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正文內(nèi)容

小戶型公寓開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題及其對(duì)策(完整版)

  

【正文】 于臥室,應(yīng)更充足。 一、當(dāng)前小戶型存在的問(wèn)題   目前市場(chǎng)上的小戶型物業(yè)主要有以下幾類問(wèn)題:   房型不合理,居住功能差   現(xiàn)在,小戶型公寓中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型,無(wú)獨(dú)立廚房、無(wú)日常起居的活動(dòng)空間,往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能,而缺乏日常居家生活的功能。   有些小戶型中一房一廳的房型,雖說(shuō)比上述房型好些,但總體來(lái)說(shuō)也不如常規(guī)住宅中與二房、三房組合在一起的一房設(shè)計(jì)。對(duì)于日趨理性與精明的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這一過(guò)低的得房率,顯然會(huì)影響他們購(gòu)房的抉擇(尤其是當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時(shí))。進(jìn)入走道,除非辨認(rèn)門牌室號(hào),幾乎無(wú)其他可識(shí)別的不同空間格局的標(biāo)志,往往使人不辨東西,失去方位感。而且小戶型業(yè)主又大多是年輕人,充滿青春活力,其每天的上下出入比中老年人更為頻繁,這就更會(huì)加重電梯的運(yùn)載頻率和運(yùn)載量。小戶型就應(yīng)體現(xiàn)其“小”,以符合特定的市場(chǎng)需求。其實(shí)這也反映出發(fā)展商對(duì)小戶型市場(chǎng)定位的失誤。如果能將其改為并列式的橫套,同時(shí)縮短進(jìn)深,并將臥室在平面布局上與客廳相錯(cuò),凹進(jìn)一塊,形成曲折階梯狀布局,這就既能有效控制總面積,又能開(kāi)設(shè)更多的窗戶,做到廳、臥、廚、衛(wèi)全明,增強(qiáng)居室自然通風(fēng)采光的生態(tài)性能?! ⌒粜凸⒖济娣e配比 。   細(xì)化功能區(qū)隔,合理面積配比   小戶型不應(yīng)以犧牲居室功能為代價(jià)來(lái)一味求小,而應(yīng)在細(xì)化功能區(qū)隔,合理各功能區(qū)域的面積配比,以及充分利用空間的基
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