《小戶型地產(chǎn)策劃案》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 一類(lèi) ：在合浦經(jīng)商的消費(fèi)人群。 PART10? 注重口碑傳播、圈層營(yíng)銷(xiāo)，借助關(guān)系網(wǎng)絡(luò)、圈層影響宣傳本案，信息直達(dá)有效客戶，同時(shí)要始終保持項(xiàng)目較高的美譽(yù)度。? 一座懂你的房子，可以讓你的生活處處精彩。? 對(duì)精致生活的種種好處進(jìn)行演繹，以此讓目標(biāo)消費(fèi)者的前期 認(rèn)同 有效轉(zhuǎn)換成 購(gòu)買(mǎi) 。? 告訴目標(biāo)消費(fèi)者項(xiàng)目的種種 優(yōu)質(zhì)生活 ，以此引發(fā)他們對(duì)于項(xiàng)目的無(wú)限向往。 簡(jiǎn)單而大方有趣 就是景觀搭配的主題。? 或者以鮮活的顏色進(jìn)行視覺(jué)吸引，也可以提升樓盤(pán)的品質(zhì)。 PART6做建議 PART7所以我們建議，采用 低開(kāi)低走 的價(jià)格策略。但由于市場(chǎng)的不確定性，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率和我們進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果表明，入市價(jià)格都應(yīng)該 從低考慮 。他們的活性，體現(xiàn)在善于消化主流文化，并能持有個(gè)人主見(jiàn)，轉(zhuǎn)化為適合個(gè)人的生活方式、居住空間。年輕，喜歡空間的變化，帶來(lái)家庭視覺(jué)的變化。 ? 剛剛在籃球場(chǎng)打完一場(chǎng)籃球，酣暢淋漓，直奔會(huì)所的seveneleven，一杯冰可樂(lè)。 PART4競(jìng)爭(zhēng)者項(xiàng)目去化情況 PART4? 通過(guò)圖表，我們可以發(fā)現(xiàn) 7月 11月 3月 是一年中銷(xiāo)量最好的時(shí)候，合浦市場(chǎng)的滯后性比較大，推廣后的效果評(píng)定要延遲 兩個(gè)月左右。? 5進(jìn)行多種補(bǔ)缺，這會(huì)比單一補(bǔ)缺要更加有效的占領(lǐng)市場(chǎng)。? 3致力于為最終用戶服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化。? 本項(xiàng)目因?yàn)楸P(pán)量小，戶型設(shè)計(jì)在整個(gè)合浦也極少有類(lèi)似的。高品質(zhì)生活居住區(qū)。? 特點(diǎn)：合浦縣城北板塊正中，配套齊全，交通便利，曼哈頓式新古典建筑風(fēng)格，內(nèi)部配套設(shè)施完善、先進(jìn)，主題園林、商業(yè)街、多處人造景點(diǎn)等。特點(diǎn)：戶型可拓展 PART4SWOT分析? S（ Strength）優(yōu)勢(shì)：? 本項(xiàng)目規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)周期短，風(fēng)險(xiǎn)小；? 板式樓、戶型緊湊；? 總價(jià)低、符合消費(fèi)需求? W（ Weakness）弱勢(shì)：? 地理位置較目前而言欠佳，周邊配套尚未成熟，生活設(shè)施尚未達(dá)到消費(fèi)者的要求；? 樓面地價(jià)太高 PART4SWOT分析? O(Opportunity)機(jī)會(huì)：? 合浦縣與北海市同城化發(fā)展，交通路網(wǎng)逐漸完善。 PART3結(jié)論? 在沒(méi)有北部灣或北海利好政策的背景下，合浦的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì) 保持一個(gè)平穩(wěn) 的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)逐步趨于 理性消費(fèi) ，具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)將會(huì)贏得一定的市場(chǎng)份額。? 改善性、體驗(yàn)式 需求：隨著商品房的階段性、競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展，高品質(zhì)的商品房所提供的生活質(zhì)量也在不斷增高，城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)有越來(lái)越多的居民會(huì)選擇走出老宅。 PART3合浦市場(chǎng)其他影響因素? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接影響當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求者的收入水平，從而影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)選擇及購(gòu)買(mǎi)力，因此 剛性、彈性和柔性 購(gòu)房需求同時(shí)會(huì)受到區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接影響。? 根據(jù) 2022年數(shù)據(jù)資料， 教師、公務(wù)員、私企老板、企業(yè)職員 占購(gòu)房群體 20%左右；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕階層來(lái)縣城購(gòu)房群體占 55%左右，外地購(gòu)房者占到購(gòu)房群體 25%左右。不要求奢侈的享受。處于大戶向多樣化性發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，從 120平米三房以上戶型為主流， 逐漸需求 80、90平米左右兩房 。由此推測(cè)，下半年房?jī)r(jià)下跌是大概率事件，房?jī)r(jià) 拐點(diǎn) 或加速逼近。? 我們將針對(duì)項(xiàng)目所在片區(qū)的特點(diǎn)和樓盤(pán)的特性導(dǎo)入 全新的概念和專(zhuān)業(yè)運(yùn)作模式 ，在市場(chǎng)中不斷尋找差異化，穩(wěn)定的獲取消費(fèi)群，規(guī)避可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，挑戰(zhàn)和超越嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利益最大化。? 其后，我們對(duì)目前的市場(chǎng)形態(tài)和項(xiàng)目的 市場(chǎng)接受度、消費(fèi)人群、去化方式 及其未來(lái)可能的合作做了一個(gè)全面的研判，并完成了這份研判報(bào)告，希望以此為契機(jī)進(jìn)行磋商，以期達(dá)成雙方的共識(shí)。隨著銷(xiāo)售和資金壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，房企未來(lái)只能通過(guò)加大促銷(xiāo)力度， 以價(jià)換量 。處于從多層住宅向高層住宅轉(zhuǎn)化的過(guò)渡期，高層電梯住宅逐漸被居民接受，逐漸成為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主流。 PART2合浦房地產(chǎn)消費(fèi)情況? 綜上我們可以發(fā)現(xiàn)，合浦民眾需要的是 價(jià)
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