小戶型項目房地產(chǎn)營銷策略分析-全文預覽
【正文】 部門對該地理區(qū)域的功能規(guī)劃。 因為要改變?nèi)藗冃哪恐屑榷ㄐ蜗?，這種形象越是深刻，就是越難改變。 ◆ 街區(qū)功能規(guī)劃 但如果在這種不是城市三角地帶，但公交系統(tǒng)相對又比較發(fā)達的地方建設(shè)小戶型產(chǎn)品，營銷就將面臨比較大的挑戰(zhàn)，因為這些地方是向城市的外延進行延伸。 中間站過往的公交線路發(fā)達的地方，通常位于城市兩個或者以上的幾個壓核心商圈的三角地帶。這些地方不僅城市生活配套設(shè)施落后，人們意識形態(tài)與觀念落后，而且通常也缺乏改變這種情況的新興的公司出現(xiàn)。 心理距離遠近的另一個重要因素就是與時尚商圈、時尚潮流聯(lián)系的緊密程度。在城市的時間距離，通常是靠直達的公交車來計算的，因此公交系統(tǒng)的發(fā)達與否，即成了衡量心理距離的一個極端重要的因素。 與核心商圈的心理距離是個相對概念，即隨人的不同，對一個地理位置的認識也不同。高附加值的產(chǎn)品與革新性產(chǎn)品多在這些地方出現(xiàn)。因此可以說小戶型產(chǎn)品營銷的繁榮程度是由核心商圈為軸心，向外延展的。 這些地段內(nèi)，一般而言，是高知識、高技術(shù)的知識產(chǎn)業(yè)云集的地方。 與核心商圈的絕對距離，是小戶型產(chǎn)品地段因素中最為重要的因素。因此我們研究小戶型產(chǎn)品的地段因素，發(fā)現(xiàn)和挖掘小戶型產(chǎn)品的地段優(yōu)勢，常常成為小戶型產(chǎn)品營銷中的關(guān)鍵因素。 小戶型產(chǎn)品的心理位置，其關(guān)系要素有與核心商圈的心理距離、與時尚消費圈連接的緊密程度、與前沿思想潮流圈結(jié)合的緊密程度。 1 、 地段支持 小戶型產(chǎn)品的地段因素對小戶型產(chǎn)品的營銷常常具有決定性作用。 他們的消費通常成為這個城市的消費潮流的代言人，從某種程度而言，他們就是這個城市時尚消費的代言人。比如最先小戶型的裝修房營銷，通常都發(fā)生在這些地段，在我們的市場中，我們可以舉例的便是解放碑比比皆是的精裝小戶型產(chǎn)品營銷。 而與核心商圈的絕對距離越近，這種狀態(tài)也就越明顯。 從上述論證我們可以發(fā)現(xiàn)，核心商圈周圍地區(qū)成為小戶型產(chǎn)品革新，營銷手段創(chuàng)新的溫床。 這種心理上的不同認知感，對小戶型的營銷顯得尤為重要。 由于城市經(jīng)濟的發(fā)展階段與我國教育改革的程度，在目前，我國的知識階層大多集中在 25 — 35 歲這個年齡階段。 迫于城市生存的壓力，他們將大部分的時間用在了發(fā)展自己的事業(yè)上，因此時間對他們而言，是第一重要因素。因此在絕對距離相對較近的核心商圈因為價格的高昂而讓他們無法承受之時，時間距離的遠近就成了他們選擇房屋的一個極其重要的因素。 在同樣的絕對距離，交通條件尚不及的地，對小戶型的認同度，卻遠遠高于另一個地方，則充分證明了心理距離的遠近對小戶型需求的重要程度。◆ 交通條件
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