小戶型公寓開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題及其對(duì)策-在線瀏覽
2024-07-18 18:02本頁(yè)面
【正文】 能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。 除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無(wú)任何自然通風(fēng)采光，這種不合理是顯而易見(jiàn)的。嚴(yán)格地說(shuō)，這類小戶型房型可謂是市場(chǎng)的無(wú)效供應(yīng)，是社會(huì)資源的浪費(fèi)。小戶型公寓中的一房一廳大多是直套型的類似于傳統(tǒng)公房中一室半戶的房型。因根據(jù)居住功能區(qū)隔的使用要求，客廳的采光應(yīng)勝于臥室，應(yīng)更充足。這同樣影響到小戶型的居住功能。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。 過(guò)低的得房率，實(shí)際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說(shuō)實(shí)際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，其不實(shí)惠、不合算是不言而喻的?，F(xiàn)在的小戶型樓，往往都是中間一條窄長(zhǎng)走道，兩側(cè)一長(zhǎng)排住戶，如同魚(yú)骨狀的平面布局；或者中間繞電梯一圈走道，四面為住戶的回環(huán)狀布局，形成整個(gè)層面幾十戶一貫通的大一統(tǒng)空間格局。從而，也就削弱了其物業(yè)產(chǎn)品未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，以及其保值增值的功能。存在安全隱患 由于小戶型公寓設(shè)計(jì)的陳舊，一個(gè)層面幾十戶，魚(yú)骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識(shí)別性差的弊端。有的甚至七拐八彎，仿佛進(jìn)入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。這便會(huì)給不法之徒留下可乘之機(jī)。如“金銀匯”的32層三梯54戶，“自由自宅”的6層2梯40戶，“奔騰新干線”的32層三梯20戶，“藍(lán)朝部落”的32層四梯24戶等。就算每戶只有一人居住，
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