【正文】 也不是完全是普通白領消費的，高級白領，金領都有小戶型的消費需求。 :10:4323:10:43March 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :10:4323:10Mar234Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :10:4323:10Mar234Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 隨著小戶型產(chǎn)品的不斷深入，小戶型不在是單純意義上的安置型物業(yè)，小戶型可以有不同檔次的分類。 真正意義上的 “ 長效住宅 ” ； ● “ 計劃菜單 ” ：在外形一致，給排水管線不變的前提下，室內可以自 由分隔； ● “ 彩色菜單 ” ：為墻壁、地板、頂棚和家具設備提供傳統(tǒng)、現(xiàn)代、自 然等多種色調組合搭配，讓住戶選擇； ● “ 選擇權 ” 方式：在計劃菜單的基礎上，增加室內物品和設備的種類， 并加以相應收費；也可以對設備的表面材料加以改變。 澎柏假日公寓利用陽臺空間進行了二次改造。 空間使用的合理性和舒適性。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 在景尚公寓中同樣采用了 樓道錯開的處理方式，住戶 的私密性較好。 有問題樓盤，爛尾樓改建，有些改建后功能變化。 ? 小戶型今后的發(fā)展趨向 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 以戶型面積定義的小戶型產(chǎn)品 類型 代表項目 功能種類 純粹小戶型項目（公寓類） 匯展閣、趣園、世金漢宮、鴻隆 10澎柏白金公寓等 以酒店型、商務型公寓和單身公寓為主。 ● 小戶型功能的多義性： 小戶型的適應的消費功能廣泛，除了自住、出租、投資、贈品等，還有可以用于第二居所、度假、休閑、辦公、商務活動、老板的灰色空間等多種用 。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 避免大通道，減少單元的戶數(shù)。 盡量的縮小進深，增加采光面。 小戶型復式房的做法，可以隔出更多的空間來 利用 將廚房和衛(wèi)生間都做成 。使建筑物的線條更加挺括及精致 。 小戶型住宅的使用功能除了自用之外，還兼有商務、投資、度假等多種功能。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 10分 43秒 23:10: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 23:10:4323:10:4323:10Saturday, March 4, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 11時 10分 43秒 下午 11時 10分 23:10: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 23:10:4323:10:4323:103/4/2023 11:10:43 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 體驗營銷 主題化的設計： 代表樓盤：朗鉅御風庭、 米蘭公寓、蘋果園等 九、小戶型今后的發(fā)展趨向 ? 小戶型 ≠低檔次 ≠低標準。 房間的分隔采用 “ 可移動的家具 ” 、 “ 推拉門 ” 、 “ 隔音良好 的輕質隔墻 ” ，住戶可以自己根據(jù)各自的生活方式喜好隨意組合； Steven Holl設計的福岡“融合的世界” ，采用了“合頁空間”，豐富了室內 空間的變化。 表面上看該公寓有許多缺陷，關鍵是二次改造之后的效果 。 蜜園利用天井和凹 槽增加小戶型的采光 通風條件 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 （二）近年來小戶型產(chǎn)品在戶型設計上的趨向 近年來小戶型的集約化程度明顯提高 盡量的縮小進深，增加采光面。 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 樓道錯開的設計，以保障小戶型的私密性。 旭飛華天苑、翠雅居、鵬盛公寓、名仕閣、深藍季節(jié)、澎柏假日公寓、美麗灣國際公寓、藍馨苑等。 緊湊型小面積 戶型項目 花好園、名仕閣、御風庭、時代驕子、雙城世紀、都市 E站、金色假日、麗陽天下等 以白領型公寓、酒店服務公寓，小戶型住宅為主。 ● 小戶型檔次的多重性： 不再是過去理解的單純安置型物業(yè)，小戶型實際也可以做出不同的檔次。 萬科 17英里的樓道處理 —— 改變樓道和入戶門的設計。 早期小戶型產(chǎn)品進深較大，單房采光通風效果都會有些問題 鋃鉅 利用 多重組合送出空間的做法 ● 入戶花園贈送 1/2 ● 落地凸窗全送 ● 玻璃前廳全送 ● 浴缸位全送 ● 建筑面積 71m178。 （立面、技術、設施、景觀等） 空調套管： 室內、外均有工業(yè)化成品， 排氣孔洞扣帽 （立面、技術、設施、景觀等） 曬衣架： 與欄桿一體化設計、生產(chǎn)；可折疊、升降，曬衣高度在欄桿（磨砂玻璃）范圍內，不影響外立面美觀； （立面、技術、設施、景觀等） 工業(yè)化整體衛(wèi)浴 （立面、技術、設施、景觀等） ● 給排水系統(tǒng)：管道的組裝均在工廠完成 90%以上，并作嚴格的試水檢測后，裝箱后運到現(xiàn)場 ,工人只需完成接口部分的操作； ● 房屋全部采用同層排水，并 設有集水器裝置；衛(wèi)浴大部 分采用整體式工業(yè)化品； ● 給排水設計一般由專業(yè)的設 計公司完成，設計的自動化 及標準化程度高； （立面、技術、設施、景觀等） 同層排水系統(tǒng) （立面、技術、設施、景觀等） 平時小風量換氣系統(tǒng) （立面、技術、設施、景觀等） 日本住宅