[建筑]續(xù)——小戶型住宅難題-在線瀏覽
2025-02-25 20:22本頁(yè)面
【正文】 住宅區(qū)，你還以為是一個(gè)后現(xiàn)代主義的高尚社區(qū)呢！ 政府開放的低收入住宅和 房地產(chǎn)開發(fā)商開放的市場(chǎng)營(yíng)銷的住宅比例大約如何呢？西方各個(gè)國(guó)家的情況不同，好像美國(guó)，是比較差的，大概 1:20，也就是說(shuō)說(shuō)大概有十分之一不到的人口住在這類政府投資的低收入住宅里，絕大部分人口是住在自己買的住宅里；而在荷蘭，大概達(dá)到 1： 3，三分之一以上人口住在政府投資的低收入住宅里，新加坡更高達(dá) 80％。 這點(diǎn)我們短時(shí)期內(nèi)很難做到，原因倒不是政府沒(méi)有錢，而是我們?nèi)狈σ粋€(gè)檢查真正低收入的信用機(jī)制（ credit system ），大量流通的資金依然是用 現(xiàn)金形式為主，個(gè)人支票、信用卡這類信用機(jī)制的基本工具在國(guó)內(nèi)還是非常的不普遍，并且難以短時(shí)間內(nèi)普及。是不是能夠達(dá)到政府的預(yù)期目的呢？我沒(méi)有答案，因?yàn)槿澜缍紱](méi)有這樣嘗試過(guò)，我們?nèi)绻麌L試成功了，可能給世界其他國(guó)家在解決低收入、弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題上提供了一個(gè)好的經(jīng)驗(yàn)，如果失敗了，要就是盡快建立自己的信用體系，收入和支出透明化，然后再由政府投入建造低收入住宅，后者另外嘗試其他的方法了。 最近，一家房地產(chǎn)中介公司問(wèn)我：現(xiàn)在，中國(guó)一線城市的房地 產(chǎn)開發(fā)中，容積率有趨高的趨勢(shì)，同時(shí)，國(guó)家“ 90 平方米以上戶型需要占開發(fā)項(xiàng)目的 70%以上”的政策令得近幾
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