長春市小戶型產(chǎn)品基礎(chǔ)調(diào)研-文庫吧
2025-06-10 04:24 本頁面
【正文】 。從全國市場來看，小戶型的項目大都在上市之初便被搶得幾近一空，無一例外。 小戶型產(chǎn)品的爆發(fā)在最近幾年，在房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化日趨嚴重的環(huán)境下，差異化的個性產(chǎn)品越來越得到市場的呼喚與期待，越來越多的消費者愿意選擇符合自己生活品位與需求的產(chǎn)品。在這樣的市場環(huán)境下，專門面對年輕創(chuàng)業(yè)者的小戶型項目應(yīng)運而生，并其時尚、靈巧的設(shè)計空間及個性風格，在上市之初紛紛“遭遇”各地購房者的搶購之風，呈現(xiàn)出一派火爆之勢。 發(fā)展?jié)摿薮髲纳蟼€世紀90年代開始，多數(shù)開發(fā)商瞄準的都是大面積的高檔住宅，基本上沒有涉及到小戶型的開發(fā)。高檔住宅的客戶則主要是面對城市高收入家庭，而原先處于這個收入階層的置業(yè)者已基本上被近十年來龐大的高檔住宅供應(yīng)量瓜分殆盡，新興消費群也需要一定的時間積累和醞釀。與此對應(yīng)，那些相對于高檔住宅面，積較小，總價較低的住宅則被市場呼喚。 市場需求日益龐大小戶型主要面對的客戶多是城市白領(lǐng)、小資階層、部分自由職業(yè)者、小私營業(yè)主。他們多數(shù)沒有太多的積蓄，又渴望有一個屬于自己的獨立的空間，注重生活的便捷和享受，位于市中心的精裝修小戶型則以低首付、低總價、精裝修、配套全的優(yōu)勢，成為他們的首選。同時，小戶型在投資方面易出租，租金、投資回報率高的特點，更受到眾多投資客的青睞。 過渡型消費的永存房屋的品質(zhì)不在面積大小，而決定于是否能滿足其所對應(yīng)客戶的需求。一部分是比較年輕、經(jīng)濟承受能力有限的人群他們把小戶型作為自己某一人生階段的住宅；一部分是成長型的公司把小戶型當作他們特定時期的辦公場所；因為這種梯級消費的原因，小戶型永遠不會成為市場的主流，但是它所滿足的市場需求即過渡型消費卻是永遠會存在的。3 各區(qū)域高層小戶型代表樓盤狀況 朝陽區(qū)項目名稱星城國際長影世紀村開發(fā)商吉林省紫苑文花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長春科信防地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址朝陽區(qū)長春大學(xué)正門對面朝陽區(qū)湖西路333號老長影廠區(qū)占地面積——28萬㎡建筑面積㎡40萬㎡裝修狀況精裝修豪華精裝修樓層狀況2棟19層117層，部分6層小戶型面積區(qū)域4261㎡4275㎡小戶型套數(shù)600左右300銷售均價46007400小戶型銷售率90%70%朝陽區(qū)是長春市的中心城區(qū)，隨著近兩年長春市的快速發(fā)展，加上中心城區(qū)的土地稀缺。越來越多的小高層及高層項目出現(xiàn)在朝陽區(qū)內(nèi)，而開發(fā)商也根據(jù)區(qū)域的特點及發(fā)展，將項目的產(chǎn)品由居住逐步向商住兩用轉(zhuǎn)變。根據(jù)長春市場的特點，越來越多的小戶型產(chǎn)品應(yīng)運而生。除了以上的三個項目以外還有家天下、富苑華城等小高層及高層項目。其中家天下產(chǎn)品以4070㎡復(fù)式小戶型為主，目前該項目所剩房源很少，均價約3700元／㎡。 二道區(qū)項目名稱亞泰櫻花苑東城左岸東方之珠開發(fā)商吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長春萬通市場建設(shè)開發(fā)置業(yè)有限公司吉林省東興建設(shè)開發(fā)有限公司項目地址二道區(qū)東鄰福安街，西至民豐街，南起安樂路、北達吉林大路二道區(qū)東盛
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