中小戶型研究ppt課件(存儲版)
【正文】 建筑面積： （ ㎡ ） 市場上小戶型產(chǎn)品 ? SOHO 意思是在家辦公， “ SOHO”是一個有爭議的產(chǎn)品，可是它的中心概念，已經(jīng)廣為流傳并且被越來越多的人認可。 家庭結(jié)構(gòu) ——家庭規(guī)模越來越小 ； “四二一 ” 家庭結(jié)構(gòu)日漸增多； 非主流的小家庭式樣，如空巢家庭、丁克家庭、單身家庭、 單親家庭等等，正在構(gòu)成中國城鄉(xiāng)家庭結(jié)構(gòu)的重要內(nèi)容。概念要素包括：針對中小型服務(wù)企業(yè) —— “ 發(fā)展中企業(yè) ” ； 相對于寫字樓面積更小 ；對 地段要求較高 、 交通方便、周邊配套設(shè)施齊全 ；靈活小巧的空間設(shè)計；共享一流資源，包括共用律師、共用會計師、共用秘書、專業(yè)全程代辦公司注冊；商住兩用等。它的定義要素，主要包括： 高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu) ，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁； 流動性 ，戶型內(nèi)無障礙； 透明性 ，減少私密程度； 開放性 ，戶型間全方位組合； 藝術(shù)性 ，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 注重社交娛樂采用大廳設(shè)計 注重品位的體現(xiàn)強調(diào)個性 使用人群 ? 成熟緊湊型戶型使用人群分析 一代同堂 ——老兩口家庭 家庭結(jié)構(gòu)： 老年夫妻倆口人； 購房動機： “ 安享晚年 ” 、 “ 自我享受 ” 是主要驅(qū)動因素； 安享晚年 ——為了讓老人就醫(yī)便利、讓他們安享晚年； 自我享受 ——老人辛苦一輩子，想買個房子自己享受； 房屋價值： 對 “ 安享晚年 ” 的價值認同； 安享晚年 ——方便老年人生活居住的地方，讓老年人安 享晚年的地方； 房屋需求特征： 對 “ 醫(yī)院、公園配套齊全 ” 的認同， 小區(qū) 環(huán)境 優(yōu)美 也是主要房屋特征需求； 醫(yī)院、公園配套齊全 ——老年人對 “ 周邊有公園 ” 、 “ 附 近有 大醫(yī)院 ” 要求高； 環(huán)境優(yōu)美 ——靠近景色優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)、小區(qū)周邊有濃厚 的文化氛圍、有大規(guī)模的園林設(shè)計和良好的綠化。 使用人群 ? 成熟緊湊型戶型使用人群分析 投資客 家庭結(jié)構(gòu)： 各類家庭結(jié)構(gòu)均有 購房動機： 投資 房屋價值： 投資回報高 房屋需求特征： 環(huán)境優(yōu)美，交通設(shè)施便利，利于投資。 目前中小戶型單體平面設(shè)計優(yōu)劣勢分析 日本中小戶型的設(shè)計分析 中小戶型單體平面設(shè)計展望 中小戶型單體平面設(shè)計方法 中小戶型單體平面設(shè)計方法 中小戶型單體平面設(shè)計方法 目前中小戶型單體平面設(shè)計優(yōu)劣勢分析 單元形式通常有塔式、板塔結(jié)合、連廊式住宅等形式，其優(yōu)劣勢如下： 戶型 優(yōu)勢 劣勢 板塔中一梯三戶、一梯四戶 均好性較好 通風(fēng)采光較好 每層面積不夠大 有一定的相互遮擋 板塔每單元 六戶以上 容積率高、節(jié)地 戶公攤面積小 朝向均好性差 容易產(chǎn)生純北戶型 凹進處日照形成遮擋，視野差 塔樓 節(jié)地、戶公攤面積小 小區(qū)規(guī)劃中易形成視覺通透的效果 朝向均好性差 容易產(chǎn)生純北戶型 對視問題嚴重 每戶外墻面占用少，通風(fēng)差 內(nèi)部暗空間多 日照形成自身遮擋 連廊式 易于形成一室的小戶型，作青年、老年公寓使用樓、電梯資源節(jié)省，易滿足消防要求 樓道面積多 私密性差 對流通風(fēng)不易解決 小面寬時廚房對外開窗困難 目前中小戶型單體平面設(shè)計優(yōu)劣勢分析 日本中小戶型設(shè)計分析 ? 日本戶型設(shè)計特點 ? 日本戶型可借鑒之處 中小戶型單體平面設(shè)計展望 中小戶型單體平面設(shè)計方法 中小戶型單體平面設(shè)計方法 中小戶型單體平面設(shè)計方法 日本中小戶型設(shè)計 特點一、節(jié)地型：窄面寬大進深 日本戶型設(shè)計特點 國家 戶均人數(shù) 主流戶型 （ m2） 人均面積 （ m2/人） 戶進深 （不含陽臺 ,m） 戶面寬 （ m） 中國 90~120 24 11~13 8~11 日本 60~85 30 11~13 6~8 中小戶型單體平面設(shè)計方法 日本戶型設(shè)計特點 特點二、 外廊式交通 特殊處理的入口玄關(guān) 節(jié)約用地； 減少樓電梯的用量，節(jié)約造價； 保證發(fā)生地震、火災(zāi)時住戶能快速到達室外。 “ 復(fù)合式 ” 廚房 將廚房的功能進行拆分，如設(shè)置單獨的爆炒間、部分櫥柜及冰箱移至餐廳，設(shè)置服務(wù)陽臺等。 可以隨意更換管線而不影響住宅的主體結(jié)構(gòu) 。 房屋需求特征： 帶有社會標簽意味的房屋特征明顯，物理特征需求檔次更高： 社會標簽 ——周邊小區(qū)的檔次要很好、擁有高素質(zhì)的小區(qū)居民、有名氣的開發(fā)商； 更多考慮大面積（平均 ）大戶型（ 3室 1廳和 3室 2廳居多）房屋；裝修要求更高；市中心購房和郊區(qū)購房的比例更高。 房屋需求特征： 圍繞孩子的成長和教育， 文化教育 方面的需求比較鮮明 文化教育 ——有高質(zhì)量的幼兒、小學(xué)教育可以讓小孩接受更好的教育，靠近文化教育高等院校能為孩子營造學(xué)習(xí)氛圍。（如上海恒升半島國際中心、多倫多等） 使用人群 ? 成熟緊湊型戶型使用人群分析 一代同堂 ——單身青年或青年伴侶 家庭結(jié)構(gòu)： 2534歲的青年或青年伴侶（無 小孩、無老人）。通俗地講，如果你對戶內(nèi)的格局不滿或更進一步，想實現(xiàn)戶與戶之間的合并，不管你對空間有什么想法，馬上會被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實現(xiàn)。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在 35平方米左右 ，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房； 公共空間也 SOLO化 ，即 24小時便利店、 24小時自助型洗
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1