小戶型住宅產(chǎn)品研究(已修改)
2025-02-23 19:42 本頁面
【正文】 中小戶型住宅產(chǎn)品 小空間里面的大文章 —— 深圳小戶型住宅產(chǎn)品發(fā)展演變趨向 目錄 ? 小戶型住宅產(chǎn)品的定義 ? 小戶型產(chǎn)生的歷史根源和發(fā)展階段 ? 花樣年 “ 花 ” 系列小戶型產(chǎn)品的發(fā)展 ? 小戶型產(chǎn)品的特殊性 ? 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃和單體上的趨向 ? 近年來小戶型產(chǎn)品的戶型設(shè)計新手法 ? 日本小戶型住宅的分析以及對我們的啟發(fā) ? 小戶型常規(guī)營銷手段。 ? 小戶型今后的發(fā)展趨向 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 以戶型面積定義的小戶型產(chǎn)品 類型 代表項(xiàng)目 功能種類 純粹小戶型項(xiàng)目（公寓類） 匯展閣、趣園、世金漢宮、鴻隆 10澎柏白金公寓等 以酒店型、商務(wù)型公寓和單身公寓為主。 緊湊型小面積 戶型項(xiàng)目 花好園、名仕閣、御風(fēng)庭、時代驕子、雙城世紀(jì)、都市 E站、金色假日、麗陽天下等 以白領(lǐng)型公寓、酒店服務(wù)公寓，小戶型住宅為主。 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 功能上劃分的小戶型住宅種類 類型 項(xiàng)目代表 服務(wù)人群 居家型 花好園、麗陽天下、旭飛花園、城市新天地、城市主場、金色假日等 白領(lǐng)類、港人度假類、中港家庭類、粉領(lǐng)類等 商務(wù)型 都市 E站、世金漢宮、都會 100、金茂禮都等 深港兩地商務(wù)人員、小型企業(yè) 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 二、小戶型產(chǎn)生的歷史根源 和發(fā)展階段 97年深圳小戶型典型 1997年以匯展閣為代表開創(chuàng) 了深圳酒店式公寓的先河，這也 是深圳最早的高檔小戶型產(chǎn)品 97年深圳小戶型典型 匯展閣的單體通廊式 98年深圳小戶型典型 1998年以“旭飛花園”和“紫薇閣”為代表的小戶型住宅熱銷，引發(fā)了地產(chǎn)商對小戶型產(chǎn)品的關(guān)注。 98年深圳小戶型典型 華天苑三梯 32戶的布局，會造成電梯實(shí)用的緊張 雕塑家園首次出現(xiàn)了公建化的 小戶型。首創(chuàng)了ＬＯＦＴ空間 99年深圳小戶型典型 2023年深圳小戶型典型 都市 E站已經(jīng)開始注意到了內(nèi)部的采光和通風(fēng) 。 產(chǎn)品規(guī)劃集約化程度較高 丹楓白露。 2023年深圳小戶型典型 朗鉅御風(fēng)庭注重戶型采光的均好性。 并在走廊設(shè)計了空中花園。 2023年深圳小戶型典型 2023年蘋果園創(chuàng)造了關(guān)外小戶型開始的時代 2023年深圳小戶型典型 城市主場首個采用大面積 送凸窗的手法。 對共用空間的處理較好。 2023年深圳小戶型典型 城市主場采光良好的 走廊和電梯間 2023年深圳小戶型典型 城市主場公共空中庭院 2023年深圳小戶型典型 星河世紀(jì)采用奇偶 層錯層送露臺和贈送凸 窗的模式 。 2023年深圳小戶型典型 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 代表樓盤 先天規(guī)劃條件有缺陷：地塊小、噪音干擾大、景觀資源差。 旭飛華天苑、翠雅居、鵬盛公寓、名仕閣、深藍(lán)季節(jié)、澎柏假日公寓、美麗灣國際公寓、藍(lán)馨苑等。 有問題樓盤，爛尾樓改建，有些改建后功能變化。 雙城世紀(jì)、佳兆業(yè)中心、紅桂皇冠、祥云天都世紀(jì)等 度假和臨時性居住 水云間、優(yōu)品藝墅、湖心島、心海假日、海世界等 大社區(qū)的產(chǎn)品補(bǔ)充 鴻翔御景東園、萬科城、東海岸、萬科高爾夫城市花園等 政策導(dǎo)向 2023年 6月 1號開始實(shí)行的”國六條“ 90平方米以下占 70%,將形成小戶型的新的市場需求。 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 時間 代表樓盤 市場特征 1997 － 1999年 匯展閣、名仕閣、紫薇閣、旭飛花園、華達(dá)園、華天苑、鵬盛公寓、華清園等 小戶型住宅起步階段 2023 － 2023年 今日家園、都市 E站、都會 100、麗陽天下、彩田名苑、楓丹白露、蘋果園、星桂園、時代驕子、百分白公寓等 小戶型住宅發(fā)展提升階段 2023 － 2023年 星河世紀(jì)廣場、趣園、花好園、御景華城、世金漢宮、城市主場、城市天地廣場、御風(fēng)庭、鴻隆 10金貿(mào)禮都、友鄰國際公寓、風(fēng)格名苑、海世界、I領(lǐng)海等 小戶型進(jìn)入多元化發(fā)展階段 小戶型發(fā)展的歷史階段 片區(qū) 位置 代表項(xiàng)目 受眾人群 口岸片區(qū) 羅湖、文錦渡、皇崗等口岸地帶 匯展閣、雙城世紀(jì)、置地逸軒、陽光新干線、御風(fēng)庭、城市天地廣場、港城華庭、綠茵閣金、御庭園等 香港客戶、深港家庭、深港投資客 舊廠改造區(qū) 八卦嶺工業(yè)區(qū)、上步工業(yè)區(qū)、天健工業(yè)區(qū)等 鵬盛公寓、城市主場、翠馨居、都會 100、東方時代、金貿(mào)禮都、TT國際公寓等 深圳白領(lǐng)、粉領(lǐng)、投資客等 舊城改造區(qū) 東門、蔡屋圍、水貝等 東門 16藍(lán)馨苑、風(fēng)格名苑、今日家園、名仕閣、星桂苑等 深圳白領(lǐng)、深港家庭、深港商務(wù)人員、投資客等 舊村改造區(qū) 崗廈、新州、沙嘴、泥崗、皇崗等 星河世紀(jì)廣場、花好園、麗陽天下、星座傳奇、皇庭世紀(jì)、翠雅居、華天苑等 深圳白領(lǐng)、投資客等 海景度假區(qū) 鹽田
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