依據(jù)項目所在地與周邊各商業(yè)中心的地理連接而產(chǎn)生的機會或者因為重大交通條件的改變而產(chǎn)生的機遇。 因為要改變?nèi)藗冃哪恐屑榷ㄐ蜗?，這種形象越是深刻，就是越難改變。 街區(qū)的歷史功能對房產(chǎn)營銷往往具有質的規(guī)定性與不可更改性。 城市社區(qū)模式，街區(qū)功能規(guī)劃對小戶型產(chǎn)品的影響主要體現(xiàn)在城市的功能規(guī)劃上。◆ 街區(qū)功能規(guī)劃 但如果在這種不是城市三角地帶，但公交系統(tǒng)相對又比較發(fā)達的地方建設小戶型產(chǎn)品，營銷就將面臨比較大的挑戰(zhàn)，因為這些地方是向城市的外延進行延伸。這些地方由于在空間距離上具有可選擇性，因此也頗受小戶型買家的青睞。 中間站過往的公交線路發(fā)達的地方，通常位于城市兩個或者以上的幾個壓核心商圈的三角地帶。 這些地方不僅城市生活配套設施落后，人們意識形態(tài)與觀念落后，而且通常也缺乏改變這種情況的新興的公司出現(xiàn)。但這些區(qū)域多為核心商圈所在地，在遠離核心商圈的其他人口聚居地，小戶型產(chǎn)品并不多見，比較典型的只有金島花園。 交通發(fā)達可分為兩種不同的情況，一是作為公交車始發(fā)地點線路的多少，二是作為中間站過往的公交車線路的多少。 因此我們將在這繼續(xù)對交通條件的討論。 從以上分析，我們可以得出這樣的結論：即衡量一個地方是否適宜營建小戶型產(chǎn)品，除了與核心商圈的絕對距離的遠近外，與核心商圈的心理距離就成了是否建設小戶型產(chǎn)品重要標準。 這種情況比較典型的出現(xiàn)在重大附近，與沙區(qū)核心商圈同樣遠近的楊梨路與勞動路的繁榮程度差別就非常明顯，同樣作為樓盤，勞動路的小戶型呈現(xiàn)的是哄搶的局面，而大川花園與翰林景園在銷售則相對遲緩的多。 心理距離遠近的另一個重要因素就是與時尚商圈、時尚潮流聯(lián)系的緊密程度。 在城市的時間距離，通常是靠直達的公交車來計算的，因此公交系統(tǒng)的發(fā)達與否，即成了衡量心理距離的一個極端重要的因素。 到達工作地與成熟商業(yè)街區(qū)的時間成了他們對住房需求中的重要因素。 即他們靠自己的知識與能力在我們這個發(fā)展的城市中，憑借自己的才識，經(jīng)過幾年的打拼，能夠在這個生活要求日益增高的城市中站穩(wěn)腳跟。 在這個階段的年輕城市白領，如果不是家底殷實，只能靠自己創(chuàng)業(yè)來滿足住房需求的話，大房對他們而言，無疑是奢侈品，能夠享受車房同時擁有的年輕金領人士，在我們的城市應該說是一個相對小的范圍。 在重慶表現(xiàn)更為明顯，當一個城市的中產(chǎn)階層尚未形成之時，城市的年輕的白領階層就成為這個城市的主導消費潮流的代言人。 小戶型置業(yè)者的目的有三個，一是單身或者丁克家族的終極用房，這類使用者購買小戶型物業(yè)，將之使用功能作為小戶型的終極用途，比較注重
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