長春市小戶型產(chǎn)品基礎(chǔ)調(diào)研(完整版)
【正文】 平均價(jià)格(元／㎡)5100360032003000根據(jù)目前的指數(shù)測算，2008年前還會有2個(gè)百分點(diǎn)的漲幅。20042006年，%的的速度增長，目前截至2007年10月，共完成住宅開發(fā)投資近120億元，同比增長53%；施工面積同比增長50%。新開工面積同比增長12%?！￠L春市商品房價(jià)格上漲的原因(1)地價(jià)上升，且地價(jià)增速高于房價(jià)增速；(2)綜合品質(zhì)提高，相關(guān)稅費(fèi)增加，加大開發(fā)成本；(3)棚改進(jìn)程加快，被動購房需求增加；(4)商品房市場化進(jìn)程加快；(5)外地購房者增加，推動房價(jià)上漲；2 小戶型產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 小戶型產(chǎn)品的界定小戶型一般是指面積在80㎡以下的單套住宅。 小戶型產(chǎn)品的爆發(fā)在最近幾年，在房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化日趨嚴(yán)重的環(huán)境下，差異化的個(gè)性產(chǎn)品越來越得到市場的呼喚與期待，越來越多的消費(fèi)者愿意選擇符合自己生活品位與需求的產(chǎn)品。 過渡型消費(fèi)的永存房屋的品質(zhì)不在面積大小，而決定于是否能滿足其所對應(yīng)客戶的需求。真正的出現(xiàn)了小戶型不愁賣的市場局面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)以及所調(diào)查樓盤的銷售人員介紹，60%客戶需求都是90㎡以下的小戶型。均價(jià)約3300左右。規(guī)劃中，項(xiàng)目前兩期以90㎡以下的小戶型為主。 長春小戶型產(chǎn)品供應(yīng)狀況“70%90㎡”政策的出臺，長春市房地產(chǎn)市場的小戶型一戶難求的局面已不復(fù)存在。從市場特點(diǎn)來看，2007年堪稱長春樓市的小戶型元年。小戶型產(chǎn)品的目標(biāo)客戶是年輕人，裝修房子對于工作緊張的年輕人來說是一項(xiàng)“浩大”的工程，因此小戶型產(chǎn)品多為精裝修上市，所以反映出來的單價(jià)就相對較高。5 長春小戶型發(fā)展趨勢 政策導(dǎo)向《長春市住房建設(shè)規(guī)劃(20062010)》日前向社會公布。在被調(diào)查居民中，%的居民需求90㎡以下的住房。抽樣調(diào)查的1000戶居民中，㎡，最大需求戶型為60㎡以下戶型、%。根據(jù)規(guī)劃，長春未來5年新增住房建設(shè)用地供應(yīng)總量約25平方公里，新增住房總量約為28萬套。 小面積，高物業(yè)費(fèi)很多小戶型產(chǎn)品是純公寓式住宅，這樣就對物業(yè)提出了更高的要求?！靶粜妥鈨r(jià)高”是多數(shù)置業(yè)者的認(rèn)可，也是新置業(yè)者受吸引的一點(diǎn)原因。萬科2006年5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。 潛在競爭項(xiàng)目一：青年城項(xiàng)目地址：青年路與新月路交口西北側(cè)開發(fā)商：長春星火房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別：多層、小高層 占地面積：42萬㎡ 建筑面積：100萬㎡項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃：高層：1室65㎡約10%；2室8088㎡約60%；3室103126㎡約30%；多層：2室8090㎡；3室103130㎡項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目規(guī)劃一期21棟多層9棟高層，從規(guī)劃中可以看出，該項(xiàng)目一期產(chǎn)品中高層的小戶型約占70%。朝陽區(qū)和南關(guān)區(qū)的均價(jià)較高，其中含有一部分經(jīng)裝修的小戶型。3 各區(qū)域高層小戶型代表樓盤狀況 朝陽區(qū)項(xiàng)目名稱星城國際長影世紀(jì)村開發(fā)商吉林省紫苑文花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長春科信防地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址朝陽
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