小戶型住宅產(chǎn)品研究-文庫吧
2025-02-05 19:42 本頁面
【正文】 海世界、倚天閣、 I領(lǐng)海、湖心島等 老板階層、高級金領(lǐng) 其他片區(qū) 南山、寶安、龍崗等 時(shí)代驕子、百分白公寓、友鄰國際公寓、新一代公寓、米蘭公寓、鴻隆 10五米陽光、蘋果園、信和愛琴居等 深圳白領(lǐng)、深港家庭、投資客等 四、小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性 小戶型產(chǎn)品的多義性 ： ● 小戶型適用的人群廣泛： 從終極消費(fèi)者來看，小戶型消費(fèi)的人群非常廣泛，不僅是剛到深圳不久積蓄有限的白領(lǐng)，深港小家庭，單身人士，深港商務(wù)人員，還是高級白領(lǐng)、 BOBO族、外地駐深機(jī)構(gòu)、老板階層等都有小戶型的消費(fèi)市場 。 ● 小戶型功能的多義性： 小戶型的適應(yīng)的消費(fèi)功能廣泛，除了自住、出租、投資、贈品等，還有可以用于第二居所、度假、休閑、辦公、商務(wù)活動、老板的灰色空間等多種用 。 ● 小戶型檔次的多重性： 不再是過去理解的單純安置型物業(yè)，小戶型實(shí)際也可以做出不同的檔次。 小戶型產(chǎn)品適用于廣泛的消費(fèi)人群 容易異化的功能 ● 小戶型產(chǎn)品在功能上的轉(zhuǎn)化是經(jīng)常出現(xiàn)的。 ● 深圳不少小戶型開始還有居家的功能，隨著城市發(fā)展的成熟和客戶的不斷變化，許多小戶型的住宅開始出現(xiàn)了 功能上的異化 。 ● 例如都市 E站、雕塑家園、都會 100、鵬盛公寓開始從居家為主，之后變成辦公為主。 ● 模糊功能的小戶型產(chǎn)品，像深南路邊的自由廣場，是按住宅建的寫字樓。 小戶型功能容易異化為辦公 ● 小戶型住宅功能轉(zhuǎn)換成辦公，戶型也隨之改變。 小戶型功能容易異化為辦公 一．靈活的 LOFT設(shè)計(jì) ● 弱化居住功能， 提供靈活的大空間， 給使用者自由發(fā)揮 ● 平層大空間方 式 — 只預(yù)留廚衛(wèi)管線 ● 高空間方式 （ 可增設(shè)夾層） 案例一：馬賽公寓 小戶型功能容易異化為辦公 產(chǎn)品缺陷不可避免 ● 小戶型住宅由于面 積的限制，住宅所要 求的許多功能難以滿 足。 ● 小戶型住宅的私密 性較差。 ● 小戶型住宅的入駐 人員復(fù)雜，安全性差， 管理難度大。 五、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃和單體上的趨向 （一）小戶型在產(chǎn)品規(guī)劃上的趨向 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì)。 利用天井凹槽增加小戶型的通風(fēng)采光條件 樓道錯(cuò)開的設(shè)計(jì)，以保障小戶型的私密性。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 在景尚公寓中同樣采用了 樓道錯(cuò)開的處理方式，住戶 的私密性較好。 迷你兩房兩廳，面積僅為58－ 62平方米 ,做到戶型通風(fēng)采光較好。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 金茂禮都的走道采取了三段式的設(shè)計(jì)，避免了大通道 。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 避免大通道，減少單元的戶數(shù)。 萬科 17英里的樓道處理 —— 改變樓道和入戶門的設(shè)計(jì)。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 萬科 17英里的樓道處理 和入戶門的設(shè)計(jì)。 利用走廊的變化增加私密性 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 折線型的走廊，和鋸齒狀的入戶方式，增加私密性。 折線型的走廊 鋸齒狀的入戶方式 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì) 五米陽光通過改變交通組織，采用了外掛廊布局的方式， 每層的外廊同時(shí)服務(wù)兩層單位 。 按國家的建筑面積計(jì)算規(guī)范：“有永久性的室外樓梯，應(yīng)按建筑 物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算”。外掛廊既能節(jié)省建筑面積，又 能夠形成一梯兩戶的格局。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì) 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì) 兩房兩廳帶入戶花園 ， 南北通透 ， 廳和房間全部朝南 ， 進(jìn)深僅為 。 面積僅為 58平方米 。 小戶型實(shí)現(xiàn)南北通透 。 帶玄關(guān)的單身公寓南北通透 。 面積僅為 利用天井凹槽增加小戶型的通風(fēng)采光條件 領(lǐng)尚時(shí)代利用天井增加小戶型的采光通風(fēng)條件。 蜜園利用天井和凹 槽增加小戶型的采光 通風(fēng)條件 利用天井凹槽增加小戶型的通風(fēng)采光條件 （二）近年來小戶型產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)上的趨向 近年來小戶型的集約化程度明顯提高 盡量的縮小進(jìn)深，增加采光面。 空間使用的合理性和舒適性。 金茂禮都的單房可以做到 23平方米，旭飛華達(dá)園的單房在 26平方 米左右，實(shí)現(xiàn)了廳、房、廚房、衛(wèi)生間、陽臺齊全。 近年來小戶型的集約化程度明顯提高 集約化的小戶型公寓，盡量用有限的空間創(chuàng)造出更多的功能來。 盡量的縮小進(jìn)深，增加采光面。 早期小戶型產(chǎn)品進(jìn)深較大，單房采光通風(fēng)效果都會有些問題 鋃鉅 御風(fēng)庭的單身公寓的進(jìn)深為 6米，置地逸軒的一房兩廳的 進(jìn)深不算陽臺為 ，加上陽臺為 ，從采光的效果來看現(xiàn)階段 的小戶型的采光效果更佳。 改良后的小戶型進(jìn)深都比較小 盡量的縮小進(jìn)深，增加采光面。 空間使用的合理性和舒適性 客廳 餐廳 玄關(guān) 廚房 洗手間 臥室 一房兩廳的小 戶型，面積僅 為 42平方米 ，還有穿堂風(fēng)， 加上陽臺進(jìn)深 僅為 6米。 空間使用的合理性和舒適性 凸 窗 凸窗 臥室
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