小戶型住宅產品研究-全文預覽
【正文】 采光通風條件。 小戶型產品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設計 小戶型產品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設計 兩房兩廳帶入戶花園 ， 南北通透 ， 廳和房間全部朝南 ， 進深僅為 。 利用走廊的變化增加私密性 小戶型產品規(guī)劃上注重私密性考慮： 折線型的走廊，和鋸齒狀的入戶方式，增加私密性。 小戶型產品規(guī)劃上注重私密性考慮： 金茂禮都的走道采取了三段式的設計，避免了大通道 。 小戶型產品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設計。 小戶型功能容易異化為辦公 一．靈活的 LOFT設計 ● 弱化居住功能， 提供靈活的大空間， 給使用者自由發(fā)揮 ● 平層大空間方 式 — 只預留廚衛(wèi)管線 ● 高空間方式 （ 可增設夾層） 案例一：馬賽公寓 小戶型功能容易異化為辦公 產品缺陷不可避免 ● 小戶型住宅由于面 積的限制，住宅所要 求的許多功能難以滿 足。 ● 深圳不少小戶型開始還有居家的功能，隨著城市發(fā)展的成熟和客戶的不斷變化，許多小戶型的住宅開始出現了 功能上的異化 。 小戶型產生的幾種情況 時間 代表樓盤 市場特征 1997 － 1999年 匯展閣、名仕閣、紫薇閣、旭飛花園、華達園、華天苑、鵬盛公寓、華清園等 小戶型住宅起步階段 2023 － 2023年 今日家園、都市 E站、都會 100、麗陽天下、彩田名苑、楓丹白露、蘋果園、星桂園、時代驕子、百分白公寓等 小戶型住宅發(fā)展提升階段 2023 － 2023年 星河世紀廣場、趣園、花好園、御景華城、世金漢宮、城市主場、城市天地廣場、御風庭、鴻隆 10金貿禮都、友鄰國際公寓、風格名苑、海世界、I領海等 小戶型進入多元化發(fā)展階段 小戶型發(fā)展的歷史階段 片區(qū) 位置 代表項目 受眾人群 口岸片區(qū) 羅湖、文錦渡、皇崗等口岸地帶 匯展閣、雙城世紀、置地逸軒、陽光新干線、御風庭、城市天地廣場、港城華庭、綠茵閣金、御庭園等 香港客戶、深港家庭、深港投資客 舊廠改造區(qū) 八卦嶺工業(yè)區(qū)、上步工業(yè)區(qū)、天健工業(yè)區(qū)等 鵬盛公寓、城市主場、翠馨居、都會 100、東方時代、金貿禮都、TT國際公寓等 深圳白領、粉領、投資客等 舊城改造區(qū) 東門、蔡屋圍、水貝等 東門 16藍馨苑、風格名苑、今日家園、名仕閣、星桂苑等 深圳白領、深港家庭、深港商務人員、投資客等 舊村改造區(qū) 崗廈、新州、沙嘴、泥崗、皇崗等 星河世紀廣場、花好園、麗陽天下、星座傳奇、皇庭世紀、翠雅居、華天苑等 深圳白領、投資客等 海景度假區(qū) 鹽田 海世界、倚天閣、 I領海、湖心島等 老板階層、高級金領 其他片區(qū) 南山、寶安、龍崗等 時代驕子、百分白公寓、友鄰國際公寓、新一代公寓、米蘭公寓、鴻隆 10五米陽光、蘋果園、信和愛琴居等 深圳白領、深港家庭、投資客等 四、小戶型住宅產品的特殊性 小戶型產品的多義性 ： ● 小戶型適用的人群廣泛： 從終極消費者來看，小戶型消費的人群非常廣泛，不僅是剛到深圳不久積蓄有限的白領，深港小家庭，單身人士，深港商務人員，還是高級白領、 BOBO族、外地駐深機構、老板階層等都有小戶型的消費市場 。 2023年深圳小戶型典型 小戶型產生的幾種情況 代表樓盤 先天規(guī)劃條件有缺陷：地塊小、噪音干擾大、景觀資源差。 并在走廊設計了空中花園。 98年深圳小戶型典型 華天苑三梯 32戶的布局，會造成電梯實用的緊張 雕塑家園首次出現了公建化的 小戶型。 中小戶型住宅產品 小空間里面的大文章 —— 深圳小戶型住宅產品發(fā)展演變趨向 目錄 ? 小戶型住宅產品的定義 ? 小戶型產生的歷史根源和發(fā)展階段 ? 花樣年 “ 花 ” 系列小戶型產品的發(fā)展 ? 小戶型產品的特殊性 ? 小戶型產品規(guī)劃和單體上的趨向 ? 近年來小戶型產品的戶型設計新手法 ? 日本小戶型住宅的分析以及對我們的啟發(fā) ? 小戶型常規(guī)營銷手段。 一、小戶型住宅產品的定義 功能上劃分的小戶型住宅種類 類型 項目代表 服務人群 居家型 花好園、麗陽天下、旭飛花園、城市新天地、城市主場、金色假日等 白領類、港人度假類、中港家庭類、粉領類等 商務型 都市 E站、世金漢宮、都會 100、金茂禮都等 深港兩地商務人員、小型企業(yè) 一、小戶型住宅產品的定義 二、小戶型產生的歷史根源 和發(fā)展階段 97年深圳小戶型典型 1997年以匯展閣為代表開創(chuàng) 了深圳酒店式公寓的先河，這也 是深圳最早的高檔小戶型產品 97年深圳小戶型典型 匯展閣的單體通廊式 98年深圳小戶型典型 1998年以“旭飛花園”和“紫薇閣”為代表的小戶型住宅熱銷，引發(fā)了地產商對小戶型產品的關注。 2023年深圳小戶型典型 朗鉅御風庭注重戶型采光的均好性。
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