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小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策(完整版)

2025-07-13 18:02上一頁面

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【正文】 于臥室,應(yīng)更充足。 一、當前小戶型存在的問題   目前市場上的小戶型物業(yè)主要有以下幾類問題:   房型不合理,居住功能差   現(xiàn)在,小戶型公寓中大多是賓館標房式的一室戶房型,無獨立廚房、無日常起居的活動空間,往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能,而缺乏日常居家生活的功能。   有些小戶型中一房一廳的房型,雖說比上述房型好些,但總體來說也不如常規(guī)住宅中與二房、三房組合在一起的一房設(shè)計。對于日趨理性與精明的購房者來說,這一過低的得房率,顯然會影響他們購房的抉擇(尤其是當市場上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時)。進入走道,除非辨認門牌室號,幾乎無其他可識別的不同空間格局的標志,往往使人不辨東西,失去方位感。而且小戶型業(yè)主又大多是年輕人,充滿青春活力,其每天的上下出入比中老年人更為頻繁,這就更會加重電梯的運載頻率和運載量。小戶型就應(yīng)體現(xiàn)其“小”,以符合特定的市場需求。其實這也反映出發(fā)展商對小戶型市場定位的失誤。如果能將其改為并列式的橫套,同時縮短進深,并將臥室在平面布局上與客廳相錯,凹進一塊,形成曲折階梯狀布局,這就既能有效控制總面積,又能開設(shè)更多的窗戶,做到廳、臥、廚、衛(wèi)全明,增強居室自然通風采光的生態(tài)性能。  小戶型公寓參考面積配比 。   細化功能區(qū)隔,合理面積配比   小戶型不應(yīng)以犧牲居室功能為代價來一味求小,而應(yīng)在細化功能區(qū)隔,合理各功能區(qū)域的面積配比,以及充分利用空間的基
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