長春市小戶型產品基礎調研-資料下載頁
2025-06-25 04:24本頁面
【正文】 春樓市，購買小戶型純用于投資的置業(yè)者還在少數(shù)，多數(shù)置業(yè)者把小戶型當成過渡性置業(yè)，先自住，3年左右二次置業(yè)后出租或出售。“小戶型租價高”是多數(shù)置業(yè)者的認可，也是新置業(yè)者受吸引的一點原因。物業(yè)租金與面積不成正比，比如在富苑華城30多㎡的小戶型現(xiàn)在月租金是1500元，但在還沒有60㎡的房子可以租到3000元的。不過，對于“70%90㎡”政策影響下的小戶型產品放量上市，許多小戶型業(yè)主也表示了一定的擔心：“小戶型產品過于集中，可能會影響租價”。 總價低，單價不低根據(jù)搜房網的一項關于小戶型的調查結果顯示，%的參與者選擇小戶型的主要原因是“總價低”，%的參與者也認為小戶型最大的問題是“單價高”。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前長春市場在售小戶型均價已經超過4000元，是長春房價的“領頭羊”?？們r低，面積小，單價高是長春乃至全國樓市小戶型產品的特點。小戶型產品的目標客戶是年輕人，裝修房子對于工作緊張的年輕人來說是一項“浩大”的工程，因此小戶型產品多為精裝修上市，所以反映出來的單價就相對較高。置業(yè)者們雖然可以省卻裝修的繁瑣，但卻要為“精裝修”付“維修基金”和“契稅”，因為這兩項計費是以總房價為準的。 小面積，高物業(yè)費很多小戶型產品是純公寓式住宅，這樣就對物業(yè)提出了更高的要求。據(jù)了解，目前長春的中小戶型產品物業(yè)費單價均價超過1元，如果算上電梯費等其它費用。原來的大社區(qū)內少量小戶型產品已經不再是市場的熱點。在如此大放量市場，中小戶型的集中供應，將在一些區(qū)域內形成同質化競爭，而這將促使開發(fā)商們在產品質量上給予更多關注。中小戶型如何提高舒適性是很重要的問題，更精細的室內空間設計和更人性化的服務是其突破點。據(jù)搜房網絡調查統(tǒng)計顯示，選購小戶型時，位置、價格、戶型設計、周邊配套等四個因素是考慮的要點。5 長春小戶型發(fā)展趨勢 政策導向《長春市住房建設規(guī)劃(20062010)》日前向社會公布。規(guī)劃中，其中中低價位、中小戶型的普通商品房七成多，約為4萬套。根據(jù)規(guī)劃，長春未來5年新增住房建設用地供應總量約25平方公里，新增住房總量約為28萬套。到2010年，人均住房居住面積力爭達到30平方米，基本實現(xiàn)城區(qū)人口戶均擁有或租住一套住房，基本解決雙困人群的住房問題。規(guī)劃期內，長春市將重點建設滿足居民自住需求的中低價位、中小戶型普通窗體頂端商品房，凡新審批、新開工的各類住房，戶型建筑面積90平方米以下的住房(含商品住房、政策性住房)所占比重必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。從以上規(guī)劃中可以預見到，長春市未來五年內小戶型產品將會主宰市場。那么，大戶型很可能會成為市場的稀缺產品。 需求預測根據(jù)1000名長春市民的調查結果顯示，有62%的居民打算在5年內買房，準備在13年買房的占被調查總數(shù)的31%。在被調查居民中，%的居民需求90㎡以下的住房。而租房需求單戶面積以60平方米以下為多。抽樣調查的1000戶居民中，㎡，最大需求戶型為60㎡以下戶型、%。以上數(shù)據(jù)顯示，小戶型產品的需求在未來幾年內會逐漸增加。在國家“70%90”政策的引導下，小戶型的供給也會不斷上升。11 / 11
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