專題3：小戶型產(chǎn)品可行性論證-資料下載頁(yè)
2025-03-24 05:52本頁(yè)面
【正文】 戶定位為周口市中、高端消費(fèi)人群，覆蓋公務(wù)員、教師、醫(yī)生、私營(yíng)業(yè)主等高收入客群；n 本案產(chǎn)品定位于市場(chǎng)的中端和高端產(chǎn)品，以滿足本案目標(biāo)客戶對(duì)高品質(zhì)、舒適居住、生活的需求；n 本案距離商業(yè)、辦公和配套區(qū)存在一定距離，周邊主要分布學(xué)校和居住社區(qū)，未來(lái)區(qū)域以居住氛圍為主導(dǎo)發(fā)展方向。2. 本案定位對(duì)“小戶型產(chǎn)品”開(kāi)發(fā)操作提示圍繞本案的定位特征，考慮開(kāi)發(fā)小戶型產(chǎn)品的利弊，從與本案定位的契合程度、協(xié)調(diào)性以及投資收益，對(duì)于本案針對(duì)此類產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)操作可行性，予以啟示。n 本案未來(lái)自身核心的消費(fèi)客群，居住生活習(xí)慣，仍然符合市場(chǎng)需求特征，保持著對(duì)于兩居室和三居室的獨(dú)特青睞，對(duì)于以自住過(guò)渡為目的的小戶型產(chǎn)品，消費(fèi)需求量有限；n 本案周邊投資型消費(fèi)者（居住市民、學(xué)生、教師為主）有限，可承受的投資金額很低，且主要停留在較為低廉的租賃行為；n 低廉的租賃性小戶型產(chǎn)品，與本案高品質(zhì)、高舒適度的“健康低密度住宅”核心定位不符，極大破壞了整體的氛圍，增加后期管理的難度，操作性不強(qiáng)； n 升級(jí)版的投資性小戶型產(chǎn)品（公寓、酒店等），本案區(qū)域未來(lái)不屬于商服中心，投資氛圍不強(qiáng)，同時(shí)，投資利潤(rùn)和價(jià)值潛力有限，制約投資消費(fèi)的需求。 可行性判斷結(jié)論通過(guò)我們上述的圍繞周口市小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)供需情況，結(jié)合本案定位以及自身?xiàng)l件的現(xiàn)狀，進(jìn)行此類產(chǎn)品操作可行性的判斷。n 小戶型產(chǎn)品，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)環(huán)境不成熟，在周口房地產(chǎn)供需市場(chǎng)反映不強(qiáng)烈，供應(yīng)量和需求量非常有限，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)性較高；n 小戶型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和操作，與本案“健康、低密度”高品質(zhì)的定位形象不符，降低社區(qū)居住舒適度，對(duì)于品牌形象的樹(shù)立不利；n “自住過(guò)渡型”小戶型產(chǎn)品，周口市場(chǎng)的需求量有限，需要嚴(yán)格控制配比量；n “租賃投資型”小戶型產(chǎn)品，面對(duì)周口租賃市場(chǎng)的不成熟，同時(shí)周口市民對(duì)于投資行為風(fēng)險(xiǎn)的警惕意識(shí)較高，可操作空間非常小，難度系數(shù)較高；n “升級(jí)投資型”小戶型產(chǎn)品，與本案區(qū)域特征不吻合，同時(shí)投資利潤(rùn)低，回收期長(zhǎng)，不利于開(kāi)發(fā)和操作。綜上所述，針對(duì)小戶型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，結(jié)合本案“高品質(zhì)居住社區(qū)”的定位以及周口城市和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，“小戶型產(chǎn)品”需求量、利潤(rùn)收益非常有限，同時(shí)，后期操作難度大、風(fēng)險(xiǎn)性高，因此，本案可以酌情考慮“自住過(guò)渡”的小戶型產(chǎn)品，但必須嚴(yán)格控制配比比例，不建議開(kāi)發(fā)“投資型小戶型產(chǎn)品”。18 / 6
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