小戶型物業(yè)研究報(bào)告(文件)
【正文】 國(guó)立法建造；“ 任何集合式的社區(qū)，大家共有公共的部分而形成 condo” ； “ Condo 為了使生活更為簡(jiǎn)易、方便，除了一般性的休閑設(shè)施外，更有加入餐廳、購(gòu)物中心、娛樂(lè)設(shè)備等，有些更提供退休老人照護(hù)服務(wù)，使住入 Condo的住戶，更能自給自足 ” 。大空間平面（ free plan）模式，所有蒙太奇的戶型都是 活 的，客戶在購(gòu)買時(shí)就可以按需訂做 ? 。配合精準(zhǔn)辦公室所推出的 “ 精英商務(wù) ” 辦公服務(wù)模式，將公司日常事務(wù)性工作全部剝離出來(lái)，連同財(cái)務(wù)、法律等服務(wù)由 “ 精 英商務(wù) ” 辦公體系一并向您提供，使您從消耗性固定資產(chǎn)投入、低頻使用空間，行政人員聘用等繁雜的事務(wù)中脫離出來(lái)。 “ 時(shí)代 SOLO” 位于崇外大街與即將通車的祈年殿大街之間，得兩路之便利，同時(shí)也肩負(fù)著溝通兩個(gè)商圈的責(zé)任。 消費(fèi)群體： SOLO 的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。 300 米長(zhǎng)的天然梧桐大道，社區(qū)最集中、最富有藝術(shù)氣息的文化休閑走廊，此刻、即使不在法國(guó)你也能感受得到晨昏浪漫的梧桐之約，其實(shí)在嘉銘。它的定義要 素，主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 典型 個(gè)案：建外 SOHO，位于長(zhǎng)安街上，國(guó)貿(mào)中心正對(duì)面，是北京的商業(yè)心臟。 A 棟面 向成熟期公司（大中型辦公），注重辦公形象與空間的使用效率； B 棟面向知識(shí)型公司（小型辦公），關(guān)注空間分隔與開(kāi)放辦公的均衡性。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、音樂(lè)、軟件開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì) (包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì) )等新興行業(yè)。 Condo 功能延展；國(guó)際 condo 標(biāo)準(zhǔn)的陽(yáng)光生活；輕松、自由、浪漫，鄰里互助；最大限度的分享和參與 麗陽(yáng)天下 2) 小戶型推廣概念案例 STUDIO —— 財(cái)富廣場(chǎng) B STUDIO 概念：在英文中的意思是工作室，在國(guó)內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類型，在國(guó)際上也沒(méi)有形成定論。 小戶型營(yíng)銷推廣概念解析 小戶型尤其注重概念推廣，制造市場(chǎng)熱點(diǎn)、樹(shù)立市場(chǎng)形象，提升物業(yè)價(jià)值，吸引市場(chǎng)注意力。相對(duì)一些大戶型項(xiàng)目客戶組成復(fù)雜，小戶型的目標(biāo)客戶集中明確，基本上是 22 至 35 歲之間的年輕白領(lǐng)，志趣相近，積極向上。 2) 小戶型營(yíng)銷的手法更加多元化，也更易創(chuàng)新 概念演繹：小戶型大多會(huì)演繹某個(gè)概念作為形象的支撐和社會(huì)的關(guān)注點(diǎn) 主題活動(dòng)：組織網(wǎng)絡(luò)文學(xué)征集大賽 支付方式：零首付等 名人走秀 ：崔永元實(shí)話實(shí)說(shuō)皇庭世紀(jì)的開(kāi)盤、中國(guó)女排東方都會(huì)的走秀。 因而，小戶型物業(yè)的營(yíng)銷顯得十分奪目，經(jīng)常讓人有耳目一新的感覺(jué)，新概念、新形象層出不窮。 ii. 居住小戶型 小型球場(chǎng)；泛會(huì)所 _健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報(bào)室；休閑座椅；便利店?？蛻魜?lái)源主要以城市精英一組為主，其入戶大堂及電梯廳的設(shè)計(jì)需 迎合其實(shí)用、耐用性，但同時(shí)具有個(gè)性及創(chuàng)意的需求。寫字樓非常注重大堂的設(shè)計(jì)。） (廣州某樓盤，該區(qū)內(nèi)的平均樓價(jià)為 5000 元 /平米，該樓盤通過(guò)迷你小復(fù)式贈(zèng)送二樓面積實(shí)現(xiàn)了 6500 元 /平米的價(jià)格，利潤(rùn)豐厚。 切割空間：利用樓層的高度 ～ ，較一般樓層 ～ 3m 高的特點(diǎn)，劃出部分空間用以其它用途。在購(gòu)買資金有限的情況下，讓客戶覺(jué)得只是花費(fèi)了不多的費(fèi)用，就已得到完整的生活空間。高層屋頂?shù)脑煨驮O(shè)計(jì)，就如同選擇一頂帽子，可以很好地突出個(gè)性。建議多關(guān)注窗戶的骨架設(shè)計(jì)，其可加強(qiáng)豎向線條的連續(xù)性以增強(qiáng)氣勢(shì)。 客戶可以根據(jù)自己的喜好，選擇居中或靠墻擺放 米寬的大床，這是 較多客戶在看樣板房及戶型單張時(shí)較注意的地方。 i. 辦公商用型 ___一張桌 —— 對(duì)于辦公商用型的小戶型而言，開(kāi)間尺寸應(yīng)以辦公桌的尺寸量度戶內(nèi)開(kāi)間及進(jìn)深尺寸是否實(shí)用是非常適合的。 d) 躍式 i. 躍層式：各戶內(nèi)設(shè)置小樓梯作為層間的聯(lián)系，從而克服走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性，提高實(shí)用率?？煞?wù)較多的戶數(shù)，并有利于體形豐富多變。 ii. 外廊式：便于組織通風(fēng)，但不節(jié)約用地。用3～ 4 層設(shè)置一個(gè)通廊的辦法將單元 連通起來(lái)（空中花園），分享電梯中心。 依托位置 實(shí)用性 附送面積 采光通風(fēng) 形象 朝向 景觀 噪音 大社區(qū) ★★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★ CBD 輻射帶 ★★★★★ ★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ 成熟商業(yè)圈 ★★★★ ★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★ ★★★ ★★ 建筑平面特點(diǎn) 小戶型產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上，要特別注重居住者生理、心理上的需求。多期開(kāi)發(fā)的大盤因其配套完善，居住環(huán)境純粹，整為小戶型物業(yè)的溫床。但同時(shí)也顯示了兩區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量正步入增長(zhǎng)放緩的階段。南山小戶型是市場(chǎng)上的生
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