小戶型項目房地產(chǎn)營銷策略分析-預(yù)覽頁
【正文】 這是因為，非核心商圈的人口聚居地，因為通常情況下，整個地區(qū)顯得比較落后，通常為傳統(tǒng)的老街區(qū)。 在這些地方建設(shè)小戶型產(chǎn)品也比較容易獲得成功。 從以上的論述可以得出這樣的結(jié)論，在選址建設(shè)小戶型產(chǎn)品時，我們一定不要在遠離核心商圈而且又不是城市三角地帶的地方建設(shè)小戶型產(chǎn)品。城市功能規(guī)劃參考因素主要有三個方面，即該區(qū)的歷史功能，現(xiàn)在的實際功能，或者是因為城市因為擴展，或者重新規(guī)劃而即將在未來體現(xiàn)的功能。房產(chǎn)企業(yè)在處理街區(qū)的歷史功能與產(chǎn)品規(guī)劃時，應(yīng)注重與街區(qū)的歷史功能相結(jié)合，這種結(jié)合程度，與街區(qū)的歷史功能的強度密切相關(guān)—即與街區(qū)在人們心目中的印象的穩(wěn)定性相關(guān)，街區(qū)歷史功能越是突出的地方，項目的功能與街區(qū)功能的吻合程度就應(yīng)越高。 街區(qū)現(xiàn)實的功能對產(chǎn)品形態(tài)的制約性比較小，因為一個現(xiàn)實的街區(qū)功能，因為少了歷史底蘊的傳承性，在人們心目中的形象也不穩(wěn)定，因此發(fā)展商在建設(shè)產(chǎn)品時，可以依據(jù)塊地的地理特征與項目的經(jīng)濟指標(biāo)進行規(guī)劃，但項目在定位時，應(yīng)密切關(guān)注地塊所在街區(qū)在項目建設(shè)與銷售期，可能因規(guī)劃產(chǎn)生的功能改變與項目的功能背道而弛，從而產(chǎn)生市場的排斥，影響產(chǎn)品的銷售。因此發(fā)展商在確定項目的功能時，除了應(yīng)密切關(guān)注政府規(guī)劃方面的動態(tài)外，還應(yīng)密切關(guān)注整個經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，與地塊地理位置與經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域的連接點之間的關(guān)系，自行預(yù)測將來在本區(qū)域可能擁有的機遇，從而預(yù)先規(guī)劃產(chǎn)品的功能形態(tài)，避免出現(xiàn)產(chǎn)品功能規(guī)劃失敗的重大決策錯誤。 龍湖旁邊的加新時代印象就是忽視了這個原理，因此產(chǎn)品雖幾度變化銷售商，銷售仍不理想。核心商圈的商業(yè)成熟度越高，小戶型產(chǎn)品的功能就更為廣泛。在重慶樓市解放碑的小戶型產(chǎn)品推廣中，用于居住，投資、商用的比例相差并不懸殊，就可以充分證明這個觀點。而遠離核心商圈，或者核心商圈的商業(yè)成熟度非常低的話，小戶型產(chǎn)品的商用功能則幾乎可以忽略不計。 時尚消費圈主要是城市功能規(guī)劃后，各功能區(qū)相互分隔后，產(chǎn)生的市場影響。 時尚消費圈與小戶型產(chǎn)品的關(guān)系主要體現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品的產(chǎn)品性能與功能上。 小戶型產(chǎn)品的經(jīng)濟環(huán)境支持主要與項目所在地經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)密切相關(guān)。 三產(chǎn)業(yè)不僅帶來大量的年輕的知識精英，改變了當(dāng)?shù)氐娜司咏Y(jié)構(gòu)，讓當(dāng)?shù)貜氐鬃優(yōu)槟贻p人的社區(qū)，也給當(dāng)?shù)厣鐣膬r值觀與區(qū)域精神帶來變革，讓人們更加崇尚獨立，崇尚創(chuàng)新。 三產(chǎn)業(yè)中知識產(chǎn)業(yè)的比重越高，小戶型產(chǎn)品需求層次也就越具有多樣性。 3 、 人口環(huán)境支持 在我國因為城市化的歷史并不悠久，第二種狀況在當(dāng)前我們的城市中，還比較少見。當(dāng)一個城市因城市化速度過快出現(xiàn)了知識性三產(chǎn)業(yè)的異常發(fā)達，則當(dāng)?shù)刭徺I需求主要體現(xiàn)在小戶型投資客戶中。11 / 11
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1