小戶型住宅產(chǎn)品研究-全文預(yù)覽
【正文】 采光通風(fēng)條件。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì) 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì) 兩房兩廳帶入戶花園 ， 南北通透 ， 廳和房間全部朝南 ， 進(jìn)深僅為 。 利用走廊的變化增加私密性 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 折線型的走廊，和鋸齒狀的入戶方式，增加私密性。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 金茂禮都的走道采取了三段式的設(shè)計(jì)，避免了大通道 。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì)。 小戶型功能容易異化為辦公 一．靈活的 LOFT設(shè)計(jì) ● 弱化居住功能， 提供靈活的大空間， 給使用者自由發(fā)揮 ● 平層大空間方 式 — 只預(yù)留廚衛(wèi)管線 ● 高空間方式 （ 可增設(shè)夾層） 案例一：馬賽公寓 小戶型功能容易異化為辦公 產(chǎn)品缺陷不可避免 ● 小戶型住宅由于面 積的限制，住宅所要 求的許多功能難以滿 足。 ● 深圳不少小戶型開始還有居家的功能，隨著城市發(fā)展的成熟和客戶的不斷變化，許多小戶型的住宅開始出現(xiàn)了 功能上的異化 。 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 時(shí)間 代表樓盤 市場特征 1997 － 1999年 匯展閣、名仕閣、紫薇閣、旭飛花園、華達(dá)園、華天苑、鵬盛公寓、華清園等 小戶型住宅起步階段 2023 － 2023年 今日家園、都市 E站、都會(huì) 100、麗陽天下、彩田名苑、楓丹白露、蘋果園、星桂園、時(shí)代驕子、百分白公寓等 小戶型住宅發(fā)展提升階段 2023 － 2023年 星河世紀(jì)廣場、趣園、花好園、御景華城、世金漢宮、城市主場、城市天地廣場、御風(fēng)庭、鴻隆 10金貿(mào)禮都、友鄰國際公寓、風(fēng)格名苑、海世界、I領(lǐng)海等 小戶型進(jìn)入多元化發(fā)展階段 小戶型發(fā)展的歷史階段 片區(qū) 位置 代表項(xiàng)目 受眾人群 口岸片區(qū) 羅湖、文錦渡、皇崗等口岸地帶 匯展閣、雙城世紀(jì)、置地逸軒、陽光新干線、御風(fēng)庭、城市天地廣場、港城華庭、綠茵閣金、御庭園等 香港客戶、深港家庭、深港投資客 舊廠改造區(qū) 八卦嶺工業(yè)區(qū)、上步工業(yè)區(qū)、天健工業(yè)區(qū)等 鵬盛公寓、城市主場、翠馨居、都會(huì) 100、東方時(shí)代、金貿(mào)禮都、TT國際公寓等 深圳白領(lǐng)、粉領(lǐng)、投資客等 舊城改造區(qū) 東門、蔡屋圍、水貝等 東門 16藍(lán)馨苑、風(fēng)格名苑、今日家園、名仕閣、星桂苑等 深圳白領(lǐng)、深港家庭、深港商務(wù)人員、投資客等 舊村改造區(qū) 崗廈、新州、沙嘴、泥崗、皇崗等 星河世紀(jì)廣場、花好園、麗陽天下、星座傳奇、皇庭世紀(jì)、翠雅居、華天苑等 深圳白領(lǐng)、投資客等 海景度假區(qū) 鹽田 海世界、倚天閣、 I領(lǐng)海、湖心島等 老板階層、高級(jí)金領(lǐng) 其他片區(qū) 南山、寶安、龍崗等 時(shí)代驕子、百分白公寓、友鄰國際公寓、新一代公寓、米蘭公寓、鴻隆 10五米陽光、蘋果園、信和愛琴居等 深圳白領(lǐng)、深港家庭、投資客等 四、小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性 小戶型產(chǎn)品的多義性 ： ● 小戶型適用的人群廣泛： 從終極消費(fèi)者來看，小戶型消費(fèi)的人群非常廣泛，不僅是剛到深圳不久積蓄有限的白領(lǐng)，深港小家庭，單身人士，深港商務(wù)人員，還是高級(jí)白領(lǐng)、 BOBO族、外地駐深機(jī)構(gòu)、老板階層等都有小戶型的消費(fèi)市場 。 2023年深圳小戶型典型 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 代表樓盤 先天規(guī)劃條件有缺陷：地塊小、噪音干擾大、景觀資源差。 并在走廊設(shè)計(jì)了空中花園。 98年深圳小戶型典型 華天苑三梯 32戶的布局，會(huì)造成電梯實(shí)用的緊張 雕塑家園首次出現(xiàn)了公建化的 小戶型。 中小戶型住宅產(chǎn)品 小空間里面的大文章 —— 深圳小戶型住宅產(chǎn)品發(fā)展演變趨向 目錄 ? 小戶型住宅產(chǎn)品的定義 ? 小戶型產(chǎn)生的歷史根源和發(fā)展階段 ? 花樣年 “ 花 ” 系列小戶型產(chǎn)品的發(fā)展 ? 小戶型產(chǎn)品的特殊性 ? 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃和單體上的趨向 ? 近年來小戶型產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)新手法 ? 日本小戶型住宅的分析以及對(duì)我們的啟發(fā) ? 小戶型常規(guī)營銷手段。 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 功能上劃分的小戶型住宅種類 類型 項(xiàng)目代表 服務(wù)人群 居家型 花好園、麗陽天下、旭飛花園、城市新天地、城市主場、金色假日等 白領(lǐng)類、港人度假類、中港家庭類、粉領(lǐng)類等 商務(wù)型 都市 E站、世金漢宮、都會(huì) 100、金茂禮都等 深港兩地商務(wù)人員、小型企業(yè) 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 二、小戶型產(chǎn)生的歷史根源 和發(fā)展階段 97年深圳小戶型典型 1997年以匯展閣為代表開創(chuàng) 了深圳酒店式公寓的先河，這也 是深圳最早的高檔小戶型產(chǎn)品 97年深圳小戶型典型 匯展閣的單體通廊式 98年深圳小戶型典型 1998年以“旭飛花園”和“紫薇閣”為代表的小戶型住宅熱銷，引發(fā)了地產(chǎn)商對(duì)小戶型產(chǎn)品的關(guān)注。 2023年深圳小戶型典型 朗鉅御風(fēng)庭注重戶型采光的均好性。
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