【正文】 即裝修房的價格在扣除裝修成本后，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出清水房的價格。 ◆ 與核心商圈的絕對距離： 小戶型項(xiàng)目房地產(chǎn)營銷策略分析一、 小戶型房屋營銷的支持要素 為此我們將從我們所列舉的因素中對小戶型產(chǎn)品的地段因素進(jìn)行分析。 但是通常而言心理距離的遠(yuǎn)近，在城市內(nèi)，與公交系統(tǒng)的發(fā)達(dá)密切相關(guān)。 通過上述分析，我們可以勾畫出城市小戶型的購買者中的前兩種目的的客戶的形態(tài)。 他們充當(dāng)了城市的農(nóng)村的概念。 這是因?yàn)樾粜彤a(chǎn)品的營銷對象更為單一，性格指向也更具特色，營銷的風(fēng)險性也更大。 2 、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境支持 這種狀況對營銷者來說，充滿了機(jī)遇與危險，需求的個性化為產(chǎn)品的高利潤創(chuàng)造了前提，但同時也更增加了營銷的風(fēng)險性。 因潮流天生具有暫時性，只有在有限的流行時間內(nèi)，將產(chǎn)品售出去，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價值。 因此從這個角度說，發(fā)展商在選擇一個尚未有功能規(guī)劃地塊時，應(yīng)做好先期分析，充分運(yùn)用街區(qū)功能對產(chǎn)品的相互影響關(guān)系，爭取一個對項(xiàng)目最有利的機(jī)遇。 在大多情況下，小戶型產(chǎn)品位于公交車始發(fā)線路密集的地方。當(dāng)城市核心商圈與時尚意識、時尚潮流相分離時，這種原因在消費(fèi)者購房的因素分析中的重要性就顯現(xiàn)出來了。 因此我們可以得出這樣一個結(jié)論，即與核心商圈的絕對距離越近，也就越適宜生產(chǎn)高附加值與革新性產(chǎn)品，而產(chǎn)品營銷成功的可能性也就越大。 小戶型產(chǎn)品的地段支持因素主要有兩個方面，一是小戶型產(chǎn)品本身的絕對地理位置，二是小戶型產(chǎn)品的心理位置。 他們通過大版面的硬性彩色廣告與大篇幅的新聞推廣則從意識形態(tài)方面改變?nèi)藗兊南M(fèi)觀與產(chǎn)品價值觀。 小戶型置業(yè)者的目的有三個，一是單身或者丁克家族的終極用房，這類使用者購買小戶型物業(yè)，將之使用功能作為小戶型的終極用途，比較注重產(chǎn)品的使用功能；二是準(zhǔn)單身與準(zhǔn)丁克家庭將之作為過度房使用，該種使用者，更側(cè)重對產(chǎn)品臨時性過度性功能；三是炒房族，他們關(guān)注的是房屋的投資回報率與出租率。 到達(dá)工作地與成熟商業(yè)街區(qū)的時間成了他們對住房需求中的重要因素。因此我們將在這繼續(xù)對交通條件的討論。這些地方由于在空間距離上具有可選擇性，因此也頗受小戶型買家的青睞。 核心商圈的商業(yè)成熟度，對小戶型產(chǎn)品的規(guī)定性主要體現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品的使用功能上。 二產(chǎn)業(yè)作為集體協(xié)作性組織，人的團(tuán)隊(duì)意識相當(dāng)濃厚，人的價值觀也以團(tuán)隊(duì)價值觀為取向，人的獨(dú)立性意識并不濃厚，所以年輕人大多與父母同居，而很少向往追求自己獨(dú)立的空間。小戶型產(chǎn)品客觀上需要有兩種人口環(huán)境，一是社區(qū)為青年社區(qū)，二是當(dāng)?shù)匾呀?jīng)進(jìn)入老齡社區(qū)，家庭結(jié)構(gòu)中，空巢期家庭有相當(dāng)比重。 通常而言，時尚商圈總是與零售業(yè)態(tài)與思想潮流緊密銜接的，因此消費(fèi)的