小戶型公寓開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題及其對(duì)策(存儲(chǔ)版)
【正文】 場(chǎng)發(fā)生了供需錯(cuò)位的結(jié)構(gòu)性失衡。 改直套為橫套，縮短進(jìn)深 現(xiàn)有的小戶型往往進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，大都只能形成直套型的一房一廳，以及暗衛(wèi)、暗廚。其它功能空間的面積也應(yīng)有合理配比，如儲(chǔ)藏室、壁櫥、小陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)以及冰箱、洗衣機(jī)等的專用放置空間等。但又不能太小，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限。 二、小戶型產(chǎn)品的優(yōu)化與對(duì)策 改點(diǎn)式為板式，創(chuàng)新平面布局 改變整體建筑造型，將點(diǎn)式塔樓改為板式結(jié)構(gòu)，并將通常一梯二戶或二梯三戶的板式住宅，每戶再一分為二，形成一梯四戶、一梯六戶的小戶型。“國(guó)際金融家”1000015000元／平方米，“巴黎時(shí)韻”1200020000元/平方米，“東方時(shí)空”均價(jià)11300元／平方米。總價(jià)失控 現(xiàn)在小戶型公寓中標(biāo)房式的一室戶房型建筑面積，不少都在4050平方米，如“SOHO時(shí)代”、“國(guó)際金融家”、“東方時(shí)空”等，對(duì)一室戶而言，顯然偏大。 一梯幾十戶，上下不便 現(xiàn)有小戶型公寓，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。 這一設(shè)計(jì)的不合理也是顯然的，既會(huì)造成人聲嘈雜、彼此干擾，又不利于辨別方位和人員的疏導(dǎo)，且又造成過(guò)多的分?jǐn)偯娣e，降低得房率。 此外，小戶型中儲(chǔ)存空間的嚴(yán)重不足，也是一大通病，房型設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)時(shí)，未能充分利用有限的空間，未能做到“麻雀雖小、五臟俱全”的小而全、小而精。這類標(biāo)房式房型，實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，因?yàn)榧词?
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