長春市小戶型產(chǎn)品基礎(chǔ)調(diào)研-文庫吧在線文庫
【正文】 小戶型產(chǎn)品的特點。據(jù)長春房地網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年下半年商品住房累計可售面積近55萬平方米，超過8000套。自小戶型政策出臺至今一年多時間里，市場反饋積極，上半年長春小戶型供應(yīng)逐月上漲，“70%90㎡”項目已經(jīng)開始放量入市。該項目預(yù)計開發(fā)周期為５年，一期的回遷房項目規(guī)劃５萬㎡，預(yù)計明年５月推出。 直接競爭項目：包豪斯國際社區(qū)項目地址：北亞泰大街與長新路交匯處 開發(fā)商：長春森帝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：㎡ 建筑面積：㎡ 總戶數(shù)：718 建筑類別：9棟6多層、2棟11層小高層項目現(xiàn)狀：該項目目前是現(xiàn)房銷售，推出近200套小戶型住宅及公寓，其中住宅部分房源所剩無幾，公寓部分也銷售大半。 二道區(qū)項目名稱亞泰櫻花苑東城左岸東方之珠開發(fā)商吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長春萬通市場建設(shè)開發(fā)置業(yè)有限公司吉林省東興建設(shè)開發(fā)有限公司項目地址二道區(qū)東鄰福安街，西至民豐街，南起安樂路、北達吉林大路二道區(qū)東盛大街與嶺東路交匯處二道區(qū)東環(huán)城東路與吉林大路交匯處占地面積㎡㎡42萬㎡建筑面積㎡5萬㎡65萬㎡裝修狀況毛坯毛坯毛坯樓層狀況11228層2棟23層11層小戶型面積區(qū)域5090㎡4897㎡6080㎡小戶型套數(shù)218130左右——銷售均價400036003600小戶型銷售率100%50%95% 南關(guān)區(qū)項目名稱萬晟現(xiàn)代城鼎盛國際開發(fā)商吉林萬晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址南關(guān)區(qū)上海路與大馬路交匯處南關(guān)區(qū)重慶路618號占地面積㎡㎡建筑面積㎡㎡裝修狀況毛坯（公寓精裝）精裝修樓層狀況124層28層小戶型面積區(qū)域3964㎡4155㎡小戶型套數(shù)——398銷售均價4900（含精裝）7500小戶型銷售率80%100% 綠園區(qū)項目名稱華盛碧水云天標(biāo)點開發(fā)商吉林華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司吉林省銘城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址綠園區(qū)南陽路與西環(huán)城路交匯處綠園區(qū)普陽街與景陽大路交匯處占地面積㎡㎡建筑面積㎡㎡裝修狀況毛坯毛坯樓層狀況17層20層小戶型面積區(qū)域3070㎡5090㎡小戶型套數(shù)——600左右銷售均價32003400小戶型銷售率1期100%95% 小結(jié)從各區(qū)域代表項目的銷售數(shù)據(jù)可以得出：長春市場的小戶型多集中在70㎡以下，而且銷售率普遍高于90㎡以上的大戶型產(chǎn)品。同時，小戶型在投資方面易出租，租金、投資回報率高的特點，更受到眾多投資客的青睞。從全國市場來看，小戶型的項目大都在上市之初便被搶得幾近一空，無一例外。城市大連沈陽哈爾濱長春
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