小戶型住宅產(chǎn)品研究-在線瀏覽
2025-03-19 19:42本頁面
【正文】 市主場首個采用大面積 送凸窗的手法。 2023年深圳小戶型典型 城市主場采光良好的 走廊和電梯間 2023年深圳小戶型典型 城市主場公共空中庭院 2023年深圳小戶型典型 星河世紀采用奇偶 層錯層送露臺和贈送凸 窗的模式 。 旭飛華天苑、翠雅居、鵬盛公寓、名仕閣、深藍季節(jié)、澎柏假日公寓、美麗灣國際公寓、藍馨苑等。 雙城世紀、佳兆業(yè)中心、紅桂皇冠、祥云天都世紀等 度假和臨時性居住 水云間、優(yōu)品藝墅、湖心島、心海假日、海世界等 大社區(qū)的產(chǎn)品補充 鴻翔御景東園、萬科城、東海岸、萬科高爾夫城市花園等 政策導向 2023年 6月 1號開始實行的”國六條“ 90平方米以下占 70%,將形成小戶型的新的市場需求。 ● 小戶型功能的多義性： 小戶型的適應的消費功能廣泛，除了自住、出租、投資、贈品等，還有可以用于第二居所、度假、休閑、辦公、商務活動、老板的灰色空間等多種用 。 小戶型產(chǎn)品適用于廣泛的消費人群 容易異化的功能 ● 小戶型產(chǎn)品在功能上的轉化是經(jīng)常出現(xiàn)的。 ● 例如都市 E站、雕塑家園、都會 100、鵬盛公寓開始從居家為主，之后變成辦公為主。 小戶型功能容易異化為辦公 ● 小戶型住宅功能轉換成辦公，戶型也隨之改變。 ● 小戶型住宅的私密 性較差。 五、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃和單體上的趨向 （一）小戶型在產(chǎn)品規(guī)劃上的趨向 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮。 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 樓道錯開的設計，以保障小戶型的私密性。 迷你兩房兩廳，面積僅為58－ 62平方米 ,做到戶型通風采光較好。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 避免大通道，減少單元的戶數(shù)。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 萬科 17英里的樓道處理 和入戶門的設計。 折線型的走廊 鋸齒狀的入戶方式 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進深、南北通透的設計 五米陽光通過改變交通組織，采用了外掛廊布局的方式， 每層的外廊同時服務兩層單位 。外掛廊既能節(jié)省建筑面積，又 能夠形成一梯兩戶的格局。 面積僅為 58平方米 。 帶玄關的單身公寓南北通透 。 蜜園利用天井和凹 槽增加小戶型的采光 通風條件 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 （二）近年來小戶型產(chǎn)品在戶型設計上的趨向 近年來小戶型的集約化程度明顯提高 盡量的縮小進深，增加采光面。 金茂禮都的單房可以做到 23平方米，旭飛華達園的單房在 26平方 米左右，實現(xiàn)了廳、房、廚房、衛(wèi)生間、陽臺齊全。 盡量的縮小進深，增加采光面。 御風庭的單身公寓的進深為 6米，置地逸軒的一房兩廳的 進深不算陽臺為 ，加上陽臺為 ，從采光的效果來看現(xiàn)階段 的小戶型的采光效果更佳。 空間使用的合理性和舒適性 客廳 餐廳 玄關 廚房 洗手間 臥室 一房兩廳的小 戶型，面積僅 為 42平方米 ，還有穿堂風， 加上陽臺進深 僅為 6米。 納米化的小戶型設計 臥室轉角大凸窗 客廳帶多功能廳 充分的四面采光 采光良好的小戶型 空間使用的合理性和舒適性 六、近年來小戶型產(chǎn)品的 戶型設計創(chuàng)新手法 小戶型中也采用了入戶花園 入戶 花園 步入式凸窗擴大室內面積 凸窗頂部的反梁也做成了吊柜 。 注 : 2023年深圳房屋測量規(guī)范明 確凸窗 的進深不能超出 . 小戶型采用隔層送露臺手法 注 : 2023年深圳房屋測量規(guī)范明確允許做兩層高露臺 ,但是中間不能做 隔柵 ,如做隔柵 ,按兩層面積計算 . 空中院館 “空中院館”雖然只 “送 ”了一半面積， 但不失為改善建筑 品質，增加實用空間 的有效手段 空中院館 空中院館替換了 連接客廳與個人 臥室的走廊，通 過巧妙的分隔， 將連貫性和私密 性都得到前所未 有的重視。 超高入戶花園在小戶型中便于二次改造 利用戶型的二次改造，擴大室內空間 . 澎柏假日寓利用陽臺空間進行了二次改造。 表面上看該公寓有許多缺陷，關鍵是二次改造之后的效果 。一房一廳變成了 兩房兩廳。 小戶型復式房的做法，可以隔出更多的空間來 利用 將廚房和衛(wèi)生間都做成 。 通過改變廚房和浴衛(wèi)的位置擴大生活空間 煤氣灶、抽油煙機、盥洗臺、 洗衣機都放到陽臺上，節(jié)省空間 。 折疊床 塌塌米 1適應小戶型空間的家具設計 1適應小戶型空間的家具設計 迷你餐桌 迷你沙發(fā) 1適應小戶型空間的家具設計 1適應小戶型空間的家具設計 利用凸窗下空間設計的 塌塌米和寫字臺 . 七、日本小戶型住宅的分析以及 對我們的啟發(fā) （一）、日本住宅的分類 按組合形態(tài)分類： a、獨戶住宅 b、集合住宅 面積：普遍 90— 100平米，個別豪華型 200平米以上；層數(shù)13層； 在日本土地私有化，個人買下土地后，找開發(fā)商進行建造，即定購。城區(qū)內一般都單幢式開發(fā)；郊外都較成規(guī)模開發(fā)，享有小區(qū)環(huán)境，密度較低
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