長春市小戶型產(chǎn)品基礎(chǔ)調(diào)研(存儲版)
【正文】 品。在國家“70%90”政策的引導(dǎo)下，小戶型的供給也會不斷上升。規(guī)劃期內(nèi)，長春市將重點建設(shè)滿足居民自住需求的中低價位、中小戶型普通窗體頂端商品房，凡新審批、新開工的各類住房，戶型建筑面積90平方米以下的住房(含商品住房、政策性住房)所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。原來的大社區(qū)內(nèi)少量小戶型產(chǎn)品已經(jīng)不再是市場的熱點。不過，對于“70%90㎡”政策影響下的小戶型產(chǎn)品放量上市，許多小戶型業(yè)主也表示了一定的擔(dān)心：“小戶型產(chǎn)品過于集中，可能會影響租價”。藍(lán)調(diào)傾城、天茂24㎡、60㎡以及8090㎡的產(chǎn)品終于不再一房難求。開盤時間還未定。在整體為小戶型的項目中，產(chǎn)品的銷售率在銷售周期內(nèi)大都達(dá)到95%根據(jù)長春市場的特點，越來越多的小戶型產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。與此對應(yīng)，那些相對于高檔住宅面，積較小，總價較低的住宅則被市場呼喚。二是小戶型公寓，一般面積在35至50㎡，多為一室一廳一衛(wèi)一廚，功能相對獨立。 市場預(yù)測相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計預(yù)測，長春市房產(chǎn)市場會繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。長春市在售小戶型住宅產(chǎn)品基礎(chǔ)調(diào)研1 長春房地產(chǎn)市場整體環(huán)境分析 市場態(tài)勢及特點2007年，長春市房地產(chǎn)從總體上看，保持平穩(wěn)快速發(fā)展的態(tài)勢。銷售周期大于有效供給周期，長春市的商品房供應(yīng)略顯吃緊。從當(dāng)前的小戶型走勢看，大致有四種形式：一是酒店式公寓，一般面積在20至35㎡，多為純正的酒店風(fēng)格，除衛(wèi)生間外，臥室、客廳、餐廳、廚房功能相互融合，沒有明顯的功能分割區(qū)，也可用做小型的寫字間。高檔住宅的客戶則主要是面對城市高收入家庭，而原先處于這個收入階層的置業(yè)者已基本上被近十年來龐大的高檔住宅供應(yīng)量瓜分殆盡，新興消費群也需要一定的時間積累和醞釀。越來越多的小高層及高層項目出現(xiàn)在朝陽區(qū)內(nèi)，而開發(fā)商也根據(jù)區(qū)域的特點及發(fā)展，將項目的產(chǎn)品由居住逐步向商住兩用轉(zhuǎn)變?？傮w來看，長春市小戶型的價格相比其他戶型產(chǎn)品的價格高，長春市場的小戶型均價接近4000元／㎡，而長春市商品房的均價為3000元／㎡左右另外，從各區(qū)的小戶型的去化速度看，小戶型產(chǎn)品是每個項目所有產(chǎn)品中去化速度最快的部分。該項目的土地已經(jīng)平整，預(yù)計明年３月末動工。從去年年中開始，長春市部分在建項目及新審批項目全部進(jìn)入“90㎡70%”規(guī)劃之列，一年多以后，市場終于初現(xiàn)端倪，小戶型產(chǎn)品大量上市。蘭喬公寓、偉業(yè)星城、豪邦物業(yè)租金與面積不成正比，比如在富苑華城30多㎡的小戶型現(xiàn)在月租金是1500元，但在還沒有60㎡的房子可以租到3000元的。據(jù)了解，目前長春的中小戶型產(chǎn)品物業(yè)費單價均價超過1元，如果算上電梯費等其它費用。到2010年，人均住房居住面積力爭達(dá)到30平方米，基本實現(xiàn)城區(qū)人口戶均擁有或租住一套住房，基本解決雙困人群的住房問題。以上數(shù)據(jù)顯示，小戶型產(chǎn)品的需求在未來幾年內(nèi)會逐漸增加。 需求預(yù)測根據(jù)1000名長春市民的調(diào)查結(jié)果顯示，有62%的居民打算在5年內(nèi)買房，準(zhǔn)備在13年買房的占被調(diào)查總數(shù)的31%。據(jù)搜房網(wǎng)絡(luò)調(diào)查統(tǒng)計顯示，選購小戶型時，位置、價格、戶型設(shè)計、周邊配套等四個因素是考慮的要點?？們r低，面積小，單價高是長春乃至全國樓市
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