市小戶型住宅市場研究-在線瀏覽
2025-08-11 21:03本頁面
【正文】 戶型住宅不論從戶型設(shè)計上，還是從園林規(guī)劃以及營銷理念上都在經(jīng)歷一個理性發(fā)展的過程，日益趨于成熟。從戶型面積看，各區(qū)域的戶型平均面積的差異并不大，變化范圍不到3個平方，也顯示了小戶型物業(yè)的最主要的特征，戶型面積較低。南山區(qū)由于地理位置關(guān)系，比羅湖區(qū)和福田區(qū)低了近三千元左右，但2002年下半年南山區(qū)新開盤的小戶型樓盤的均價，有明顯的上漲，都在5500元/平方米。 本上是以自身項目為圓心，半徑在2公里的范圍內(nèi)，呈現(xiàn)出較強的本土化消費特征；第四是以內(nèi)銷為主，港人為輔。 二、 小戶型物業(yè)的未來發(fā)展模式 現(xiàn)在小戶型住宅發(fā)展趨勢 一般三房面積為75平方米，二房面積為65平方米，一房面積為45平方米，同時功能齊全，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等套內(nèi)功能完善，動靜分離。 （2） 結(jié)構(gòu)合理，使用率高 小戶型住宅因為面積較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。 （3） 目標(biāo)客戶承接面廣，以知識型的年輕工薪階層為主體 深圳是一個年輕的城市，高科技產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，大量年輕的知識精英涌入深圳，逐步形成了一個收入穩(wěn)定且逐年上升的知識型工薪階層，他們是首次置業(yè)者的主體。從以上各盤看，主要呈現(xiàn)以下幾點： 從各自的區(qū)域分布來看，福田大多數(shù)集中在中心區(qū)及周邊、皇崗口岸、八卦嶺等區(qū)域，羅湖主要集中在老城區(qū)，南山主要是以南頭老城區(qū)為主，這些區(qū)域都有著生活配套成熟、交通方便的顯著特征。從
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