世聯(lián)-東莞小戶型公寓地產(chǎn)市場研究-在線瀏覽
2025-08-10 20:04本頁面
【正文】 不俗反應(yīng)。區(qū)域分布特征東莞小戶型市場分布分布區(qū)域片區(qū)特征具體樓盤南城 （泛新行政文化中心片區(qū)） 該片區(qū)為東莞市新行政文化中心，區(qū)位優(yōu)勢已初露頭角，將來必成為東莞市最有發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一，投資價值大 目前東莞小戶型市場發(fā)展最活躍的地帶 近兩年寫字樓驟增，有較高消費力的年輕外地白領(lǐng)群已經(jīng)形成并日趨壯大，小戶型需求不斷擴大 推出的項目均有不同程度的熱銷中信新天地精英名都鴻福廣場城市假日元美廣場第一國際東城片區(qū) 該片區(qū)為東莞最有居住氛圍的區(qū)域之一，居住條件成熟，人文環(huán)境較好 規(guī)劃日趨合理，道路四通八達 商業(yè)氛圍較濃，且不斷涌現(xiàn)大型購物消費場所 就業(yè)人口眾多，年輕白領(lǐng)階層及較高收入工薪階層逐漸增大，他們對小戶型物業(yè)需求正在放量增長中惠麗陽時代國泰公寓莞城片區(qū) 商業(yè)氛圍濃厚，人氣聚集 市場小戶型產(chǎn)品稀缺，供應(yīng)量遠遠不足 工薪階層、白領(lǐng)一族、初級公務(wù)員等群體龐大，對小戶型的較大需求未能得到解決新世紀(jì)河畔廣場萬江片區(qū) 該片區(qū)起步晚，但發(fā)展速度驚人，商業(yè)環(huán)境已初具雛形，房地產(chǎn)市場為東莞最活躍區(qū)域之一 工薪一族將在短期內(nèi)形成（僅華南MALL的工作人員即超過8000、還有麥德龍、東莞汽車總站等），并將迅速壯大，此類客戶群將是小戶型物業(yè)的有力支撐 區(qū)內(nèi)小戶型物業(yè)稀缺，市場極待此類物業(yè)的供應(yīng)理想0769家園盛世華南目前各片區(qū)小戶型物業(yè)的需求處于井噴狀態(tài)，供應(yīng)遠未能滿足客戶群的需求，小戶型物業(yè)發(fā)展最快最活躍的南城同樣如此；整個東莞的房地產(chǎn)業(yè)都處于迅猛的發(fā)展態(tài)勢，產(chǎn)品不斷趨向成熟及同質(zhì)化，各發(fā)展商均尋求差異化道路；隨著外來中堅消費群體的不斷壯大，小戶型產(chǎn)品也因此隨機而生，小戶型物業(yè)必然會更多的成為他們發(fā)展的方向之一，因此此類物業(yè)將繼續(xù)放量?？蛻粢宰宰橹鳎顿Y為輔，存在過渡用房傾向，且存在年輕、學(xué)歷高、收入較高等特點。國泰酒店公寓酒店式公寓采取先開業(yè)后發(fā)售原則，10月底營銷推廣至今上門咨詢客戶較多。具體分析：1） 方式多樣化，首付門檻越來越低。3）賣點、宣傳主題依然離不開生活社區(qū)的成熟度和投資價值。市場需求特征需求客戶群體分類及特征：客戶分類客戶細分特征需求本地原住居民投資積累多，經(jīng)濟實力強， 對片區(qū)物業(yè)投資前景看好，有自己的物業(yè)。1房、2房政府公務(wù)員外地人（自用）求安家穩(wěn)定，離上班地點近，有補貼及隱性收入，對價格不太敏感2房、3房投資積累多，對片區(qū)物業(yè)投資前景看好1房、2房企業(yè)高層酒店型不常住，臨時休憩，面積要
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