長春市小戶型產品基礎調研(文件)
【正文】 到市場的呼喚與期待，越來越多的消費者愿意選擇符合自己生活品位與需求的產品。與此對應，那些相對于高檔住宅面，積較小，總價較低的住宅則被市場呼喚。 過渡型消費的永存房屋的品質不在面積大小，而決定于是否能滿足其所對應客戶的需求。根據長春市場的特點，越來越多的小戶型產品應運而生。真正的出現了小戶型不愁賣的市場局面，據不完全統(tǒng)計以及所調查樓盤的銷售人員介紹，60%客戶需求都是90㎡以下的小戶型。在整體為小戶型的項目中，產品的銷售率在銷售周期內大都達到95%均價約3300左右。開盤時間還未定。規(guī)劃中，項目前兩期以90㎡以下的小戶型為主。24㎡、60㎡以及8090㎡的產品終于不再一房難求。 長春小戶型產品供應狀況“70%90㎡”政策的出臺，長春市房地產市場的小戶型一戶難求的局面已不復存在。藍調傾城、天茂從市場特點來看，2007年堪稱長春樓市的小戶型元年。不過，對于“70%90㎡”政策影響下的小戶型產品放量上市，許多小戶型業(yè)主也表示了一定的擔心：“小戶型產品過于集中，可能會影響租價”。小戶型產品的目標客戶是年輕人，裝修房子對于工作緊張的年輕人來說是一項“浩大”的工程，因此小戶型產品多為精裝修上市，所以反映出來的單價就相對較高。原來的大社區(qū)內少量小戶型產品已經不再是市場的熱點。5 長春小戶型發(fā)展趨勢 政策導向《長春市住房建設規(guī)劃(20062010)》日前向社會公布。規(guī)劃期內，長春市將重點建設滿足居民自住需求的中低價位、中小戶型普通窗體頂端商品房，凡新審批、新開工的各類住房，戶型建筑面積90平方米以下的住房(含商品住房、政策性住房)所占比重必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。在被調查居民中，%的居民需求90㎡以下的住房。在國家“70%90”政策的引導下，小戶型的供給也會不斷上升。抽樣調查的1000戶居民中，㎡，最大需求戶型為60㎡以下戶型、%。那么，大戶型很可能會成為市場的稀缺產品。根據規(guī)劃，長春未來5年新增住房建設用地供應總量約25平方公里，新增住房總量約為28萬套。中小戶型如何提高舒適性是很重要的問題，更精細的室內空間設計和更人性化的服務是其突破點。 小面積，高物業(yè)費很多小戶型產品是純公寓式住宅，這樣就對物業(yè)提出了更高的要求。據不完全統(tǒng)計，目前長春市場在售小戶型均價已經超過4000元，是長春房價的“領頭羊”?！靶粜妥鈨r高”是多數置業(yè)者的認可，也是新置業(yè)者受吸引的一點原因。怡眾名城、新奧藍城、永暢美域、岳陽富苑、星城國際、成品國際公館、美景天城、寶迪克公館等或為純小戶型盤，或是小戶型組團上市，這些小戶型產品可售總面積超過10萬㎡，小戶型市場急升溫。萬科2030㎡的單居室戶型可以應對剛進入社會的年輕人；60㎡左右的兩居室瞄準了丁克家庭、新婚族；90㎡小三居的設計更是滿足了許多三口之家的需求。2006年5月29日，國務院辦公廳轉發(fā)了建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。目前售樓處已經對外開放，主要工作是積累客源。 潛在競爭項目一：青年城項目地址：青年路與新月路交口西北側開發(fā)商：長春星火房地產開發(fā)有
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