長春市小戶型產(chǎn)品基礎(chǔ)調(diào)研(文件)
【正文】 到市場的呼喚與期待，越來越多的消費(fèi)者愿意選擇符合自己生活品位與需求的產(chǎn)品。與此對(duì)應(yīng)，那些相對(duì)于高檔住宅面，積較小，總價(jià)較低的住宅則被市場呼喚。 過渡型消費(fèi)的永存房屋的品質(zhì)不在面積大小，而決定于是否能滿足其所對(duì)應(yīng)客戶的需求。根據(jù)長春市場的特點(diǎn)，越來越多的小戶型產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。真正的出現(xiàn)了小戶型不愁賣的市場局面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)以及所調(diào)查樓盤的銷售人員介紹，60%客戶需求都是90㎡以下的小戶型。在整體為小戶型的項(xiàng)目中，產(chǎn)品的銷售率在銷售周期內(nèi)大都達(dá)到95%均價(jià)約3300左右。開盤時(shí)間還未定。規(guī)劃中，項(xiàng)目前兩期以90㎡以下的小戶型為主。24㎡、60㎡以及8090㎡的產(chǎn)品終于不再一房難求。 長春小戶型產(chǎn)品供應(yīng)狀況“70%90㎡”政策的出臺(tái)，長春市房地產(chǎn)市場的小戶型一戶難求的局面已不復(fù)存在。藍(lán)調(diào)傾城、天茂從市場特點(diǎn)來看，2007年堪稱長春樓市的小戶型元年。不過，對(duì)于“70%90㎡”政策影響下的小戶型產(chǎn)品放量上市，許多小戶型業(yè)主也表示了一定的擔(dān)心：“小戶型產(chǎn)品過于集中，可能會(huì)影響租價(jià)”。小戶型產(chǎn)品的目標(biāo)客戶是年輕人，裝修房子對(duì)于工作緊張的年輕人來說是一項(xiàng)“浩大”的工程，因此小戶型產(chǎn)品多為精裝修上市，所以反映出來的單價(jià)就相對(duì)較高。原來的大社區(qū)內(nèi)少量小戶型產(chǎn)品已經(jīng)不再是市場的熱點(diǎn)。5 長春小戶型發(fā)展趨勢(shì) 政策導(dǎo)向《長春市住房建設(shè)規(guī)劃(20062010)》日前向社會(huì)公布。規(guī)劃期內(nèi)，長春市將重點(diǎn)建設(shè)滿足居民自住需求的中低價(jià)位、中小戶型普通窗體頂端商品房，凡新審批、新開工的各類住房，戶型建筑面積90平方米以下的住房(含商品住房、政策性住房)所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。在被調(diào)查居民中，%的居民需求90㎡以下的住房。在國家“70%90”政策的引導(dǎo)下，小戶型的供給也會(huì)不斷上升。抽樣調(diào)查的1000戶居民中，㎡，最大需求戶型為60㎡以下戶型、%。那么，大戶型很可能會(huì)成為市場的稀缺產(chǎn)品。根據(jù)規(guī)劃，長春未來5年新增住房建設(shè)用地供應(yīng)總量約25平方公里，新增住房總量約為28萬套。中小戶型如何提高舒適性是很重要的問題，更精細(xì)的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)和更人性化的服務(wù)是其突破點(diǎn)。 小面積，高物業(yè)費(fèi)很多小戶型產(chǎn)品是純公寓式住宅，這樣就對(duì)物業(yè)提出了更高的要求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前長春市場在售小戶型均價(jià)已經(jīng)超過4000元，是長春房價(jià)的“領(lǐng)頭羊”?！靶粜妥鈨r(jià)高”是多數(shù)置業(yè)者的認(rèn)可，也是新置業(yè)者受吸引的一點(diǎn)原因。怡眾名城、新奧藍(lán)城、永暢美域、岳陽富苑、星城國際、成品國際公館、美景天城、寶迪克公館等或?yàn)榧冃粜捅P，或是小戶型組團(tuán)上市，這些小戶型產(chǎn)品可售總面積超過10萬㎡，小戶型市場急升溫。萬科2030㎡的單居室戶型可以應(yīng)對(duì)剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人；60㎡左右的兩居室瞄準(zhǔn)了丁克家庭、新婚族；90㎡小三居的設(shè)計(jì)更是滿足了許多三口之家的需求。2006年5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。目前售樓處已經(jīng)對(duì)外開放，主要工作是積累客源。 潛在競爭項(xiàng)目一：青年城項(xiàng)目地址：青年路與新月路交口西北側(cè)開發(fā)商：長春星火房地產(chǎn)開發(fā)有
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1