小戶型住宅產(chǎn)品研究(文件)
【正文】 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 下午 11時 10分 :10March 4, 2023 1行動出成果，工作出財富。 23:10:4323:10:4323:103/4/2023 11:10:43 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 10分 43秒 23:10: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , March 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 4日星期六 11時 10分 43秒 23:10:434 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 4日星期六 下午 11時 10分 43秒 23:10: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :10:4323:10Mar234Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 4日星期六 11時 10分 43秒 23:10:434 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 23:10:4323:10:4323:10Saturday, March 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 11時 10分 43秒 下午 11時 10分 23:10: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :10:4323:10:43March 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。而且隨著國家新的的宏觀調(diào)控的實施，小戶型住宅產(chǎn)品將會是熱點項目。比如增加儲物空間等。 小戶型住宅的消費層面廣泛，小戶型住宅其實也不是完全是普通白領(lǐng)消費的，高級白領(lǐng)，金領(lǐng)都有小戶型的消費需求。 產(chǎn)品的年輕化塑造 在立面表現(xiàn)上的年輕 化傾向 . 代表樓盤：金地梅龍鎮(zhèn)， 80后街，韻動領(lǐng)地等。 針對人群 ● 針對小戶型產(chǎn)品瞄準的對象： ● 70年代或 80后對象。 產(chǎn)品訴求： 以空間變化和產(chǎn)品的創(chuàng)新性來吸引消費者的注意。 一體化的成品外窗 以灰、白為主的立面； 立面材料為成品外墻磚； （立面、技術(shù)、設施、景觀等） 成品轉(zhuǎn)角外墻面磚 （立面、技術(shù)、設施、景觀等） （立面、技術(shù)、設施、景觀等） 良好保溫隔熱性能的復合外墻 成品空心外墻飾面磚 （立面、技術(shù)、設施、景觀等） 手搖式平開窗， 開啟角度自由控制； 具有防盜、 防臺風功能的半開啟窗； （立面、技術(shù)、設施、景觀等） 成品壓頂板 : 工業(yè)化產(chǎn)品，及起到收邊作用，又形成滴水線保護墻面的清潔。 東京多摩住宅區(qū)社區(qū)的幼兒看護室 東京多摩住宅區(qū)社區(qū)的 公共入戶大堂 東京六本木住宅區(qū)的 公共入戶大堂 東京幕張新城住宅區(qū)的公共入戶大堂 住宅區(qū)日本多發(fā)地震，故很少 設地下車庫，一般做地上多層車庫 節(jié)約空間的雙層自行車停車位 注重無障礙設計 根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)和年齡段的變化而變化的日本住宅設計。 a、集合住宅 日本集合住宅的特點 2. 和室和玄關(guān) 、浴、衛(wèi) “生活方式”和“年齡段”變化的住宅 7. “ 菜單式”和“自由選擇”的建造方案 （立面、技術(shù)、設施、景觀等） ● “田字形”戶型平面 臥室靠近北部入口處 廚房以及一套洗、浴、衛(wèi)在中間 起居廳、餐廳在南側(cè) ● 外部交通多為單外廊式 內(nèi)部走廊連通玄關(guān)至起居空間 南側(cè)陽臺基本連通 室內(nèi)的“洄游空間” 面寬 68米，基本兩個房間朝南 進深 1114米 ● 采用框架結(jié)構(gòu) 2. 和室和玄關(guān) ● 和室是日本住宅獨有的多功能 生活空間， ● 它兼有第二“起居空間”的作用， ● 內(nèi)鋪榻榻米（多為 6帖，每帖 2x ）， ● 采用推拉門，空間 上與周邊可分可合， ● 通常還附有一個較 大的儲物空間（壁柜）， ● 玄關(guān)作為日本住宅的入戶空間， 同時具備換鞋、收藏，以及空 間過渡的作用。 小戶型公寓不專門設計廚房，而設計出開敞式灶臺 通過改變廚房和浴衛(wèi)的位置擴大生活空間 1適應小戶型空間的家具設計 可以折疊的床，白天和夜晚兩用。 利用戶型的二次改造，擴大室內(nèi)空間 . 小戶型復式房的做法，可以隔出更多的空間來 小戶型復式下層 復式上層 在入戶花園和客廳上空都有隔出房間的可能 復式一房一廳 49－ 52平方米，帶入戶花園，通過二層改造可以多出 11平方米。一房一廳變成了兩房一廳。 城市主場的一房一廳建筑面積 32平方米，室內(nèi)面積 24平方米， 兩個大凸窗附送面積 10平方米 . 注 :2023年深圳新的房屋測量規(guī) 范已經(jīng)不允許這樣做了 . 城市主場碩大的 凸窗設計 步入凸窗擴大室內(nèi)面積 利用夾層做的吊柜 城市主場的凸窗進深超過 ， 一房一廳贈送面積有 10平方米。 改良后的小戶型進深都比較小 盡量的縮小進深，增加采光面。 近年來小戶型的集約化程度明顯提高 集約化的小戶型公寓，盡量用有限的空間創(chuàng)造出更多的功能來。 面積僅為 利用天井凹槽增加小戶型的通風采光條件 領(lǐng)尚時代利用天井增加小戶型的
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