小戶型公寓開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題及其對(duì)策-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 是酒店式公寓，其畢竟還是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。嚴(yán)格地說(shuō)，這類小戶型房型可謂是市場(chǎng)的無(wú)效供應(yīng)，是社會(huì)資源的浪費(fèi)。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。存在安全隱患 由于小戶型公寓設(shè)計(jì)的陳舊，一個(gè)層面幾十戶，魚(yú)骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識(shí)別性差的弊端。就算每戶只有一人居住，那么每天幾百人上下進(jìn)出，其擁擠狀況、久等狀況也是可想而知的。這就失去了小戶型的本來(lái)意義。 此外，如此“雙高”的小戶型，其未來(lái)的預(yù)期租金也必須隨之高漲，這就又與租賃市場(chǎng)實(shí)際的需求結(jié)構(gòu)相矛盾、相背離，導(dǎo)致今后此類小戶型的難以出租與變現(xiàn)，甚至引發(fā)一系列的市場(chǎng)問(wèn)題。且客廳要么無(wú)直接采光，要么采光不足，不如臥室明亮。各功能空間面積的恰當(dāng)配比，各空間尺度的適宜準(zhǔn)確，既能滿足需要，又無(wú)面積損失，這是“螺絲殼里做道場(chǎng)”，細(xì)化小空間功能區(qū)隔的關(guān)鍵一環(huán)?！ ?duì)于12人居住的一房一廳來(lái)說(shuō)，其各功能區(qū)域的面積，當(dāng)然要比常規(guī)住宅的二房、三房要小得多。 本文不妨在這方面作一探討，以拋磚引玉，集思廣益。今年便有3個(gè)小戶型公寓突破萬(wàn)元大關(guān)。 面積不當(dāng)。這便會(huì)給不法之徒留下可乘之機(jī)?，F(xiàn)在的小戶型樓，往往都是中間一條窄長(zhǎng)走道，兩側(cè)一長(zhǎng)排住戶，如同魚(yú)骨狀的平面布局；或者中間繞電梯一圈走道，四面為住戶的回環(huán)狀布局，形成整個(gè)層面幾十戶一貫通的大一統(tǒng)空間格局。因根據(jù)居住功能區(qū)隔的使用要求，客廳的采光應(yīng)勝
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