開新領域小戶型公寓類產(chǎn)品市場報告-全文預覽
【正文】 區(qū)興和街 27號 銷售特點 11月 C棟推出售后返利計劃降低首付門 檻 占地 /建筑面積（萬㎡） 產(chǎn)品類型 高層（ 30F） 總戶數(shù) /小戶型數(shù)量 1062/390（推出 B） 面積段 4789㎡ 開盤時間 2023年 5月 銷售情況 剩余六套頂層產(chǎn)品， 1500017000元 /㎡之間 銷售價格（均） 13500元 /㎡ 裝修標準 2023元 /㎡ 客戶情況 大連市白領自住、投資客、外籍。 4/2/2023 23 項目特征 1. 客戶中投資與臨時居住占主要部分，投資占到 70%。 6. 戶型以一房、一房一廳為主， 主力面積在 2460㎡ ， 6080㎡一房一廳、二房一廳為輔，少量 60㎡左右一房二廳、 80平方米左右二房二廳及 loft房型。 4/2/2023 13 小戶型定義 小三房產(chǎn)品解析 小戶型產(chǎn)品分布特征 重點區(qū)域小戶型項目研究 項目建議 項目特點 戶型點評 總結 項目特征 優(yōu)質劣質戶型解讀 重點參考個案分析 4/2/2023 14 項目特征 行政區(qū) 項目名稱 位置 銷售狀態(tài) 總建筑面積 開盤時間 小戶房型及面積 裝修標準 小戶型去化率 當前平均售價 備注 中山 泛華領城 金融商業(yè)核心 在售 36000 3149㎡一房； 73㎡二房 1500 100 13000 改造 港灣壹號 金融商業(yè)核心 尾盤 82315 6 4754 ㎡一房； 6189 ㎡一房一廳 2500 100 16000 改造 嘉和 香海小鎮(zhèn) 美林西岸 4/2/2023 12 分布特征總結 1. 大連絕大多數(shù)小戶型產(chǎn)品分布于商業(yè)商務或行政金融區(qū)，一小部分分布于產(chǎn)業(yè)區(qū)。 4/2/2023 9 居住性小戶型 小三房戶型各個使用空間功能完整，但局促，在中低檔項目中分布最廣，主要是為了滿足家庭人口多，資金有限的中等家庭，家庭生命周期處在老少三代。 項目名稱 位置 總建筑面積 開盤時間 小三房房型及面積 裝修標準 小三房比例 去化速度 當前平均售價 萬科 過渡性小戶型 5580平方米二房戶型我們稱之為過渡性小戶型，此類戶型居住功能比較完整，多數(shù)是被用作過渡性居所，一旦經(jīng)濟情況改善，居住者遍會升級居住條件。 居住性小戶型 按照上述定義的小戶型， 80100平方米的三房戶型我們稱之為居住性小戶型，其主要承載的是居住功能，此類戶型換手率相對其他小戶型產(chǎn)品相對較低，多數(shù)用于較為長期的居住。 根據(jù)其使用情況 大連普遍意義上的小戶型，我們的重點研究對象 4/2/2023 5 小戶型定義 小三房產(chǎn)品解析 小戶型產(chǎn)品分布特征 重點區(qū)域小戶型項目研究 項目建議 項目特點 戶型點評 總結 項目特點 優(yōu)質劣質戶型解讀 重點參考個案分析 4/2/2023 6 居住性小戶型 —— 現(xiàn)狀 大連小三房產(chǎn)品其消化情況在項目中名列前茅，產(chǎn)品也是各有特點，目前多數(shù)集中在大連西部。魅力之城 該項目小三室戶型設計相對先進，空間最為合理，全明、干濕分區(qū)，但 90平方米戶型電視背景墻連續(xù)性被破壞 4/2/2023 8 居住性小戶型 —— 戶型 美樹日記 該項目小三房戶型做到了全明，但人流動線設計不甚合理，入戶門對廁所門。 4/2/2023 10 小戶型定義 小三房產(chǎn)品解析 小戶型產(chǎn)品分布特征 重點區(qū)域小戶型項目研究 項目建議 項目特點 戶型點評 總結 項目特點 優(yōu)質劣質戶型解讀 重點參考個案分析 4/2/2023 11 小戶型項目分布 泛華領城 港灣一號 嘉和花樣年華 怡景華園 宏霖大廈 喜臨門大廈 萬達華府二期 遠洋左右 開新領域 杰特 城市公元 美加華公寓 沿海國際中心 市政府及體育場周邊 金融商業(yè)核心 星海及西安路商務商業(yè)中心 華南商圈 馬蘭廣場商圈 動力院景公寓 水映西山 凱悅公寓 新希望家園 凱旋國際 開發(fā)區(qū)行政商業(yè)中心 產(chǎn)業(yè)區(qū) 金州行政商業(yè)中心 青年匯 環(huán)宇品格 東城天下 東林世家 高新、知識產(chǎn)業(yè)區(qū) 谷歌里 芝麻街 中海華庭 軟景
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